Гражданский кодекс часть 1

с участием: истцов К.Л.В, и А.И.А,, представителя истцов К.Л.В, и А.И.А, по доверенности С.С.Л., ответчика А.И.Г,, представителя ответчика А.А,В, по доверенности В.Т,Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.В,, А.И.А, к А.А,В,, А.И.Г, о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и взыскании компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

К.Л.В, и А.И.А, обратились в суд с иском к А.А,В,, А.И.Г, о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и взыскании компенсации. В обоснование искового заявления указали, что К.Л.В,, А.И.А,, А.А,В,, А.И.Г, являются сособственниками в равных долях по 1/4 доле земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках досудебного урегулирования спора, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. было направлено заявление с планом раздела земельного участка. Однако данное заявление, ответчиками было проигнорировано. Ранее, истцы обращались в Анапский городской суд с требованиями о выделе в натуре доли недвижимого имущества находящегося в долевой собственности. Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, было утверждено мировое соглашение, согласно которому, был произведен раздел недвижимого имущества находящегося в долевой собственности и определен порядок пользования спорным земельным участком в следующем порядке: за К.Л.В.А.И.А,, от левого столба ворот до литера «Б», земельный участок под литером «Б» - жилой дом, под литером «Г5», под литером «Г8», под литером «Г2», под литером «Г4», под литером «Г7»; за А.Х.А., А.Г.А. (предыдущие собственники), от левого столба ворот до литера «А», земельный участок под литером «А», под литером «ГЗ», под литером «А1», под литером «Гб», под литером «Г9», под литером «Г1». Для осуществления фактического раздела земельного участка с КН №, К.Л.В,, А.И.А, обратились к кадастровому инженеру, которым был разработан план раздела земельного участка с учетом определенного порядка пользования. В результате формирования плана раздела, кадастровым инженером было установлено, что площадь выделяемого земельного участка не соответствует долям принадлежащим на праве собственности. Исходя из общей площади земельного участка мерою № кв.м., на долю каждого из участников долевой собственности, должно приходится по № кв.м. Таким образом, при выделе доли К.Л.В,, А.И.А,, площадь земельного участка в совокупности долей принадлежащих им на праве собственности должна составлять № кв.м. Согласно предоставляемого плана раздела, площадь выделяемого земельного участка составляет № кв.м., что на № кв.м., меньше, чем принадлежащая на праве собственности. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка составляет № рублей, следовательно стоимость №.м. составляет № рублей. Исходя из расчета: № кв.м., (разница в отклонении от площади долей) х № рублей (стоимость 1 кв.м.), сумма компенсации составляет № рублей. Истцы считают, что план раздела подготовленный кадастровым инженером земельного участка с КН №, разрешенный вид использования: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с возмещением К.Л.В,, А.И.А, суммы компенсации за расхождение от причитающейся площади при разделе земельного участка в размере № рублей, сохраняет интересы всех участников долевой собственности. В связи с указанным истцы просят суд: объединить доли К.Л.В,, А.И.А, в земельном участке с КН № и выделить ее в натуре из общего имущества в виде земельного участка, разрешенный вид использования: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; разделить земельный участок с КН № с учетом объединенных долей, согласно плана раздела от ДД.ММ.ГГГГ. и определенного порядка пользования земельным участком на основании определения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, с образованием двух самостоятельных земельных участков, каждый из которых будет принадлежать по 1/2 доле К.Л.В,, А.И.А, и по 1/2 доле А.А,В,, А.И.Г,; взыскать, в пользу К.Л.В,, А.И.А, с А.А,В,, А.И.Г, в солидарном порядке, сумму компенсации за расхождение от причитающейся площади при разделе земельного участка в размере № рублей.

ФИО1 В, и А.И.А, в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истцов по доверенности С.С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства.

Ответчик А.И.Г, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика А.А,В, по доверенности В.Т,Н. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в возражении на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцам К.Л.В, и А.И.А,, а также ответчикам А.А,В,, А.И.Г, на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок разрешенный вид использования: земли населенных пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску К.Л.В,, А.И.А, к А.Х.А., А.Г.А. о выделе в натуре доли недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, утверждено мировое соглашение, согласно которому, установлен порядок владения и пользования на следующее недвижимое имущество: жилой дом - общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, с количеством три этажа, в том числе 1 подземный, расположенный по адресу: <адрес>, а также определен порядок пользования спорным земельным участком в следующем порядке: за К.Л.В,B., А.И.А,, от левого столба ворот до литера «Б», земельный участок под литером «Б» - жилой дом, под литером «Г5», под литером «Г8», под литером «Г2», под литером «Г4», под литером «Г7»; за А.Х.А., А.Г.А. (предыдущие собственники), от левого столба ворот до литера «А», земельный участок под литером «А», под литером «ГЗ», под литером «А1», под литером «Гб», под литером «Г9», под литером «Г1».

Из дела следует, что для осуществления фактического раздела земельного участка с кадастровым номером №, К.Л.В,, А.И.А, обратились к кадастровому инженеру, которым был разработан план раздела земельного участка с учетом определенного порядка пользования. В результате формирования плана раздела, кадастровым инженером было установлено, что площадь выделяемого земельного участка не соответствует долям принадлежащим на праве собственности. Исходя из общей площади земельного участка мерою № кв.м., на долю каждого из участников долевой собственности, должно приходится по № кв.м. Таким образом, при выделе доли К.Л.В, и А.И.А,, площадь земельного участка в совокупности долей принадлежащих им на праве собственности должна составлять № кв.м. Согласно предоставляемого плана раздела, площадь выделяемого земельного участка составляет № кв.м., что на № кв.м., меньше, чем принадлежащая на праве собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что в результате недостижения между участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, возник настоящий спор.

Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС»», произвести выдел принадлежащей К.Л.В, и А.И.А, 1/2 доли из земельного участка (с учетом объединения их долей), общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с площадями земельных участков, приходящимися на идеальные доли сторон, технически не представляется возможным в связи с тем, что площадь застройки строений, определенных в пользование А.А,В,, А.И.Г, составляет № кв.м., то есть больше площади приходящейся на идеальную долю (№ кв.м).

Произвести выдел принадлежащей К.Л.В, и А.И.А, 1/2 доли из земельного участка (с учетом объединения их долей), общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с отклонением от площадей, приходящихся на идеальные доли сторон технически возможно

На усмотрение суда экспертами разработан и представлен технически возможный вариант № раздела земельного участка, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, разработанный в соответствии с Планом раздела от ДД.ММ.ГГГГ. Данный вариант № разработан с отклонением от идеальных долей сторон, является технически возможным при условии передачи части строения литер Г1 К.Л.В, и А.И.А, и заключается в следующем:

А.И.А,, К.Л.В, предлагается выделить земельный участок №, площадью № кв.м. Поворотные точки границ участка № имеют координаты, указанные в Таблице № экспертного заключения. А.И.Г,, А.А,В, предлагается выделить земельный участок №, площадью № кв.м. Поворотные точки границ участка №, площадью № кв.м. имеют координаты, указанные в Таблице № экспертного заключения. По предложенному варианту № раздела земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

К.Л.В,, А.И.А, предлагается выделить земельный участок №, общей площадью <адрес> кв.м., включая площадь под строениями, что на <адрес> кв.м. меньше площади, приходящейся на 1/2 идеальную объединенную долю;

А.А,В,, А.И.Г, предлагается выделить земельный участок №, общей площадью <адрес> кв.м., включая площадь под строениями, что на <адрес> кв.м. больше площади, приходящейся на 1/2 идеальную долю.

На усмотрение суда экспертами также разработан и представлен технически возможный вариант № раздела земельного участка, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, разработанный в соответствии с установленным определением Анапского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Данный вариант № разработан с отклонением от идеальных долей сторон, является технически возможным при условии доступа на земельный участок № со стороны Пионерского проспекта и/или проезда без названия и заключается в следующем: А.И.А,, К.Л.В, предлагается выделить земельный участок №, площадью № кв.м. Поворотные точки границ участка № имеют координаты, указанные в Таблице № экспертного заключения. А.И.Г,, А.А,В, предлагается выделить земельный участок №, площадью № кв.м. Поворотные точки границ участка № имеют координаты, указанные в Таблице № экспертного заключения.

Таким образом, по предложенному варианту № раздела земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>К.Л.В,, А.И.А, предлагается выделить земельный участок №, общей площадью № м., включая площадь под строениями, что на № кв.м. меньше площади, приходящейся на 1/2 идеальную объединенную долю; А.А,В,, А.И.Г, предлагается выделить земельный участок №, общей площадью № кв.м., включая площадь под строениями, что на № кв.м. больше площади, приходящейся на 1/2 идеальную долю.

Стоимость частей земельных участков, образовавшихся в результате раздела исследуемого земельного участка с КН № площадью № кв.м. по варианту № раздела, составляет: земельный участок № (К.Л.В, и А.И.А,) - № рублей; земельный участок № (А.А,В,, А.И.Г,) - № рублей.

