Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС <адрес>, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к АМС <адрес>, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый № и указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что ФИО1, проживает по адресу: <адрес>. Жилой в дом, в котором находится квартира, был построен в 1982 г. В 1983 г. истец как член ЖСК-71, впоследствии ликвидированного, в установленном порядке вступил во владение данной квартирой, вселился в нее с семьей и владеет ею до настоящего времени. Указанные обстоятельства подтверждаются ордером № от ..., выданным отделом Горисполкома по учету и распределению жилплощади <адрес>. В это же время истцом был полностью выплачен пай на занимаемую им квартиру. Однако права на квартиру им зарегистрированы не были, подтвердить оплату взноса (пая) за квартиру в полном объеме документально не может, т.к. Эксплуатационное объединение «ЖСК №», уполномоченное на выдачу справки о полной выплате пая, было ликвидировано ... Иных лиц, претендующих на данную квартиру, нет, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... Квартира состоит на кадастровом учете под номером №... г. по настоящее время (36 лет) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, что подтверждается ордером, записью о регистрации в паспорте, квитанциями об оплате коммунальных услуг. Также указанный факт могут подтвердить соседи, которые заселились в дом примерно в то же время, что и истец. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Согласно ст. 11 Федерального закона от ... №52-ФЗ "О введении в действие ч. 1 ГК РФ" положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной, давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. Истец просит суд признать за ФИО2 в силу приобретальной давности право собственности на недвижимое имущество -жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый № и указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2.

Истец – ФИО1, надлежащим образом уведомленный судом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Представители истца, действующие на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – АМС <адрес>, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО6, исковые требования истца не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом уведомленное судом о времени и месте проведения заседания, в суд своего представителя не направило.

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав имеющиеся доказательства по делу, пришёл к выводу об обоснованности исковых требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец – ФИО1, вместе со своей семьей – супругой ФИО7, матерью ФИО8, дочерью ФИО5 и сыном ФИО9 в 1983 г., на основании ордера №, выданного ... исполнительным комитетом Совета народных депутатов <адрес>, как член кооператива ЖСК-71, вселился в <адрес> (ныне Ген. ФИО3) 19, <адрес> (ныне <адрес>).

Согласно содержанию искового заявления, а также пояснениям представителей истца, ФИО1 полностью выплатил пай за данную кооперативную квартиру, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство, у него не сохранилось.

Вместе с тем, согласно содержанию журнала лицевых счетов ЖСК, обозрённого в судебном заседании, пай за <адрес>, выплачен.

Иных лиц, помимо истца, претендующих на данную квартиру, нет, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ...

Данная квартира состоит на кадастровом учете под номером № при этом истец с .... по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, что подтверждается ордером, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей (соседей истца): ФИО10, ФИО11, ФИО12

Согласно справке председателя ТСЖ «Союз» ФИО12, ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности за коммунальные услуги, тех обслуживание, лифт по состоянию на ... не имеет, что также подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом данной квартирой.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ... №52-ФЗ "О введении в действие ч. 1 ГК РФ" положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанной квартирой № по <адрес>, при этом каких-либо иных претендентов на данное имущество, судом установлено не было.

С учётом вышеуказанных обстоятельств, а также приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, и, соответственно, возможности их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес>, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для осуществления ФИО1 государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев