Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уватского муниципального района Тюменской области в лице администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя ФИО3, действующей на основании письменной доверенности № 12 от 16 марта 2016 года, обратился в суд с требованиями расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенный между истцом и ответчиком ФИО4, взыскать с нее задолженность за найм жилого помещения в сумме (Данные изъяты) и пени в сумме (Данные изъяты), выселить ФИО4 совместно с членами ее семьи ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: (Адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что указанное выше жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. 11 июня 2010 года между истцом и ответчиком ФИО4 на него был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, и данное жилое помещение было передано ответчику и членам ее семьи в срочное возмездное пользование с оплатой за пользование им в сумме (Данные изъяты) в месяц, с 01 января 2014 года сумма оплаты за пользование жилым помещением составила (Данные изъяты) в месяц, с 01 января 2015 года – (Данные изъяты) в месяц, с 01 января 2016 года – (Данные изъяты) в месяц. Поскольку ответчик ФИО4 не исполняет условия договора по оплате найма жилого помещения, направленные ей истцом претензии о погашении образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора найма жилого помещения оставила без ответа, истец и обратился в суд с обозначенными выше требованиями.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила суд исключить из требуемой к взысканию задолженности (Данные изъяты) рублей, которые ответчик уплатила 07 июня 2016 года, в остальном настаивала на полном удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 как их законный представитель, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась полностью пояснив, что с ней истцом заключался договор коммерческого найма жилого помещения, который она не оспаривала, хотя считает, что с ней должен был быть заключен договор социального найма жилья. Все извещения по задолженностям, изменению платы за найм и предложение о расторжении договора от истца она получала. Не оплачивала за найм жилья, так как находится в тяжелом материальном положении без работы.

Прокурор в судебном заседании считал необходимым исковые требования удовлетворить полностью.

Несовершеннолетние ответчики ФИО1ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, их законный представитель ФИО4 просила рассмотреть дело без них.

Представитель истца и прокурор на участии ответчиков ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании не настаивали.

В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО4, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, прокурора, изучив материалы дела, считаю необходимым требования истца удовлетворить полностью по следующим основаниям.

Согласно свидетельству Уватскому муниципальному району Тюменской области на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: (Адрес обезличен).

Согласно договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 11 июня 2010 года администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) (наймодатель) передала в срочное возмездное пользование ФИО4 (наниматель) на семью из трех человек жилое помещение по адресу: (Адрес обезличен) на период с 11 июня 2010 года по 11 мая 2011 года включительно. Согласно условий договора ФИО4 приняла на себя обязательства за пользование жилым помещением своевременно ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца выплачивать наймодателю плату в размере (Данные изъяты) рубля, при несвоевременном внесении платы за жилое помещение оплатить пеню в размере (Данные изъяты) % за каждый день просрочки платежа по вине нанимателя, своевременно и в полном объеме возмещать фактические затраты за коммунальные услуги, застраховать жилое помещение по рискам огонь и стихийные бедствия на весь срок аренды. Договор считается продленным на тех же условиях на срок 11 месяцев, если наймодатель за месяц до истечения срока настоящего договора не предложит нанимателю заключить договор найма на новый срок, либо не предупредит об отказе от продления договора. По требованию наймодателя расторжение договора допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Указанное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи с расчетом платы за его найм.

Согласно соглашению № 1 от 10 сентября 2013 года срок действия указанного выше договора возобновлен с 12 мая 2011 года и продлен по 09 августа 2014 года включительно, соглашение подписано сторонами.

Согласно соглашению № 2 от 28 ноября 2013 года к обозначенному выше договору ежемесячная плата за пользование предоставленным ответчику ФИО4 жилым помещением с 01 января 2014 года составила (Данные изъяты), соглашение подписано сторонами.

Согласно соглашению № 3 от 03 марта 2015 к указанному договору найма ежемесячная плата за пользование предоставленным ответчику ФИО4 жилым помещением с 01 января 2015 года составила (Данные изъяты), соглашение подписано сторонами.

30 ноября 2011 года истцом ФИО4 направлено уведомление о том, что сумма ежемесячного платежа за найм жилого помещения в 2016 году изменится с учетом коэффициента, учитывающего уровень инфляции, который установлен в размере 1,159. Данное уведомление ФИО4 получила 20 января 2016 года.

Согласно карточке лицевого счета задолженность ФИО4 по оплате за найм жилого помещения за период с 10 февраля 2010 года по 19 апреля 2016 года составила (Данные изъяты), по пени за период с 10 августа 2014 года по 19 апреля 2016 года задолженность составила (Данные изъяты), за указанный период ФИО4 вносила платежи за найм жилого помещения 21 сентября 2012 года, 19 июня 2013 года, 09 июля 2013 года и 05 августа 2013 года и в сумме, недостаточной для погашений образовавшейся задолженности, в счет задолженности по пени ФИО4 последний платеж произведен в 2013 году.

Истцом в адрес ответчика ФИО4 03 марта 2015 года была направлена претензия о добровольной уплате задолженности в срок до 20 марта 2015 года по оплате за найм жилого помещения, предоставлении копии полиса страхования либо квитанцию об оплате штрафа за отсутствие страхования в сумме (Данные изъяты) рублей.

