Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, ЮЕ к администрации Сизинского сельсовета о включении доли имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

М, ЮЕ обратились в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета о включении 1/3 доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, после смерти своей матери ЮЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ год, и о признании за ними права собственности на 1/3 долю каждой указанного имущества. Свои требования истицы мотивировали тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году был произведен обмен принадлежащей им и их матери ЮЛ квартиры, расположенной в <адрес>, на указанный жилой дом. При этом в договоре мены указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем они полагали, что право собственности на земельный участок также перешло к ним на основании данного договора мены. С этого времени они постоянно и непрерывно проживали в данном доме, пользовались земельным участком и домом как собственники, совместно несли расходы по его содержанию. При оформлении наследства после смерти матери им стало известно, что право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании истицы заявленные требования поддержали, дополнительно пояснили суду, что приусадебный земельный участок по-прежнему значится по кадастровому паспорту в собственности Ш, с которым они поменялись недвижимостью. Договор был удостоверен нотариусом, земельный участок был на момент заключения договора мены в собственности Ш, по какой причине нотариус не указала переход права собственности на земельный участок, они не знают, в связи с правовой неосведомлённостью полагали, что земля также перешла в их собственность. В настоящее время после смерти матери они не могут реализовать свои права наследниц на долю матери на земельный участок и жилой дом. Своё право собственности они также не могут зарегистрировать, так как Ш умер. Они более пятнадцати лет владеют недвижимым имуществом как собственники, поэтому приобрели на него право.

Представитель ответчика администрации Сизинского сельсовета надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Самостоятельные требования на предмет иска не заявил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо нотариус ФИО1 извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель Шушенского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просит дело рассмотреть в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указывает, что при удовлетворении иска о признании права собственности истицы вправе обратится в Шушенский отдел с заявлением о регистрации права общей долевой собственности и представить необходимые документы для регистрации.

Выслушав истиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст.36 ч.1 Земельного Кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Так, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний их собственник.

Совокупный анализ вышеуказанных норм закона позволяет сделать вывод о том, что при переходе права собственности на объект недвижимости к новому собственнику данного объекта переходят также и принадлежавшие прежнему собственнику вещные права на земельный участок, на котором он расположен.

Согласно справе Шушенского отделения «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация право собственности на жилой дом в <адрес> зарегистрировано за Ш на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, участок расположен на землях населенного пункта, разрешенное использование приусадебный земельный участок, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, находится в частной собственности Ш. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно договору об обмене квартиры и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Саяногорской нотариальной конторы в реестре за №, ЮЛ, ЮЕ, ЮС произвели обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ш. Жилой дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

ЮС после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с МВ присвоена фамилия М (л.д. 9).

ЮЛ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 4).

Факт родственных отношений между умершей ЮЛ и М, ЮЕ подтверждается свидетельствами о рождении истиц (л.д. 10,11).

Из сообщения нотариуса К следует, что на основании заявления М заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ её матери ЮЛ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГМ является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д. 16).

Факт владения ЮЛ, М, ЮЕ жилым домом и приусадебным земельным участком на праве собственности с момента совершения ими договора мены подтверждается следующими доказательствами:

- выпиской из похозяйственных книг администрации Сизинского сельсовета: № ДД.ММ.ГГГГ-1997 годы, лицевой счет №, страница 58; за № ДД.ММ.ГГГГ – 2001 годы, лицевой счет №, страница 59; № ДД.ММ.ГГГГ – 2008 годы лицевой счет №, страница 75; № ДД.ММ.ГГГГ – 2013 годы, лицевой счет №, страница 59, согласно которым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> значатся в собственности ЮЛ, ЮЕ, ЮС на основании договора об обмене квартиры и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Саяногорской нотариальной конторы в реестре за № (л.д. 6).

- показаниями свидетелей Щ, П, ПЮ, пояснивших суду, что истицы со своей матерью ЮЛ переехали в дом в <адрес> в 1995 году в связи с обменом своей квартиры в <адрес> на данный жилой дом. С этого времени они постоянно проживали в данном доме, владели домом и приусадебным земельным участком как собственными, несли все расходы по их содержанию, их право на данные дом и земельный участок никто никогда не оспаривал. Потом в доме осталась проживать одна мать ЮЛ, а после её смерти ЮЕ и М продолжают присматривать за домом, ухаживают за приусадебным участком.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они являются незаинтересованными лицами.

С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу, что ЮЛ, М, ЮЕ владели жилым домом и приусадебным земельным участком по адресу: Россия, <адрес> как собственники открыто и непрерывно более 15 лет, что является основанием для признания права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. Сомнений в том, что по договору мены в собственность истиц и их матери перешёл приусадебный земельный участок, у суда не возникает, так как иное намерение Ш относительно земельного участка кроме передачи в собственность вместе с жилым домом не установлено. Поскольку прежний правообладатель земельного участка являлся его собственником, то к истицам также переходят принадлежавшие прежнему собственнику вещные права на земельный участок на праве собственности.

В соответствии со ст. 245 ч. 1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку доли в совместном имуществе не определены, то судом они признаются равными. В связи со смертью ЮЛ её доля подлежит включению в состав наследства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ЮЛ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей и 1/3 долю в праве собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 1577 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Признать право собственности М и ЮЕ на 1/3 долю каждой в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей и на 1/3 долю каждой в праве собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

На 08 февраля 2013 года решение в законную силу не вступило.

Судья Н.П. Шимохина