Решение № 2-167/20 от 25.08.2020 Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода (Нижегородская область)

Дело: 2-167/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Антюшиной Е.В.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ТСН «Красное Сормово» о признании недействительными результатов межевания, признании недействительными сведений в ЕГРН о границах земельного участка, признании недействительным права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении препятствий пользования земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием признать недействительным результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, признании недействительными сведений в едином государственном реестре недвижимости о границах указанного земельного участка, признании недействительным права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, возложении на ответчика ФИО3 обязанности устранить препятствия в пользовании истцу своим земельным участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок является двухконтурным. При установлении границ своего земельного участка истец выяснила, что ответчик ФИО3 самовольно захватил часть принадлежащего истцу земельного участка, а также установил забор, препятствующий проходу истца на свой земельный участок.

В судебном заседании истец уточнила заявленные исковые требования, дополнительно просила признать недействительным право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>, обязать ответчика ФИО3 демонтировать забор, преграждающий доступ на земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены кадастровые инженеры ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Нижегородской области, администрация г. Н. Новгорода.

Истец, ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик, а также его представитель просили отказать в удовлетворении заявленного иска.

Третье лицо ФИО5 с иском согласилась.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (т.1 л.д.20-24). Границы земельного участка на местности не установлены. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 01.02.1996г. с приложением плана земельного участка с описанием границ (т.1 л.д.81-84).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 756 кв.м. Указанный участок является двухконтурным, границы земельного участка установлены (т.2 л.д.145-153). Право собственности первоначального владельца возникло на основании свидетелсьвта о праве собственности на землю № от 01.02.1996г. с приложением плана земельного участка с описанием границ (т.1 л.д.190-192)

При проведении истцом межевания принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером установлено наложение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 на земельный участок истца, в связи с чем во внесении с единый государственный реестр недвижимости сведений о границах принадлежащего истцу земельного участка было отказано (т.1 л.д.40-41).

Вступившим в законную силу решением Сормовского райнного суда г. Н. Новгорода от 13 марта 2020г. признаны недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 756 кв.м., а также исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка.

Этим же решением суда установлена граница между земельным участком по адресу: <адрес> (сверенный контур), кадастровый номер №, принадлежащим ответчику ФИО3 и земельным участком по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащим третьему лицу по настоящему делу ФИО5 по точкам, отраженным в приложении №4 к заключению судебной экспертизы № от 27.12.2019г., выполненной ООО «Лаборатория судебных экспертиз» со следующими координатами:

На ФИО3 решением суда возложена обязанность переместить западную часть забора, ограждающего земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № (южный контур) на восток на расстояние не менее 4,4 метра. (т.2 л.д.205-208).

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку истец по настоящему делу ФИО1 участвовала в рассмотрении дела по иску ФИО5 к ФИО3, решение Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 13.03.2020г. имеет преюдициальное значение в настоящем споре.

Определением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от 22.04.2020г. следует:

Согласно первичным правовым документам 1996 года смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером 52:18:0010603:439 должна проходить:

в зоне между точками «3», «4» и «5», «8» - северный контур участка №,

в зоне между точками «1», «2» и «1», «4» - южный контур участка №, где и расположена граница по ГКН и фактическая смежная граница (кроме фактических поворотных точек «10», «11» и «12») между земельными участками № и №<адрес>. Графическое отображение приведено в приложении №4 к данному заключению. Координаты точек приведены в исследовательской части заключения.

Согласно инвентаризационному плану 1976 года смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № должна проходить по точкам «н8», «н23», «н2» и «н9», «н15», «н16». Координаты точек приведены в исследовательской части заключения. Графическое отображение приведено в приложении №5 к данному заключению.

