Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по общества с ограниченной ответственностью «Радиан-управление основными средствами» к товариществу собственников жилья «Феникс-Х» о признании недействительным решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Радиан-управление основными средствами» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Феникс-Х» о признании недействительными решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Феникс-Х» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное пунктами 2 и 3 протокола общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении правления, председателя правления.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком ТСЖ «Феникс-Х». В марте 2016 г. истец вступил в члены ТСЖ путем подачи соответствующего заявления. В собственности истца находятся нежилые помещения площадью 1407,6 кв.м., которому соответствует количество принадлежащих истцу голосов на общем собрании членов ТСЖ. Остальные голоса на общем собрании членов ТСЖ принадлежат физическим лицам. ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение общего собрания членов ТСЖ, проведенного в заочной форме, и оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении правления ТСЖ, а также продлении на два срока полномочий председателя правления ФИО4 Истец заявляет об оспоримости и ничтожности данных решений. На момент принятия оспариваемых решений ФИО4 не являлся собственником помещения в многоквартирном доме и не мог быть избран в состав правления ТСЖ и его председателя. При подведении итогов голосования были искажены полученные результаты, включены лица, не являющиеся членами ТСЖ, неверно учтено количество голосов, которыми обладали собственники помещений, не включены лица, являющиеся собственниками помещений и членами ТСЖ, неверно указано общее количество голосов членов ТСЖ, в качестве голосов, поданных за обжалуемое решение, были учтены голоса собственников помещений многоквартирного дома, которые в голосовании не участвовали и не передавали полномочия на участие в голосовании иным лицам, к голосованию были допущены лица, которые не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме и не имели права участвовать в голосовании.

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по изложенным в иске доводам, в дополнение которым указали на недостоверность и ошибочность приведенных в протоколе общего собрания сведений, что в голосовании не приняли участие единоличные и общие собственники квартир и нежилых помещений; приняли участие в голосовании лица, которые не единоличными, ни общими собственниками помещений не являлись, в связи с чем заполненные ими бюллетени не могли быть учтены ни при определении кворума, ни при подведении итогов голосования. Представленный реестр собственников помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят в качестве доказательства, поскольку имеет несоответствия указанных в нем перечня собственников и площади принадлежащих им помещений сведениям из ЕГРН. Заполненные бюллетени имеют дефекты в части указания в них доли в праве общей собственности на общее имущество дома, доли собственника в жилом/нежилом помещении, количества голосов. Решения по спорным пунктам принято меньшинством голосов, в связи с чем не может быть считаться принятым.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражал по иску, указывая на его несостоятельность. В представленном отзыве ответчик ФИО4 указал, что избрание правления ТСЖ «Феникс-Х» является правомерным, поскольку за него проголосовало большинство членов ТСЖ 53,78 %. Правление в данном составе выбирается с 2016 <адрес> правления переоформил свою долю в праве собственности на супругу ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ обратился к членам ТСЖ по вопросу его переизбрания. На внеочередном собрании ТСЖ члены товарищества подписались за отказ смены руководства и высказались о продолжении исполнять обязанности председателя ТСЖ ФИО4 согласно решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем неоднократно избирали председателя в том же лице. В 20215 г. и 2017 г. ФИО4 обращался к собранию членов ТСЖ об освобождении его с занимаемой должности, но члены ТСЖ отклоняли его просьбу и переизбирали на новый срок. В октябре 2019 г. по требованию истца он переоформил долю в праве собственности на себя. Спорные вопросы истец вправе был поставить на обсуждение и решение общего собрания членов ТСЖ. При этом ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором были приняты решения по тем же вопросам, что и оспариваемые решения.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в их отсутствие, отношения к заявленным исковым требованиям не выразил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу п. 3 той же нормы правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Радиан-Управление основными средствами» является собственником нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> общей площадью 1407,6 кв.м..

Из представленной копии протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, следует, что инициатором собрания являлось правление ТСЖ «Феникс-Х». В собрании приняли участие собственники, обладающие 4367,88 кв.м. площади помещений, что составляет 84,25% голосов.

Согласно данному документу по пунктам 2,3 поставленным в повестке дня вопросам приняты следующие решения:

- по п. 2 выбрано правление ТСЖ «Феникс-Х» в составе ФИО9 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>),

- по п. 3 продлен срок полномочий председателя правления ТСЖ «Феникс-Х» ФИО4 (<адрес>) на 2 года.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при принятии оспариваемых решений ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15 голосовали по доверенности соответственно за ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО20 Указанными лицами были заполнены бюллетени для голосования, при этом они указали в качестве собственников жилого помещения именно себя; в бюллетене не содержится сведений о голосовании по доверенностям от собственника.