Стоимость частей земельных участков, образовавшихся в результате раздела исследуемого земельного участка с КН № площадью № кв.м по варианту № раздела, составляет: земельный участок № (К.Л.В, и А.И.А,) - № рубля; земельный участок № (А.А,В,, А.И.Г,) - № рубля.

При реализации варианта № выдела принадлежащей К.Л.В, и А.И.А, 1/2 доли из земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью создания отдельных входов на образуемые земельные участки необходимо выполнить следующие работы: реконструировать ворота литер З с устройством калитки для входа на земельный участок № с проезда без названия.

При реализации варианта № выдела принадлежащей К.Л.В, и А.И.А, 1/2 доли из земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью обеспечения отдельных входов на образуемые земельные участки дополнительные работы выполнять не требуется.

При реализации варианта № выдела принадлежащей К.Л.В, и А.И.А, 1/2 доли из земельного участка, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью создания отдельных входов на образуемые земельные участки необходимо выполнить следующие работы: выполнить калитку для входа на земельный участок № со стороны проезда Гостевого.

<адрес> земельного участка, необходимая для размещения и эксплуатации принадлежащих собственникам (с учетом объединения долей собственности) объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, составляет: А.А,В,, А.И.Г, - № кв.м; К.Л.В,, А.И.А, - № кв.м.

На усмотрение суда экспертами разработан и представлен технически возможный вариант № раздела земельного участка, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, разработанный с учетом обеспечения прохода к образуемым в результате раздела частям со стороны проезда Гостевого. Данный вариант № разработан с отклонением от идеальных долей сторон, является технически возможным при условии доступа на земельный участок № со стороны проезда Гостевого под навесом литер Г4 и террасой литер Г7 и заключается в следующем: А.И.А,, К.Л.В, предлагается выделить земельный участок №, площадью № кв.м. Поворотные точки границ участка № имеют координаты, указанные в Таблице № экспертного заключения. А.И.Г,, А.А,В, предлагается выделить земельный участок №, площадью № кв.м. Поворотные точки границ участка № имеют координаты, указанные в Таблице № экспертного заключения.

Таким образом, по предложенному варианту № раздела земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>: К.Л.В,, А.И.А, предлагается выделить земельный участок №, общей площадью № кв.м., включая площадь под строениями, что на № кв.м. меньше площади, приходящейся на 1/2 идеальную объединенную долю. А.А,В,, А.И.Г, предлагается выделить земельный участок №, общей площадью № кв.м., включая площадь под строениями, что на № кв.м. больше площади, приходящейся на 1/2 идеальную долю.

Оценив представленные экспертами варианты раздела земельного участка, а также учитывая мнение сторон о возможности раздела земельного участка в соответствии с данными вариантами, учитывая, что при реализации варианта № раздела земельного участка отклонение площадей, приходящихся на идеальные доли сторон меньше, отклонения площадей по Варианту № и №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований в данной части, и полагает необходимым произвести реальный раздел земельного участка в соответствии с разработанным экспертами вариантом №.

При изложенных обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования в части раздела жилого помещения между сторонами, суд полагает необходимым также прекратить право общей долевой собственности между его участниками, выделив в долевую собственность истцов и ответчиков земельные участки в соответствии с вышеуказанным вариантом.

Принимая во внимание выводы эксперта о стоимости частей земельных участков, образовавшихся в результате раздела, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истцов компенсацию за отклонение стоимости частей земельных участков, образовавшихся в результате его раздела, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности в размере № рублей 50 коп., в равных долях в пользу каждого.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования К.Л.В, и А.И.А, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.Л.В,, А.И.А, к А.А,В,, А.И.Г, о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и взыскании компенсации удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между К.Л.В,, А.И.А, и А.А,В,, А.И.Г, в отношении земельного участка, разрешенный вид использования: земли населенных пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность К.Л.В,, А.И.А, по ? доле каждому земельный участок №, площадью № кв.м. в соответствии с вариантом № раздела земельного участка (приложение №) заключения эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность А.А,В,, А.И.Г, по ? доле каждому земельный участок №, площадью № кв.м. в соответствии с вариантом № раздела земельного участка (приложение №) заключения эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с А.А,В, и А.И.Г, в пользу К.Л.В, и А.И.А, компенсацию за отклонение от стоимости частей земельных участков, образовавшихся в результате его раздела, от стоимости, приходящейся на идеальные доли сторон в праве собственности в размере № рублей 50 коп., в равных долях в пользу каждого.

Приложение № заключения эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для постановки образованных объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на образованные объекты недвижимости в органах Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-