Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Залуцкой Т.Н. к Маринина Е.В., Абузярова Н.А. , ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», АО «Самарагорэнергосбыт», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Залуцкая Т.Н. обратилась в суд с иском к Марининой Е.В., Абузяровой Н.А., ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», АО «Самарагорэнергосбыт», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать платежные документы.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере ? доли. Также собственниками квартиры являются Маринина Е.В., Абузярова Н.А.

Ответчики ФИО6 и Абузярова Н.А. не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Заключить соглашение о порядке оплате коммунальных услуг в добровольном порядке не удалось, по причине отказа сособственников.

Истец обратилась в УК «Ассоциация Управляющих Компаний», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», АО «Самарагорэнергосбыт», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета, однако получила отказ.

Ответчики Маринина Е.В. и Абузярова Н.А. не оплачивают коммунальные услуги и игнорируют обращения истца. Оплачивать за всех собственников коммунальные платежи Залуцкая Т.Н. не имеет возможности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: № кв.24 между собственниками в долях от общего размера оплаты, Залуцкой Т.Н. по <данные изъяты> части оплаты за квартиру, Маринина Е.В. ? части оплаты за квартиру, Абузярова Н.А. <данные изъяты> части оплаты за квартиру. Обязать ООО «Управляющая компания «Ассоциация Управляющая Компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на Залуцкой Т.Н., Маринина Е.В., Абузярова Н.А. . Обязать ООО «Самарские коммунальные системы» (водоснабжение) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за водоснабжение и водоотведение в квартире по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на Залуцкой Т.Н., Маринина Е.В., Абузярова Н.А. . Обязать ОАО «Самарагаз» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за газоснабжение в квартире по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на Залуцкой Т.Н., Маринина Е.В., Абузярова Н.А. . Обязать АО «Самарагорэнергосбыт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за электроснабжение в квартире по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на Залуцкой Т.Н., Маринина Е.В., Абузярова Н.А. . Обязать Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за капитальный ремонт по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на Залуцкой Т.Н., Маринина Е.В., Абузярова Н.А.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчики Маринина Е.В. Абузярова Н.А. две ее дочери, с которыми она совместного хозяйства не ведет. Ответчицы о слушании дела знают, однако в суд придти отказались.

Ответчики Маринина Е.В. Абузярова Н.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «УК Ассоциация управляющих компаний» по доверенности ФИО7 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, поскольку требований о разделе лицевого счета не заявлено.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика АО «Самарагорэнегосбыт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят отказать в иске в части выдачи проживающим в квартире гражданам отдельных платежных документов на оплату электроэнергии, заключения АО «Самарагорэнергосбыт» отдельных соглашений.

Представитель ответчика ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика ОАО «Самарагаз» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Залуцкая Т.Н. является собственником 1/2 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Ответчики Маринина Е.В. и Абузярова (до брака <данные изъяты>) Н.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, советский район, <адрес>, по ? доли в праве у каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки службы по учету потребителей ЖКУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы Маринина Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Залуцкая Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Абузярова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «УК «Ассоциация Управляющая компания», что подтверждается договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменное соглашение между сособственниками по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что послужило основанием к подаче данного иска.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.ст. 156, 157 ЖК РФ - Размер платы за коммунальные слуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с чем, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку истец и ответчики являются долевыми собственниками, проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доли в праве на квартиру.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: в размере <данные изъяты> доли Залуцкой Т.Н., в размере <данные изъяты> доли Марининой Е.В., в размере <данные изъяты> доли Абузяровой Н.А., обязании ООО УК «Ассоциация управляющих Компаний» заключить с каждым из сособственников отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, удовлетворив требования истца к ООО УК «Ассоциация управляющих Компаний».

Кроме того, суд также полагает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка и размер участия по внесению взносов на капитальный ремонт, обязании НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» заключить с Залуцкой Т.Н., Маринина Е.В., Абузярова Н.А. отдельные соглашения относительно внесения взносов на капитальный ремонт, поскольку обязанность участия в необходимых расходах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, возложена на собственников жилых помещений законом.

Что касается требований истца об указании в решении суда того, что данный порядок по оплате коммунальных услуг необходимо определить с ДД.ММ.ГГГГ, то суд находит их необоснованными, поскольку с иском истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

В части требований истца к ОАО «Самарагаз» суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что заочным решением Советского районного суда ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Самарагаз» к Залуцкой Т.Н., Маринина Е.В., Абузярова Н.А. о расторжении договора газоснабжения. Расторгнут договор газоснабжения жилого помещения (квартиры) № расположенной в <адрес>, заключенный между ОАО « Самарагаз» и Залуцкой Т.Н.. Обязаны Залуцкой Т.Н., Маринина Е.В., Абузярова Н.А. обеспечить доступ сотрудникам ОАО «Самарагаз» в жилое помещение – <адрес> расположенной в <адрес> для проведения работ по отключению системы газоснабжения. Взыскано с Залуцкой Т.Н., Маринина Е.В., Абузярова Н.А. в пользу ОАО «Самарагаз» расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время находится в процессе принудительного исполнения.

Поскольку договор на газоснабжение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расторгнут, оснований для удовлетворений требований об определении порядка оплаты, обязании заключить отдельные соглашения, не имеется.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Квитанции на водоснабжение и водоотведение выставляются собственникам непосредственно ресурсоснабжающей организацией - ООО «Самарские коммунальные системы».

Из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по водоснабжению и водоотведению относительно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Лицевой счет открыт на Залуцкую Т.Н.

Учитывая, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками определен не был, конкретные помещения в пользование того и другого сособственника не определялись, водопрочные коммуникации квартиры не разделены, самостоятельные приборы учета водоснабжения, водоотведения для каждого собственника не установлены, суд приходит к выводу, что определить фактическое потребление указанных ресурсов тем и другим сособственником жилого помещения не представляется возможным.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Залуцкой Т.Н. к ООО «Самарские коммунальные системы» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, обязании заключить отдельные соглашения подлежат оставлению без удовлетворения.

Также судом установлено, что гарантирующий поставщик электрической энергии АО «Самарагорэнергосбыт» производит поставку электрической энергии по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ в отсутствие письменного договора энергоснабжения. Плата за энергоснабжение поступает на лицевой счёт №, который, в настоящее время, оформлен на имя истца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате электрической энергии составляет <данные изъяты> рублей, что следует из отзыва ответчика АО «Самарагорэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

Договор энергоснабжения квартиры является договором с множественностью лиц (кредиторов) в соответствии с п. 1 ст. 308 ГК РФ. Проживающие в квартире граждане, являются кредиторами по договору энергоснабжения по отношению к АО «Самарагорэнергосбыт». Расчет платы за энергоснабжение производится в соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ на основании предоставляемых потребителями показаний прибора учета (электрического счётчика). Потребители электрической энергии, обязаны самостоятельно ежемесячно снимать показания прибора учёта и предоставлять их АО «Самарагорэнергосбыт» (пп. «к» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№).

Пункт 2.1. Правил учета электрической энергии (Минюст, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) указывает, что основной целью учета электроэнергии является получение достоверной информации о потреблении электрической энергии. Исходя из нормы данной статьи, действующее законодательство исключает возможность определения размера платы, при наличии прибора учета, каким-либо иным образом, кроме как на основании показаний прибора учета. Действующее законодательство не даёт права энергоснабжающим организациям (гарантирующим поставщикам) разделять плату между гражданами, проживающими в квартирах).

В соответствии с п. 1 ст. 247, ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, либо в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники квартиры в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащей им квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). В случае определения порядка несения расходов судом каждый из сособственников квартиры будет самостоятельно вносить плату согласно порядку - самостоятельно заполнять платёжную квитанцию, указывая в ней свою долю от общей ежемесячной платы и внося соответствующую плату.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, "комнатный прибор учета электрической энергии" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем».

Таким образом, разделение учёта — заключение отдельных договоров энергоснабжения возможно в случае предоставления потребителями сведений о наличии у квартиры статуса коммунальной. В противном случае установка отдельных приборов учёта и предоставление после заключения отдельных договоров энергоснабжения отдельных квитанций для оплаты не предусмотрены действующим законодательством.

Порядок перерасчёта платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№. В соответствии с п. 1 данных Правил предусмотрен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, в том числе, за энергоснабжение, в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении. Перерасчёт платы предусмотрен в случаях, когда отсутствует учёт электрической энергии. При наличии учёта (прибора учёта) перерасчёт не предусмотрен.

Суд учитывает, что электросеть в квартире не разделена, самостоятельные приборы учета электроэнергии для каждого собственника не установлены, в связи с чем определить фактическое потребление указанных ресурсов тем и другим сособственником жилого помещения не представляется возможным.

Но основании изложенного выше, законных оснований для удовлетворения исковых требований к АО «Самаэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по электроэнергии, обязании заключить отдельные соглашения суд не находит.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Марининой Е.В. и Абузяровой Н.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях, с каждого по <данные изъяты> рублей. Оплата истцом госпошлины подтверждается платежным чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Залуцкой Т.Н. к Маринина Е.В., Абузярова Н.А. , ООО УК «Ассоциация Управляющих Компаний», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: в размере <данные изъяты> доли Залуцкой Т.Н., в размере <данные изъяты> доли Маринина Е.В., в размере <данные изъяты> доли Абузярова Н.А. .

На ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» возложить обязанность заключить с Залуцкой Т.Н., Маринина Е.В., Абузярова Н.А. отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, на внесение взноса на капитальный ремонт: с Залуцкой Т.Н. на оплату <данные изъяты> доли, с Маринина Е.В. на оплату <данные изъяты> доли, с Абузярова Н.А. на оплату <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

В удовлетворении исковых требований Залуцкой Т.Н. к ОАО «Самарагаз», АО «Самаэнергосбыт», ООО «Самарские коммунальные системы» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения - отказать.

Взыскать с Маринина Е.В., Абузярова Н.А. в пользу Залуцкой Т.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017 года

Судья: О.А. Тулякова