Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО6 о взыскании основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МО «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ГО «<адрес>» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просило с учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «<адрес>» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «<адрес>» сумму задолженности по договору аренды земельного участка №-н за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2019 года в размере 1206320 рублей 36 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193547 рублей 55 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки опубликованной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки, начисляемые на сумму непогашенного основного долга по договору аренды №-н за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2019 года

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО2 был заключен договор аренды №-н земельного участка общей площадью 249,0кв.м с кадастровым номером 12:05:0303010:0097, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, для размещения незавершенного строительством нежилого здания (готовность 36%, литер А). Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября текущего года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2019 года задолженность составляет 1206320 рублей 36 копеек;, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193547 рублей 55 копеек, который истец просил взыскать с ответчика. Кроме того, просил взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки опубликованной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки, начисляемые на сумму непогашенного основного долга по договору аренды №-н за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2019 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные уточненные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что задолженность не погашена. Относительно возражений ответчика пояснил, что срок давности в данном случае применению не подлежит, поскольку уточненный расчет составлен с ДД.ММ.ГГГГ, расчет основан на результатах судебной экспертизы, которая проводилась в деле №, на которую ссылается ответчик в его возражениях.

Ответчик в суд не явился, извещен почтовым отправлением, его представитель ФИО5 поддержала доводы изложенные в отзыве, просила снизить неустойку (пени).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, дело №, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами "в", "г", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582) среди таких принципов признается принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-н на срок 13 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 12:05:0303010:0097, расположенного по адресу: РМЭ, примерно в 18,5м по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, общей площадью 249,0кв.м, для размещения незавершенного строительством нежилого здания (готовность 36%, литер А).

Договор аренды заключен на срок 13 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был передан по акту приема-передачи, являющегося Приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку сведений о том, что по истечении срока договора земельный участок был возвращен, в силу положений ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Сведений о том, что впоследствии сторонами были совершены действия, направленные на расторжение договора, заключенного на неопределенный срок суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в заявленный период договор являлся действующим и по нему может начисляться и должна выплачиваться арендная плата согласно его условий.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября текущего года. Ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленных суммах с расчетом пени согласно уточненного расчета.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в <адрес> Эл» установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в отношении земель населенных пунктов Республики Марий Эл подлежат применению результаты государственной кадастровой оценки земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные постановлением Правительства Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Марий Эл».

При этом согласно материалов дела № по иску КУМИ Администрации <адрес> к ФИО2 решением Йошкар-Олинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с него уже была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2016 года по вышеуказанному договору аренды в размере 533687 рублей 81 копеек, пени по данной задолженности 51386 рублей 11 копеек, в остальной части иска отказано.

В рамках данного гражданского дела проводилась судебная экспертиза, которая была использована для вынесения решения суда, согласно которой рыночная стоимость расчетной ставки годовой арендной платы за пользование земельным участком за 2016 год составила 359717 рублей 00 копеек.

Данное решение обжаловалось ФИО2 в суд апелляционной инстанции, оставлено без изменения, вступило в законную силу, обстоятельства им установленные не подлежат повторному доказыванию, расчет суда, основанный на экспертном заключении был признан верным.

Из представленного уточненного расчета следует, что за 2016-2017 год истцом взята рыночная стоимость 359 717 рублей, что соответствует вышеуказанному экспертному заключению.

За 2018 год взята стоимость 374105 рублей 68 копеек, за 2019 год 390192 рубля 23 копейки.

По существу данную стоимость ответчик не оспаривает, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлялось. Таким образом, уточненный расчет арендной платы, представленный истцом, является обоснованным и правильным. Иного расчета суду не представлено.

При этом ответчиком заявлены требования о применении срока исковой давности, со ссылкой на предъявление требований со ДД.ММ.ГГГГ за пределами данного срока.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для периодических платежей данный срок исчисляется для каждого из платежей.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

При этом иск был подан ДД.ММ.ГГГГ, уточненный расчет истца не включает в себя 2 квартал 2016 года, расчет производится с ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты за который – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, т.е. ДД.ММ.ГГГГ в рамках трехгодичного срока со дня подачи иска в суд (до отмены заочного решения) и последующие соответственно. Требования также заявлены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельств оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям не имеется.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №-н за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2019 года в размере 1206320 рублей 36 копеек.

При этом также в силу ст. 330 ГК РФ и условий договора (п. 5.2) имеются основания для взыскания с ответчика пеней с вышеуказанной суммы основного долга как за заявленный период за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193547 рублей 55 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга начисляемые на сумму непогашенного основного долга по договору аренды №-н за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2019 года (1206320 рублей 36 копеек, либо ее соответствующую непогашенную часть). Оснований для снижения данных пеней по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, размер пеней завышенным не является.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 15199 рублей 34 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «<адрес>» сумму задолженности по договору аренды земельного участка №-н за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2019 года в размере 1206320 рублей 36 копеек, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193547 рублей 55 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки опубликованной Центральным Банком Российской Федерации за каждый день просрочки, начисляемые на сумму непогашенного основного долга по договору аренды №-н за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2019 года (1206320 рублей 36 копеек, либо ее соответствующую непогашенную часть).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета МО ГО «<адрес>» государственную пошлину в размере 15199 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд РМЭ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Н.Лаптева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.