Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Агентство устойчивого муниципального развития» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агентство устойчивого муниципального развития» (далее ООО «АУМР») обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчики, по ? доле каждый, являются собственниками <адрес>, по лицевому счету которой числится задолженность в размере 148,72 рублей за период с 01 октября 2017 года по 31 июля 2019 года и пеня в размере 106 300,07 рублей за период с 01 октября 2017 года по 01 апреля 2020 года.

Истец обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании данной задолженности с ответчиков, судебные приказы были отменены мировым судьей в связи с поступившими возражениями ответчиков.

Со ссылкой на положения сит. 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ просит взыскать с ФИО1, пропорционально ее доле в праве собственности, задолженность за указанные коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 37,18 рублей и пеню за нарушение сроков уплаты платежей в размере 26 575, 01 рублей за период с 01 октября 2017 года по 01 апреля 2020 года, и государственную пошлину в размере 865,03 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, пропорционально доле в праве собственности детей, задолженность за указанные коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 74,36 рублей и пеню за нарушение сроков уплаты платежей в размере 53 224,38 рублей за период с 01 октября 2017 года по 01 апреля 2020 года, государственную пошлину в размере 1 730,05 рублей.

Определением суда от 29 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания «Любимый город».

В судебное заседание, стороны и представитель третьего лица, будучи надлежаще извещенными, не явились, представитель истца и ответчики в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

В письменном отзыве на иск ФИО3, ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО16 с иском не согласились. Полагают, что в иске истец не указал, какие принадлежащие юридическому лицу права нарушены, не представил доказательства права на обращение в суд за судебной защитой. При этом, Жилищный кодекс РФ не защищает предпринимателей от потерь, вызванных недобросовестным исполнением своих обязанностей, а экономические споры не разрешаются в судах общей юрисдикции. Иск подан ненадлежащим лицом, так как к нему не приложен подлинник доверенности. При этом, ответчики никакого договора на управление с ООО «АУМР» не заключали, поэтому никаких обязанностей перед ним не имеют. В связи с чем, и требования о взыскании пени являются незаконными. В копии договора управления МКД, приложенного к исковому заявлению, нет подписи собственников жилых помещений или их представителя, а указание в копии протокола общего собрания на присутствие кворума 55,67% также ничем не подтверждено. Полагают, таким образом, что истцом не доказан статус управляющей организации. Кроме этого, расчет цены иска не содержит подписи истца, никак не конкретизирован, в иске заявлены требования о пропорциональном взыскании долга, но расчет суммы взысканий произведен арифметически неверно. Более того, даже предположив возможность наличия такой задолженности, следует учесть, что к этим требованиям нужно применить исковую давность, так как заявлено о взыскании задолженности за период с 01 октября 2017 года по 01 февраля 2019 года. Поскольку истек срок исковой давности по основному требованию, то по дополнительному требованию о взыскании пеней он также является истекшим. При этом, с 25 июля 2017 года собственниками жилых помещений в МКД по ул. Комсомольская, д. 1 г. Кувандык заключен договор управления с ООО «Любимый город». В связи с указанным, просят в иске отказать.

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица ООО «УК «Любимый город» также указал на необоснованность требований истца и полагал заслуживающим внимания довод ответчиков о пропуске срока исковой давности по расчетным периодам до 01 февраля 2018 года, указывая на несоразмерность заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства. Также указал, что в обоснование требований о взыскании задолженности за установку ОДПУ истец не привел каких-либо документальных доказательств как самого факта установки такого прибора, так и обоснованности заявленной суммы соответствующих расходов на его установку. При этом, после выбора ООО «УК «Любимый город» в качестве управляющей компании МКД по <адрес>, с 25 июля 20217 года, ООО «АУМР» какая-либо техническая документация, связанная с установленными в указанном МКД общедомовыми приборами учета, не передавалась. В данном МКД имеется общедомовой прибор учета ХВС, но сведений о том, что именно этот прибор ОДПУ установлен истцом, нет. Кроме этого, обратил внимание суда на то обстоятельство, что в силу положений ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ действия по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляют ресурсоснабжающие организации, каковой истец не является. Решения собственников жилых помещений об установке ОДПУ в указанном МКД истцом также не представлено. Также указал, что с 2017 года ООО «АУМР» не выставлял собственникам указанного МКД квитанций на оплату расходов по установке ОДН, что также ставит под сомнение обоснованность заявленных им требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

Подпунктом «г» пункта 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. При этом потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности) (пункты 81, 81 (13) Правил).В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1 и их несовершеннолетние дети ФИО17 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждый, являются собственниками <адрес> в <адрес>.

