Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Несветаевой Г.Н. к администрации городского поселения «Город Амурск» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Несветаева Г.Н. (далее Несветаева Г.Н., истец) обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее ответчик, Администрация) с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указав в исковом заявлении, что её дядя Кочетов А.И. (далее Кочетов А.И.), ДД.ММ.ГГГГ рождения, владел земельным участком площадью 860 кв.м., расположенным по <адрес>, который был предоставлен ему в пожизненно наследуемое владение для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации г. Амурска и Амурского района от 15.06.1993 № 625 «О предоставлении земельного участка под индивидуальный жилой дом в г. Амурске». На данном жилом участке уже находился жилой дом, введенный в эксплуатацию в 1968 году. Ранее в начале 70-тых годов указанный земельный участок был приобретен матерью ФИО1 – ФИО2, которая была зарегистрирована и жила в доме, находящемся на этом земельном участке. Вместе с тем, регистрация права на жилой дом и земельный участок ФИО1 в установленном законом порядке произведена не была. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер. Она (истец) с ФИО1 при жизни постоянно поддерживала родственные отношения и с его разрешения пользовалась вышеуказанным земельным участком, жилым домом и надворными постройками, в весенне-осенний периоды с его разрешения на отведенных ей грядках выращивала овощи и фрукты, консервировала их в его доме, как для себя, так и для него, поскольку он не был женат и проживал один. После смерти ФИО1 она, как единственная наследница, в установленный законом 6-ти месячный срок обратилась к нотариусу Ларионовой Г.М., которая выдала ей перечень документов, необходимых для принятия наследства. Она стала собирать документы, но это оказалось затруднительно, поскольку для подтверждения родственных отношений ряд документов в архивах получить не смогла ввиду их отсутствия. Также она вначале обращалась в администрацию Амурского муниципального района, а после 2006 года в администрацию городского поселения «Город Амурск» за помощью для оформления документов на земельный участок и жилой дом на неё (истца), где ей разъяснили, что для решения вопроса о праве на земельный участок и жилой дом ей необходимо обращаться в суд. После смерти ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 18 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком и жилым домом. Она неоднократно осуществляла ремонт жилого дома, его кровли, ограждающего земельный участок забора, производила улучшение качества земли на земельном участке, а именно завозила торф, песок, навоз. Осуществляла сохранность данного имущества, оберегая его от проникновения на территорию земельного участка и в дом посторонних третьих лиц. Ежегодно с мая по октябрь фактически она проживала в этом доме и работала на огороде, занимаясь сезонными работами: вскопка грядок, посадка овощей, полив, прополка, сбор урожая. Для оформления земельного участка она выполнила комплекс кадастровых работ, оплатила их и получила межевой план от 02.10.2017. Иных лиц, оспаривающих её права на указанные объекты недвижимости, не имеется. Просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.2-4).

Истица Несветаева Г.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ФИО1 приходился двоюродным братом её матери ФИО3, которая до замужества была ФИО4. Отец мамы - ФИО5, а мама – ФИО6 (ФИО7) Е.Ф.. Мама ФИО1 – ФИО2. ФИО7Е. и М. – родные сестры. Она (истица) не могла получить свидетельство о рождении бабушки Е.Ф., не смогла подтвердить, что Е. и М. родные сестры и оформить наследство. ФИО1 не был женат, детей у него не было, жил он один. Сама она ему приходится племянницей. Ещё при его жизни она пользовалась его земельным участком и домом, после его смерти вместе со своей мамой пользовались участком. У мамы участок был по <адрес>, но она присматривала и за этим домом. Она же (истица) жила в городской квартире, а участок использовала по назначению. ФИО1 умер в декабре, с весны она стала производить посадки на огороде, проживать в доме в летнее время. В доме ремонтировала крышу, производила косметический ремонт, поддерживала дом в надлежащем состоянии. Сделала наружную обивку дома, забор отремонтировала. До настоящего времени пользуется домом и огородом. Вода в доме привозная, электричество отключили лет 10 назад по её просьбе. На огород были завезены песок, торф, навоз для удобрения земли. После смерти ФИО1 она никуда из г.Амурска не выезжала, каждый год пользовалась домом и участком. Для оформления документов она куда только не обращалась: к нотариусу, в ЗАГС, в БТИ, но не могла доказать своё родство. Никаких квитанций не сохранилось, привозную воду она сама оплачивала. Никаких квитанций на имя ФИО1 не поступало. Когда он умер, она сходила в налоговую инспекцию, сообщила, что он умер.