Кроме того, в бюллетене от имени ФИО11 указано, что именно она является собственником жилого помещения, ее доля составляет 1/2, ей принадлежит 83 голоса; согласно ведомости получения бюллетеней ФИО1 выдан лишь один бюллетень для голосования, однако принято два заполненных бюллетеня.

В бюллетене от имени ФИО13 указано, что именно он является собственником жилого помещения, отметок о голосовании за другое лицо не имеется. Между тем, его доля составляет 1/2, ему принадлежит 92,35 голоса; согласно ведомости получения бюллетеней ФИО13 выдан лишь один бюллетень для голосования, однако следовало выдавать два бюллетеня; сведений об участии в голосовании второго собственника не представлено.

Бюллетень, принятый от ФИО4, содержит сведения о том, что именно он является собственником 1/2 доли в жилом помещении, ему принадлежит 55,1 голоса; отметок о голосовании за другое лицо бюллетень не содержит. Между тем, согласно сведений, имеющихся в материалах дела, единоличным собственником является ФИО8 Согласно ведомости получения бюллетеней ФИО4 выдан лишь один бюллетень для голосования, однако принято два заполненных бюллетеня.

ФИО14 является собственником жилого помещения площадью 223,8 кв.м. отметок о голосовании за другое лицо не имеется; данным бюллетенем ФИО14 голосовал только за себя. ФИО19, являющаяся собственником подвальных помещений, в голосовании не участвовала, бюллетень ей не выдавался.

ФИО15 в бюллетене указала, что именно она является собственником жилого помещения. Однако она является собственником 1/2 доли в жилом помещении, ей принадлежит 83 голоса; согласно ведомости получения бюллетеней выдан лишь один бюллетень для голосования, в то время как следовало выдать два бюллетеня. Соответственно, ФИО15 голосовала только за себя и своими голосами (90,65 голосов).

Необходимо также отметить, что в силу ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Представленные ответчиком в судебное заседание доверенности не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Представителем ответчика ФИО4 не оспорен тот факт, что ФИО21 и ФИО22 голосовали в соответствии с долями, в списке собственников их доли ошибочно указаны как 1/2 у каждой; М-вы в голосовании не принимали участие, что подтверждает позицию истца.

В силу положений ч.1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая изложенное, суд принимает представленные истцом расчеты, которые не опровергнуты стороной ответчика, решения по п. п. 2, 3 повестки дня были приняты меньшинством голосов, в связи с чем не могут считаться принятыми.

Кроме того, относительно принятого решения по п. 3 повестки дня необходимо отметить следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

По правилам п.п. 2, 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества, а правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Данным нормам жилищного законодательства соответствуют и положения Устава ТСЖ «Феникс-Х».

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается стороной ответчика, ФИО4 на момент принятия оспариваемых решений не являлся собственником помещения многоквартирного дома. Следовательно, ФИО4, не мог быть членом данного товарищества собственников жилья, членом правления товарищества и председателем правления. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО4 в отношении <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование возражений по иску стороной ответчика представлен протокол № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по тем же вопросам.

Согласно п. 2 ст. 181.4 решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Вместе с тем, указанные положения не могут быть применены в данном случае, поскольку принятые общим собранием ДД.ММ.ГГГГ решения отличаются от оспариваемых, являются иными. В том числе избран иной состав правления. Поскольку по содержанию и существу данные решения не являются идентичными оспариваемым, то не являются их подтверждением.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, пояснения участвующих в деле лиц, поскольку имели место существенные нарушения проведения собрания, в том числе, избрание правление производилось списком, отсутствовала возможность голосования по каждому отдельно, что не позволило собственникам выразить действительную волю. Заслуживают внимание доводы представителей истца о том, что при голосовании принимали участие лица, полномочия которых не были подтверждены, в результате чего при учете действительных голосов по спорным вопросам отсутствует необходимое количество голосов для принятия оспариваемых решений. Кроме того, оспариваемые решения, вопреки доводам представителя ответчика, как указано выше, не были подтверждены последующим решением. Председатель правления избран не из членов правления, собственником помещения не являлся. На момент принятия оспариваемых решений истцу не были представлены сведения о собственниках помещений, в связи с чем невозможно сделать вывод о том, что было выражено действительное волеизъявление при голосовании. Поскольку ФИО4 на момент избрания председателем правления не являлся собственником помещения, то нарушение при принятии оспариваемого решения не могло быть устранимым. С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в части п. п. 2, 3 указанного протокола об утверждении правления и председателя правления.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий Н.А. Бабкина