Местоположение фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии со сложившимся порядком пользования отражено в приложении № 1 к данному заключению. Координаты поворотных точек фактических границ земельных участков приведены в исследовательской части заключения.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, с территории общего пользования СНТ «Сад №2 Красное Сормово» отсутствует. Организация доступа (проезда) на земельный участок с кадастровым номером № с данной территории возможна только за счёт земельного участка с кадастровым номером № В соответствии с планом СНТ от 1957 года [л.д.110 т.1] организация доступа на земельный участок с кадастровым номером № с территории общего пользования СНТ «Сад № Красное Сормово» возможна с западной или восточной стороны от южного контура земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №. Вариант проезда рассмотрен в приложении №7 к данному заключению. Для организации проезда на земельный участок с кадастровым номером № с территории общего пользования СНТ «Сад № Красное Сормово» по данному варианту необходимо внести изменения в ЕГРН в сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (южного контура). Координаты поворотных точек границ образуемого южного контура земельного участка с кадастровым номером № площадью 495м2 по данному варианту приведены в исследовательской части заключения.

Без изменения границ земельного участка с кадастровым номером № организовать доступ (проезд) к земельному участку с кадастровым номером № площадью 558м2 по правовым документам с территории общего пользования СНТ «Сад № Красное Сормово» невозможно.

Сформировать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 558м2, организовав доступ к нему с территории иных земель общего пользования без изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, возможно.

Варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учётом площади 558м2 по правовым документам (Вариант №1) и с учётом фактического землепользования площадью 627м2 (Вариант №2) приведены в приложении №6 к данному заключению. Координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка по предложенным вариантам №1 и №2 установления границ приведены в исследовательской части заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 показал суду, что наиболее предпочтительный вариант установления границы между земельным участком истца и сверенным контуром участка ответчика ФИО3 представлен в приложении №4 (точки Н3 и 4) к заключению судебной экспертизы, поскольку в нем границы земельных участков истца и ответчика вписаны в размеры, указанные в правоустанавливающих документах 1996 года и соответствующие фактическому расположению земельных участков, при этом наложение границ отсутствует. Кроме того, координаты точки Н3 ранее уже были установлены решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 13.03.2020г. и являются обязательными для сторон по настоящему делу. Границу между земельным участком истца и южным контуром участка ответчика наиболее целесообразно установить по фактическому расположению забора участка ответчика, поскольку при таких обстоятельствах, с учетом установленных решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 13.03.2020г. границ земельного участка №, кадастровый номер №, принадлежащего третьему лицу ФИО5, истцу ФИО1 будет обеспечен проход к принадлежащему ей участку с территории общего пользования СНТ «Сад №Красное Сормово».

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, установленным по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательств не имеют для суда заранее установленной силы.

При разрешении требований, суд принимает во внимание заключение эксперта, с учетом сведений, сообщенных экспертов при допросе, так как данное заключение произведено на основании определения суда о назначении экспертизы, по правилам ст. 85-86 ГПК РФ, эксперту разъяснены его процессуальные права и обязанности по ст. 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подписка эксперта, в связи с чем суд полагает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства.

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре. (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Определяя смежную границу земельного участка истца и северного контура земельного участка ответчика ФИО3 суд принимает за основу границу, определенную в приложении №4 к заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Лаборатория судебных экспертиз» по точкам Н3 с координатами Х №; У №, а также точке 4 с координатами Х №; У №, как наиболее предпочтительный вариант установления границы между земельными участками. Указанный вариант учитывает как сведения относительно площади и конфигурации земельных участков согласно свидетельствам о праве собственности на землю от 1996 года, так и фактическому использованию земельных участков. Также суд учитывает, что при этом варианте наложение границ земельных участков друг на друга не произойдет.

При установлении указанной границы суд учитывает, что точка Н3 является границей одновременно для земельного участка истца, ответчика и третьего лица ФИО5 и установлена решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 13.03.2020г. по иску ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

Из пояснений эксперта в судебном заседании следует, что указанный вариант установления границы является наиболее предпочтительным, поскольку такое установление смежной границы не приводит к изменению границы участков ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО5, установленных решением суда от 13.03.2020г.

Определяя смежную границу земельного участка истца и южного контура земельного участка ответчика ФИО3 суд принимает за основу границу, определенную в приложении №1 к заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Лаборатория судебных экспертиз», поскольку указанная граница соответствует фактической границе земельных участков истца и ответчика, по которой ответчиком установлен забор. При этом суд учитывает, что истец и ответчик в судебном заседании не возражали против такого установления указанной границы.