Представитель истицы Киреева Г.В. в судебном заседании заявленные истицей исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, поскольку представленными документами подтверждается, что на протяжении более 18 лет истица предпринимала меры, чтобы доказать своё родство. Но доказать его не удалось.

В настоящее судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно письменному отзыву ответчика (л.д.46), администрация не будет возражать против признания за Несветаевой Г.Н. факта владения спорным имуществом в течение срока приобретательской давности при предоставлении заявителем Несветаевой Г.Н. дополнительных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения участком по <адрес>

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что Несветаеву Г.Н. знает с 1999 года, когда та устроилась на работу в <данные изъяты> и они стали вместе работать. Сама она проживает в доме по <адрес> В доме № проживал мужчина ФИО1. Как -то летом она встретила Несветаеву Г.Н., от которой узнала, что ФИО1 погиб, а она с мужем работают на его участке. На этом участке сама она ни разу не была, только мимо проходила. На участке стоит небольшой домик, участок огорожен деревянным забором. Позднее узнала, что ФИО1 и Несветаева Г.Н. родственники. Об этом ей сказал её отец. Несветаева Г.Н. каждый год пользуется участком, производит посадку картофеля, других овощей.

Свидетелем ФИО8 представлены документы, подтверждающие её проживание по <адрес> (л.д. 117-135).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она с семьей проживала в доме № по <адрес>, а в доме № проживал сосед А.И. или Н., точно не помнит, среднего возраста, он ездил по вахтам. С Несветаевой, которая на участке А. выращивала овощи, знакома примерно с 2000 года, когда А. ещё был жив. В 2006 или 2008 годах она (свидетель) продала свой участок, но с Несветаевой до сих пор общается. На участке А. имеется домик, туалет, посадки. После смерти А. Несветаева с мужем отремонтировали крышу, забор, крыльцо, участок поддерживают в надлежащем состоянии. Она постоянно видела Несветаеву, поэтому считает, что та никуда из города не выезжала. Кроме того, каждое лето она занималась земельным участком. У них на <адрес> был колодец, а многим соседям воду привозили. Раньше у них было электричество, а потом всё срезали, приходилось восстанавливать, но что там сейчас, она не знает. На <адрес> у Несветаевой жили родители. Сама она с Несветаевой до настоящего времени иногда общается.

Свидетелем ФИО9 представлены документы, подтверждающие её проживание по <адрес> в г. Амурске (л.д. 115-116).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что её и Несветаевой мужья – родные братья. С 2006 года они приходятся друг другу родственниками. Она проживает по <адрес>, с 2018 года. По <адрес> проживал двоюродный брат Несветаевой Г.Н. - А.И., проживал там один. Родители Г. ему помогали, приходили к нему ещё при его жизни, помогали, домик реставрировали. После смерти А. никто не претендовал на участок, детей у него не было, ни про каких его родственников она не слышала. Кроме Г. с мужем никто туда не приходил. На участке есть небольшой домик, туалет, посадки. Всё время Г. проживает в г. Амурске, никуда не уезжала. Г. постоянно находится на участке, дети к ней приезжают. После смерти А.Г. с мужем на участке забор отремонтировали. Вода в доме привозная, электричества в доме вроде нет. Прошлым летом Г. была на участке.