31 марта 2016 года истцом в адрес ответчика ФИО4 направлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Согласно справке Администрации Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области ФИО4 проживает в (Адрес обезличен) сыновьями ФИО1 и ФИО2

Согласно Уставу Уватского муниципального района Тюменской области исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления является администрация муниципального района, которая от имени муниципального района самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом. Администрацией муниципального района руководит глава района, который без доверенности действует от имени муниципального района.

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области зарегистрирована в качестве юридического лица.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1.3. Положения о порядке создания, предоставления и использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района, утвержденного постановлением Главы Уватского муниципального района Тюменской области от 18 декабря 2006 года N 219 (далее по тексту Положение), действовавшего на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком ФИО4, гражданам предоставляются жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования района по договорам найма.

Согласно п. 3.12 Положения основанием для вселения является заключенный договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Уватского муниципального района.

Плата за пользование жилым помещением устанавливается в договоре найма жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги со дня заключения договора найма жилого помещения вносится нанимателем в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3.14.6. Положения основанием для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования является невнесение платежей за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования более трех раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 3.15 Положения решение о расторжении договора жилого помещения коммерческого использования принимается администрацией Уватского муниципального района не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования. В решении должны быть указаны основания для расторжения. Решение о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и соглашение о расторжении договора направляется нанимателю посредством почтовой связи либо вручается лично в течение 5-ти дней со дня его принятия.

В случае неподписания нанимателем соглашения о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, составленного по основаниям, указанным в подпунктах 3.14.2 – 3.14.8 пункта 3.14 настоящего Положения, в течение 30 дней со дня направления в его адрес администрация Уватского муниципального района обращается в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании изученных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, согласно условий которого истец передал ответчику и членам ее семьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью истца и находящееся по адресу: (Адрес обезличен), с ежемесячной оплатой за пользование жилым помещением, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, договор заключался на срок 11 месяцев.

В нарушение условий договора ФИО4 в счет оплаты за найм жилого помещения вносила платежи 21 сентября 2012 года, 19 июня 2013 года, 09 июля 2013 года и 05 августа 2013 года и в сумме, недостаточной для погашений образовавшейся задолженности, после чего в одностороннем порядке, то есть неоднократно более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, перестала исполнять принятые на себя обязательства, по настоящее время оплату за найм жилого помещения не производила.

ФИО4 уведомлялась истцом о необходимости оплатить задолженность за найм жилого помещения, а также о том, что в противном случае будет решаться вопрос о расторжении заключенного с ней договора коммерческого найма жилого помещения.

После этого, а также в связи с последующей неоплатой ответчиками задолженности, истцом им предлагалось расторгнуть договор найма, однако ответчики на это предложение истца никак не отреагировали.

Поскольку ответчик ФИО4 обязанность по внесению платы за найм жилого помещения не исполняет с 2013 года по настоящее время, то есть в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, что судом признается существенным нарушением условий договора, и неоднократное невнесение ФИО4 платы за жилое помещение, то есть более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, в силу изложенных выше правовых норм влечет и прекращение заключенного между сторонами договора найма жилого помещения коммерческого использования, то данный договор подлежит расторжению в судебном порядке (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования Уватского муниципального района Тюменской области о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются законными и обоснованными, в силу чего подлежащими удовлетворению.

Установленная по договору коммерческого найма плата за пользование жилым помещением и пени за несвоевременное ее внесение никем не оспорена, поэтому подлежит исполнению сторонами договора, однако ФИО4 с 2013 года по настоящее время указанную плату и пени не вносила, на предложение истца урегулировать данный спор в досудебном порядке не отреагировала.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, является верным и сомнений у суда не вызывает.

Доказательств иному ответчиком не представлено.

Представленный ответчиком платежный документ об оплате (Данные изъяты) рублей за найм жилья истцу подтверждает мнение представителя истца о необходимости уменьшения подлежащей взысканию с ответчика задолженности на данную сумму.

Оплаченная ответчиком часть долга прежде всего идет на погашение пени в силу ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что иного в договоре между истцом и ответчиком достигнуто не было.

С учетом того, что оплаченных ответчиком (Данные изъяты) рублей достаточно для погашения перед истцом всей задолженности по пени, то они взысканию с ответчика не подлежат, а подлежит взысканию лишь сумма долга за найм в уменьшенном размере (Данные изъяты) рублей ((Данные изъяты) руб. – ((Данные изъяты) руб. – (Данные изъяты) руб.) = (Данные изъяты) руб.).

Таким образом, уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины был освобожден и решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, она должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в состав которых входит и государственная пошлина (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как требования истца удовлетворены полностью, то в соответствии с пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет Уватского муниципального района Тюменской области государственная пошлина в сумме (Данные изъяты) ((Данные изъяты) руб. + ((Данные изъяты) руб. + (Данные изъяты) руб. – (Данные изъяты) руб.) х 3 : 100 + (Данные изъяты) руб.) = (Данные изъяты) руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Уватского муниципального района Тюменской области удовлетворить полностью.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № 26-н от 11 июня 2010 года, заключенный с ФИО5, расторгнуть.

Выселить ФИО4 и членов ее семьи ФИО1, ФИО2 из жилого помещения (Адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме (Данные изъяты).

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в сумме (Данные изъяты) в бюджет Уватского муниципального района Тюменской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его провозглашения.

Настоящее решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья подпись

Решение в законную силу не вступило.