Гражданский кодекс часть 1

судьи Южаковой М.Н., при секретаре Горбацевич Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. Требования обоснованы тем, что ../../.. между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия, действующей на основании Устава, зарегистрированного государственным правовым комитетом Республики Хакасия ../../.., регистрационный номер №.., в лице руководителя Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района ФИО4, действующей на основании Положения об Управлении муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района от ../../.. за государственным номером №.. (с последующими изменениями), свидетельство о государственной регистрации, зарегистрированное Межрайонной инспекцией МНС России № 5 по Республике Хакасия от ../../.. с регистрационным №.., (далее - «Арендодатель») и ФИО3, ../../.. года рождения (далее Арендатор) заключили Договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду. Срок аренды земельного участка установлен с ../../.. по ../../... По данному договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.., местоположение: ..., ..., разрешенное использование - животноводство, общей площадью ... кв.м. Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ../../..№... ФИО3../../.. умер до окончания срока договора аренды. До настоящего времени никто из наследников о замене стороны в Договоре в Управление муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района не обращался. Земельный участок никем не используется. Фактически Договор аренды не исполняется. Признание Договора прекращенным в связи со смертью Арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Представитель истца - Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела имеется надлежащее уведомление, руководитель Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что в наследство после смерти сына они не вступали.

Третье лицо – нотариус Орджоникидзевского нотариального округа ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела имеется надлежащее уведомление, в отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывала, что в силу пункта 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Таким образом, в случае удовлетворения судом искового требования о расторжении договора аренды земельного участка и прекращения аренды на основании указанного договора, решение суда по данному делу послужит основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды №.. от ../../..ФИО14. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.., площадью ....м, расположенного по адресу: ..., разрешенное для использования сенокошения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно условиям Договора, Арендная плата вносится Арендатором в ../../.. годах единым платежом в срок до ../../.. текущего года путем перечисления денежных средств на счет УФК по Республике Хакасия (Управление муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района).

Как следует из материалов дела и подтверждено свидетельством о смерти, ФИО3 умер ../../...

Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что на объект недвижимости – земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, установлен срок ограничения прав и обременения по ../../...

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Частью 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Из сообщения нотариуса Орджоникидзевского нотариального округа, после смерти ФИО3, умершего ../../.. наследственное дело не заводилось. С заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства никто не обращался.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как подтверждено материалами дела, ../../.. экземпляр расчета арендной платы на ../../.. год получила мать умершего - ФИО5 лично (расчет с отметкой о получении прилагается). Экземпляр расчета арендной платы на ../../.. год также получила мать умершего - ФИО5 лично (расчет с отметкой о получении прилагается). Однако после смерти ФИО3 поступления арендных платежей производятся не своевременно. Арендная плата за период ../../.. годы внесена ../../... Земельный участок никем не используется. Фактически Договор аренды не исполняется.

Признание Договора прекращенным в связи со смертью Арендатора Истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что никакие работы на данном земельном участке не ведутся, договор аренды земельного участка от ../../..№.., заключенный между муниципальным образованием Орджоникидзевский район Республики Хакасия и ФИО7 подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия удовлетворить.

Расторгнуть договор №.. от ../../.. о предоставлении земельного участка в аренду, с кадастровым номером №.., местоположение: ..., разрешенное использование – животноводство, общей площадью ... кв.м, заключенный между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия в лице руководителя Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района ФИО4 и ФИО3.

Прекратить обязательства и права по Договору №.. от ../../.. о предоставлении земельного участка в аренду, с кадастровым номером №.., местоположение: ..., разрешенное использование – животноводство, общей площадью ... кв.м, заключенный между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия в лице руководителя Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района ФИО4 и ФИО3, в связи со смертью Арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2019 года.

Судья М.Н. Южакова