30 марта 2015 года собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> заключили с ООО «АУМР» договор № 141/2015 оказания услуг по управлению многоквартирным домом на срок 5 лет; по условиям данного договора управляющая организация в течение согласованного срока обязана производить ремонтные работы общего имущества по мере накопления денежных средств от собственников квартир, а собственник помещения обязан оплатить оказанные ему услуги с срок до 25 числа каждого месяца.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от 25 июля 2017 года заключен договор № 018 управления указанным многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Любимый город», соответствующая информация содержится в ГИС ЖКХ на сайте www.dom.gosuslugi.ru.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 261-ФЗ), ч. 4 ст. 39 Жилищного кодекса РФ потребители энергоресурсов обязаны вести учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно пп. 5, 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ, п. 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов.

В случае невыполнения данных требований закона, оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, осуществляющими услуги по передаче этих ресурсов, за счет лица, не исполнившего в установленный срок обязанности по установке общедомового прибора учета. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество. При этом граждане - собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных чч. 5 - 6.1 и 8 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Абзацем вторым пункта 38 (1) Правил № 491 предусмотрено, что счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил № 491 для решения вопросов по использованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственники помещений в этом доме могут выбрать управляющую организацию, которая отвечает перед ними за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Услуги управляющей организации должны соответствовать требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. «к» пункта 11 Правил от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».

Подпунктом «с» п. 31 Правил № 354 предусмотрена обязанность исполнителя обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку общедомовых приборов учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.

Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома, обязанность по установке коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах, вводу их в эксплуатацию, а также их поверки возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома.

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с частью 12 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ в том случае, если доказательств для рассмотрения дела недостаточно, суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства.

В ходе рассмотрения дела суд неоднократно предлагал истцу представить дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований и возражений ответчиков.

Вместе с тем, истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих как произведенные им работы по установке ОДПУ и ввода его в эксплуатацию в указанном многоквартирном доме, так и сумму выставленного платежа. Однако, обстоятельства проведения истцом работ по установке ОДПУ, ввода его в эксплуатацию, установки пломб, сдачи установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию, определения стоимости выполненных работ и стоимости прибора учета, определения собственниками помещений в МКД порядка возмещения расходов на установку ОДПУ управляющей компании являются юридически значимыми при разрешении настоящего спора и подлежат доказыванию истцом.

При этом, из содержания искового заявления и приложенных к нему документов установить данные обстоятельства не представилось возможным, поскольку в иске истец указывает лишь на наличие у ответчиков задолженности по коммунальным платежам. Сведения о задолженности за установку ОДПУ следуют только из приложенного к иску расчета, который никакой иной информации, в том числе, о виде прибора учета (ХВС, ГВС, тепловой энергии), сроках его установки и вводе в эксплуатацию, общей стоимости работ, о порядке возмещения расходов на его установку и порядке расчета пеней не содержит. Отсутствие данных сведений не позволяет проверить доводы истца и ответчиков о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «УК «Любимый город», которое с 25 июля 2017 года является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по ул. Комсомольская, д. 1 в г. Кувандык Оренбургской области, в отзыве на иск указало, что какая-либо техническая документация, связанная с установкой в указанном МКД общедомовых приборов учета, предыдущей управляющей компанией ему не передавалась.

При таких обстоятельствах, основания для взыскания заявленных сумм с ответчиков отсутствуют ввиду недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылался в обоснование иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Агентство устойчивого муниципального развития» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19, к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кувандыкский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: В.А. Полтева

В окончательной форме решение составлено 28 мая 2021 года.

Председательствующий: В.А. Полтева