Свидетелем ФИО10 представлены документы, подтверждающие её проживание по <адрес> в г. Амурске (л.д. 100-114).

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Амурска и Амурского района от 15.06.1993 № 625 ФИО1 в пожизненное наследуемое владение выделен земельный участок площадью 860 кв. метров для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в <адрес>, что подтверждается самим постановлением администрации, приложением к нему, свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения (л. д. 10-12).

Из кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН (л.д.15-19) следует, что объект недвижимости по <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 28.06.2012.

Согласно договору подряда от 22.08.2017, распоряжению администрации городского поселения «Город Амурск» от 21.09.2017 № 1505 (л. д. 20-36) Несветаева Г.Н. заключила договор на выполнение комплекса кадастровых работ, оплатила эти работы и получила межевой план, на основании которого администрация городского поселения «Город Амурск» утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане.

Также судом установлено, что на имеющийся на участке по <адрес>, индивидуальный жилой дом по состоянию на 26.12.1983 выдан технический паспорт, согласно которому 01.06.1982 по указанному адресу зарегистрирован ФИО1 (л.д. 52-58).

Из свидетельства о смерти от <данные изъяты>, сообщения отдела ЗАГС Амурского муниципального района Хабаровского края от <данные изъяты>, письма нотариуса нотариального округа Амурский Хабаровского края от <данные изъяты> (л. д. 9, 65, 66) следует, что ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось.

Согласно справке от 07.11.2017 № 634, сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от 12.02.2020 № 2.3-17/677, от 10.02.2020 № 1-17-16, от 11.02.2020 № КУВИ-001/2020-2702691, от 11.02.2020 № КУВИ-001/2020-2702677, от 12.02.2020 № 2.3-17/677 (л. д. 14, 67-69, 98, 99) право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, не зарегистрировано.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отделении ЗАГС по <адрес> зарегистрирован брак ФИО5 и ФИО11, после чего жене присвоена фамилия ФИО12, у которых ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родилась дочь ФИО13, которая ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, брак зарегистрирован <данные изъяты> поселковым советом, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО15; что подтверждается свидетельством о заключении брака от <данные изъяты>, свидетельством о браке от <данные изъяты>, свидетельством о рождении от <данные изъяты> (л. д. 87-89).

ДД.ММ.ГГГГФИО16 и <данные изъяты> заключили брак во Дворце бракосочетания г. Амурска, после чего жене присвоена фамилия ФИО17, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <данные изъяты> (л.д. 90).

Согласно справке ф. 1 (л.д. 92) ФИО2 была зарегистрирована по <адрес>

Из справки о смерти от <данные изъяты>, свидетельств о смерти от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, от <данные изъяты> (л. д. 93-97) установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации смерти – отдел ЗАГС исполкома <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка с<адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации смерти – отдел ЗАГС администрации <адрес>, ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации смерти – отдел ЗАГС <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Несветаева Г.И. приходилась родственницей ФИО1, для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в пожизненно наследуемое владение которому был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>. Являясь единственной родственницей, Несветаева Г.И. после смерти ФИО1 с 26.12.2001 по настоящее время, то есть на протяжении более восемнадцати лет, непрерывно, открыто и добросовестно владела вышеназванным земельным участком и индивидуальным жилым домом, расположенным на данном земельном участке, осуществляла мероприятия по содержанию дома в надлежащем состоянии (ремонт крыши, косметический ремонт внутри дома), ремонтировала забор ограждающий земельный участок, использовала земельный участок для выращивания овощей, облагораживала земельный участок, завозила на участок торф, навоз и песок; оплатила кадастровые работы, предприняла меры по постановке данного земельного участка на кадастровый учет, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 11 лет после смерти ФИО1

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу истечения срока приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Несветаевой Г.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Несветаевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на объекты недвижимости расположенные по <адрес> : жилой дом с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

В пятидневный срок решение подлежит направлению в адрес сторон.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2020.

Судья