Границу земельного участка истца и землями общего пользования землями общего пользования СНТ «Сад № «Красное Сормово» суд также устанавливает согласно приложению №1 к заключению судебной экспертизы, поскольку указанная граница соответствует фактической границе по которой истцом установлен забор и не нарушает прав СНТ«Сад № «Красное Сормово». Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Исковые требования о признании недействительными результатов межевания, признании недействительными сведений в ЕГРН о границах земельного участка удовлетворению не подлежат, как излишне заявленные, поскольку на момент вынесения решения суда по настоящему делу, результаты межевания земельного участка ФИО3 уже признаны недействительными, а сведения о границах указанного земельного участка исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 13.03.2020г.

Разрешая исковые требования о признании недействительным права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок №, суд учитывает, что основания для удовлетворения иска в указанной части не имеется, поскольку указанный земельный участок приобретен ФИО3 на основании договора дарения (т.1 л.д. 133-134), указанный договор зарегистрирован в ЕГРН, истцом не оспорен. Суд учитывает, что между сторонами имеется спор о границе земельного участка, основания для признания права собственности недействительным истец не указывает, а суд лишен возможности самостоятельно определить такие основания, поскольку иное означало бы нарушение принципа равенства сторон перед судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая исковые требования об устранении препятствий пользования истцом своим земельным участком и возложении на ответчика обязанности демонтировать забор, суд учитывает следующее.

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 13.03.2020г. на ФИО3 возложена обязанность переместить западную часть забора, ограждающего земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № (южный контур) на восток на расстояние не менее 4,4 метра.

Из показаний эксперта, данных при рассмотрении настоящего дела следует, что при исполнении ответчиком указанного выше решения суда и установлении границы земельного участка истца и южного контура участка ответчика в соответствии с приложением №1 к заключению судебной экспертизы, истцу ФИО1 будет обеспечен проход к ее земельному участку с земель общего пользования СНТ «Сад № красное Сормово».

Также из заключения судебной экспертизы следует, что организация доступ к земельному участку истца возможна с территории иных земель общего пользования без изменения границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010603:439.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что с учетом решения Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 13.03.2020г. и заключения судебной экспертизы у истца будет доступ к своему земельному участку как с территории общего пользования СНТ «Сад № «Красное Сормово», так и с иных территорий общего пользования, поскольку непосредственно справа от земельного участка истца расположена дорога.

Иные варианты прохода и проезда к земельному участку истца, предложенные в заключении судебной экспертизы не являются допустимыми, поскольку требуют значительных финансовых и временных затрат.

При таки обстоятельствах, требование о переносе забора, огораживающего южный контур земельного участка ответчика ФИО3 не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что в судебное заседание для допроса был вызван судебный эксперт, участие эксперта в судебном заседании сторонами не оплачено (т.2 л.д.244), в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз»с ответчика ФИО3 следует взыскать расходы по оплате участия эксперта в судебном заседании в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком по адресу: <адрес> (севернный контур), кадастровый № и земельным участком по адресу: по адресу: г<адрес>, кадастровый №, по точкам, отраженным в приложении №4 к заключению судебной экспертизы № от 22.04.2020г., выполненной ООО «Лаборатория судебных экспертиз» со следующими координатами:

Установить границу между земельным участком по адресу: <адрес> (южный контур), кадастровый № и земельным участком по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый №, по точкам, отраженным в приложении №1 к заключению судебной экспертизы № от 22.04.2020г., выполненной ООО «Лаборатория судебных экспертиз» со следующими координатами:

Установить границу между земельным участком по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый № и землями общего пользования СНТ «Сад № «Красное Сормово» по точкам, отраженным в приложении №1 к заключению судебной экспертизы № от 22.04.2020г., выполненной ООО «Лаборатория судебных экспертиз» со следующими координатами:

В удовлетворении иска о признании недействительными результатов межевания, признании недействительными сведений в ЕГРН о границах земельного участка, признании недействительным права собственности на земельный участок, устранении препятствий пользования земельным участком отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Лаборатория судебных экспертиз» расходы по вызову эксперта в судебное заседание в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.