Гражданский кодекс часть 1

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Перфиловой М.А. при секретаре Богачёвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2014 по иску Общества с Ограниченной Ответственностью «Стимул» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с Ограниченной Ответственностью «Стимул» (далее ООО «Стимул») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указало, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: . Постоянно зарегистрирована по адресу: .

/дата обезличена/ между ответчицей и Администрацией Рудногорского городского поселения был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 3 года, то есть до /дата обезличена/, однако после прекращения его действия ответчик продолжает проживать в жилом помещении и пользоваться жилищно-коммунальными услугами.

Ответчица неоднократно уведомлялась о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако задолженность до настоящего времени не погашена. В отношении ответчицы был вынесен судебный приказ №*** от /дата обезличена/, однако он был отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ, в связи с поступившими от ответчицы возражениями, в которых истица признала факт проживания в жилом помещении, указав доводы: непредоставление платежных документов на оплату ЖКУ; отсутствие уведомлений о необходимости погашения задолженности; предоставляются услуги только по горячему водоснабжению и отоплению, другие услуги не предоставляются.

ООО «Стимул» считает, что сам по себе факт не предоставления платежных документов не является основанием для освобождения от обязанности по оплате ЖКУ. На территории Рудногорского городского поселения существует только одна организация, принимающая платежи за жилищно-коммунальные услуги (водо и теплоснабжение, водоотведение, очистка сточных вод, содержание и текущий ремонт жилья) - это общеизвестно и не нуждается в доказывании в силу ч.1 ст. 61 ГПК РФ. Общеизвестным является и место нахождения ООО «Стимул». ФИО1 как потребитель услуг имеет задолженность и обязана самостоятельно производить в кассу данной организации оплату за потребляемые услуги. Действующее законодательство не предусматривает такую форму защиты своих прав как отказ или приостановление внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, поскольку данная обязанность является безусловной в силу прямого указания закона (ст. 155 ЖК РФ).

Неполучение уведомления о наличии задолженности за жи_лищно-коммунальные услуги не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать предоставленные услуги. Ввиду невозможности застать ее дома, уведомления о задолженности оставлялись работником ООО«Стимул» в двери, а на бланке уведомления об этом делается соответствующая отметка.

На территории Рудногорского городского поселения исполнителями коммунальных услуг являются ООО «Стимул», оказывающее услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению и ООО «РУК ЖКХ», оказывающее услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, очистке сточных вод, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данные организации являются организациями, производящими коммунальные ресурсы в целях оказания коммунальных услуг в . и действуют на основании договоров аренды муниципального имущества коммунального назначения, заключенных по результатам открытого конкурса. Между ООО «Стимул» и ООО «РУК ЖКХ» заключен договор комиссии б/н от /дата обезличена/ Согласно данного договора комиссионер ООО «Стимул» от имени за счет комитента ООО «РУК ЖКХ» осуществляет формирование платеж_ных документов, сбор и обработку жилищно-коммунальных платежей населения, а также осуществляет взыскание дебиторской задолженности населения. В соответствии с договором на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий Рудногорского городского поселения №*** от /дата обезличена/ обязательства по оказанию услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной ин_фраструктуры и придомовых территорий приняло на себя ООО «Рудногорская управляющая компания ЖКХ».

Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг ФИО1 с обслуживающей организацией не заключала, однако и это обстоятельство не может являться основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п. 1 ст. 540, ст. 548 ГК РФ, п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения по_требителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. ФИО1 является фактическим потребителем, так жилое помещение, в котором оно прожи_вает, подключено к присоединенной сети, следовательно, обязаана возместить стоимость потребленных услуг.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стимул» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /дата обезличена/ по /дата обезличена/ в размере , пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере и расходы по оплате государственной пошлины в размере .

Представитель истца ООО «Стимул» ФИО2, действующая на основании доверенности №*** от /дата обезличена/ и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «Рудногорская управляющая компания ЖКХ», действующая на основании доверенности, исковые требования также поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнила суду, что считает необоснованным довод ответчика о том, что сложившаяся задолженность произошла вследствие отсутствия платежных документов для оплаты, поскольку сам по себе факт предоставления платежных документов для оплаты не является основанием для освобождения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На территории поселка существует только одна организация - ООО «Стимул», принимающая платежи за жилищно-коммунальные услуги. Данное обстоятельство на территории п. Рудногорск является общеизвестным фактом, кроме того, письма, поступающие в адрес ООО «Стимул», подтверждают тот факт, что ФИО1 известно местонахождение обслуживающей организации. Также, истец неоднократно направлял уведомления ответчику о размере имеющейся задолженности и требовал произведения данной оплаты.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не известила.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из представленной суду выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, одними из основных видов деятельности ООО «Стимул» является производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); производство пара и горячей воды (тепловой энергии); передача пара и горячей воды (тепловой энергии); распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); сбор, очистка и распределение воды.

Как усматривается из договоров аренды муниципального имущества по результатам конкурса от /дата обезличена/ №*** и №*** ООО «Стимул» является арендатором тепловых сетей и теплоисточника. В данном случае тепловые сети и теплоисточник переданы ООО «Стимул» в целях оказания услуг по передаче теплоносителя к потребителям п. Рудногорск и оказания услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению.

Согласно договоров №*** и №*** от /дата обезличена/ ООО «РУК ЖКХ» переданы в аренду присоединенные сети и объекты водоснабжения, водоотведения и очистке сточных вод для целей оказания услуг по водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод.

Согласно договора №*** на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий Рудногорского городского поселения от /дата обезличена/, заключенного между администрацией Рудногорского городского поселения, ООО «РУК ЖКХ» приняло на себя обязательство по оказанию услуг технического обслуживания, санитарного содержания и текущего ремонта объектов жилищного фонда, придомовых территорий, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности в соответствии с актом приема-передачи.

/дата обезличена/ между ООО «Рудногорская управляющая компания ЖКХ» и ООО «Стимул» был заключен договор комиссии, согласно условиям которого, ООО «Стимул» принимает на себя обязанность по оказанию услуг, связанных со сбором и обработкой жилищно-коммунальных платежей населения, формированием отчетных документов, а также по подготовке и подачи исков в суд для взыскания задолженности населения от своего имени

Таким образом, на основании представленных договоров можно сделать вывод, что ООО «Стимул» предоставляет населению п. Рудногорск Нижнеилимского района услуги по передаче теплоносителя к потребителям и оказанию услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению. В свою очередь ООО «Рудногорская управляющая компания ЖКХ» оказывает услуги по водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод.

При таких обстоятельствах наличие у ООО «Стимул» права на обращение в суд за взысканием с ответчика задолженности за жилье и коммунальные услуги у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.п 2 ч.1 ст. 153 ЖК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора аренды

Как установлено ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Кроме того, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), согласно которой, должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно договору аренды жилого помещения от /дата обезличена/ арендодатель -Администрация Рудногорского городского поселения предоставил арендателю З.Д.С. и членам его семьи: , жилое помещение, расположенное по адресу: .

Согласно п.2.2.5 договора аренды жилого помещения арендатель обязан ежемесячно до 10 числа каждого месяца, вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

/дата обезличена/ заключено дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения, согласно которого с /дата обезличена/ гражданин З.Д.С. исключен из действия договора; с /дата обезличена/ считать арендатором по договору аренды жилого помещения от /дата обезличена/ ФИО1, членами семьи арендатора являются дети: .

Из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: усматривается, что в настоящее время на регистрационном учете в указанном жилом помещении значится ответчик ФИО1 и несовершеннолетние дети

Между тем, ФИО1 фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: , что подтверждается возражениями ФИО1 на судебный приказ №*** о взыскании с нее задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом сложившихся правоотношений сторон, истец должен доказать наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам по адресу: .

Согласно представленного ООО «Стимул» расчета, задолженность по жилищно-коммунальным услугам, за содержание и ремонт помещения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , образовалась за период с /дата обезличена/ по /дата обезличена/ и составила .

Согласно Приложению №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года (в связи с тем, что правоотношения сложились в июле 2011 года), расчет размера платы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) производится в зависимости от количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется вышеназванными нормами материального права, в соответствии с представленными доказательствами признал установленным, что ответчик, будучи арендатором жилого помещения, расположенного по адресу: обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата обезличена/ по /дата обезличена/ в размере .

Поскольку ответчиком была допущена просрочка в оплате коммунальных и иных платежей, истец правомерно, в соответствии с требованиями, предусмотренными п.14 ст. 155 ЖК РФ, просит взыскать пени в размере в соответствии с представленным расчетом, не оспоренным ответчиком.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм, поскольку он произведен исходя из установленных Администрацией Рудногорского городского поселения тарифов, которые до настоящего времени никем не оспорены.

То обстоятельство, что с ответчиком не был заключен индивидуальный договор на оказание услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, водоотведения не свидетельствует об отсутствии между ним и ресурсоснабжающими организациями правоотношений. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права пользования жилым помещением.

Отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей.

Судом установлено и не было оспорено ФИО1, что ей оказывались надлежащие услуги, которыми она пользовалась в спорный период.

Таким образом, ответчик в силу закона обязана производить оплату предоставленных услуг и нести ответственность за неисполнение данной обязанности, а истец имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафы, пени).

Доказательств внесения платы за спорный период ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено. Размер задолженности не был оспорен и опровергнут доказательствами со стороны ответчика.

Также довод ответчика о том, что она в соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ не получала платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, не является основанием для освобождения ФИО1 от исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, суд, учитывая все установленные обстоятельства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наложении обязанности о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за спорный период в заявленном размере.

Расходы истца на уплату государственной пошлины при обращении в суд с настоящим исковым заявлением исчислены в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ и составляют , которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с Ограниченной Ответственностью «Стимул» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Стимул» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: за период с

/дата обезличена/ по /дата обезличена/ в размере , пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере , расходы по оплате государственной пошлины в размере .

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Перфилова