Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Алексея Владимировича к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасов А.В. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым <Номер>, относящимся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, площадью 54456 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес> на следующих условиях: сфера действия сервитута – земельный участок с кадастровым <Номер>; содержание сервитута – для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств и техники к земельным участкам, образуемым в результате выдела земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей Тарасову А.В., из земельного участка с кадастровым <Номер>; срок действия сервитута - бессрочно.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему принадлежит 17600/1687300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 1687300 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым <Номер>. В настоящее время истец намерен выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Для выдела необходимо проведение кадастровых работ с целью подготовки межевого плана, который в дальнейшем служит основанием для постановки выделенного участка на государственный кадастровый учет. Кадастровые работы не могут быть окончены кадастровым инженером в связи с тем, что на местности доступ к исходному участку, следовательно, к образуемым из него участкам осуществляется за счет дороги общего пользования, которая является единственным возможным проездом к образуемым участкам, иного доступа не имеется. По сведениям ЕГРН, данная дорога расположена в границах участка с кадастровым <Номер>, что отражено на прилагаемой схеме. Права на указанный участок не зарегистрированы, в связи с чем, установить право ограниченного пользования данным земельным участком (сервитут) для обеспечения прохода (проезда) через него к участку истца, путем заключения соглашения с правообладателем не представляется возможным.

Истец Тарасов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал суду пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район Айвазян К.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района Алехина Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – кадастровый инженер Латыговская Е.С. в судебном заседании пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ по заявлению Тарасова А.В. выявлено, что к вновь образуемому земельному участку отсутствует доступ, в связи с тем, что на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым <Номер>, в который внесена лесополоса и полевая дорога, которая относится к землям общего пользования. Данная дорога является единственным возможным проездом к образуемому истцом земельному участку и иного доступа не имеется. Для прохода (проезда) к земельному участку истца, необходимо установить сервитут.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и подтверждается Выпиской из ЕГРН, Тарасову А.В. принадлежит 17600/1687300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 1687300 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым <Номер>.

С целью произвести выдел своего земельного участка в натуре, Тарасов А.В. обратился к кадастровому инженеру, однако, кадастровые работы не могут быть проведены в связи с тем, что на местности доступ к исходному участку, следовательно, к вновь образуемым из него участкам осуществляется за счет дороги общего пользования, которая является единственным возможным проездом к образуемым участкам.

По сведениям ЕГРН, данная дорога расположена в границах участка с кадастровым <Номер>.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим

установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Права на земельный участок с кадастровым <Номер> не зарегистрированы, в связи с чем, установить право ограниченного пользования данным земельным участком (сервитут) для обеспечения прохода (проезда) через него к участку истца, путем заключения соглашения с правообладателем не представляется возможным.

Согласно пункту 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Как установлено судом, указанная дорога является единственным возможным проездом к образуемому истцом земельному участку и иного доступа не имеется.

В соответствии с пунктом 10 указанного Обзора, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

На основании изложенного, учитывая, что единственным вариантом проезда (прохода) к земельным участкам истца является проход через земельный участок с кадастровым <Номер>, который не имеет собственника, в связи с чем соглашение об установлении сервитута достигнуть невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым <Номер>, относящимся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, площадью 54456 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес> на следующих условиях: сфера действия сервитута – земельный участок с кадастровым <Номер>; содержание сервитута – для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств и техники к земельным участкам, образуемым в результате выдела земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей Тарасову А.В., из земельного участка с кадастровым <Номер>; срок действия сервитута - бессрочно.

Согласно ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова Алексея Владимировича к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район об установлении сервитута удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым <Номер>, относящимся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, площадью 54456 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес> на следующих условиях: сфера действия сервитута – земельный участок с кадастровым <Номер>; содержание сервитута – для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств и техники к земельным участкам, образуемым в результате выдела земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей Тарасову Алексею Владимировичу, из земельного участка с кадастровым <Номер>; срок действия сервитута - бессрочно.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации указанного сервитута по заявлению Тарасова Алексея Владимировича.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: