Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение в г.Калтан,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов в равных долях в размере 1700 рублей, складывающиеся из уплаченной государственной пошлины-200 рублей и оплаты услуг адвоката за составление искового заявления в размере 1 500 рублей.

Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХг., государственная регистрация права произведена ХХ года. В ХХ дочь ФИО2 и ее супруг ФИО3 приехали из Владивостока и решили поселиться в .... Для устройства на работу им нужна была регистрация в городе. Для чего они попросили истца прописать их в его квартире временно, обещали, что будут участвовать в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги. Фактически в квартиру они не вселялись, жили на съемной квартире. Также они не ввозили в его квартиру свои вещи. На этих условиях истец дал свое согласие на регистрацию ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении и с ХХг. ФИО2 и ФИО3 числятся зарегистрированными по адресу: .... За все время регистрации ответчиков в квартире они ни разу не вносили оплату за жилье. Из-за их регистрации начисления платежей за коммунальные услуги существенно возросло и на ХХг. образовалась задолженность в размере 11 623,74 рублей. В настоящее время истец не работает и средств на оплату задолженности не имеет, желает оформить субсидию, однако из-за регистрации ответчиков этого сделать не может. Во внесудебном порядке решить вопрос о выписки ответчиков из моей квартиры он не может, т.к. с дочерью не поддерживает отношений, где она живет и чем занимается - не знает. От общих знакомых ему стало известно, что супруг его дочери еще в конце 2009г. уехал из города, возможно уехала и она, но куда конкретно никто не знает. Ответчики не являются членами его семьи, общее хозяйство с ними он никогда не вел, в квартиру ответчики не вселялись, свои вещи в нее не перевозили, а их регистрация по этому адресу носит формальный характер.

До ХХ истец трижды приезжал к дочери в ..., где последняя с мужем снимала квартиру. Все три раза она была дома, он просил ее, чтобы они оплатили квартплату и выписались из квартиры. После ХХ ни заявитель, ни родственники ответчиков в квартире не видели.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и обязать ОУФМС России по Кемеровской области Отделение в г.Калтан снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета из данной квартиры. Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях, судебные расходы в размере 1 700 рублей, складывающиеся из уплаченной государственной пошлины-200 рублей, составление искового заявления-1 500 рублей, а так же обратился с письменным ходатайством о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера № от ХХг. удостоверение № поддержала требования истца и просила суд их удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение в г.Калтан в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеются сведения почты о не проживании по месту регистрации.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Колмагорова М. В., действующая на основании ордера № от ХХг. удостоверение № в судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требованиями, поскольку ответчик ФИО2 родная дочь истца ФИО1, следовательно, она является членом его семьи, поэтому она не может быть выписана из жилого помещения, расположенного по адресу: .... ФИО1 прописал ФИО2 добровольно на условиях постоянной прописки в свою квартиру. Так же просит учесть соразмерность взыскания судебных расходов с ФИО2, которая имеет на иждивении несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Курдюкова О. А., действующая на основании ордера № от ХХг. удостоверение № в судебном заседании пояснила, что решение просит вынести на усмотрение суда, поскольку установлено, что ответчик ФИО3 в квартире истца прописан временно, срок прописки истекает в сентябре 2010г.

Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что согласно справке, выданной ООО «Спецтранс-Трейд» ФИО1, последний проживает по адресу: .... Задолженность по квартплате на ХХг. составляет 11 623,74 рубля л.д. 4)

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «Спецтранс-Трейд», ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... В квартире прописаны ФИО1 с ХХг., ФИО2 с ХХг. и ФИО3 с ХХг. по ХХг. л.д. 5).

Согласно акта сверки расчетов, выданной ООО «Спецтранс-Трейд», в квартире по адресу: ... прописано и проживает 3 человека. Имеются начисления по данной квартире: ХХг.-1090,56 руб., ХХг.-1369,17 руб., ХХг.-1533,35 руб., ХХг.- 1533,35 руб., ХХг.-1708,82 руб., ХХг.-1744,90 руб., ХХг.-1744,90 руб. Сальдо на конец составляет 11 594,32 руб. л.д. 6).

Согласно справке, удостоверенной ООО «Спецтранс-Трейд» и подписанной соседями истца, ФИО1 в квартире по адресу: ... проживает один л.д. 7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... л.д. 10).

Согласно сведениям указанными в паспорте, ФИО1 зарегистрирован по адресу: ... л.д. 11-12).

В судебном заседании свидетель Ж. пояснила, что истец ФИО1 является ей племянником. Квартира по адресу: ... ФИО1 досталась в наследство по завещанию от тетки, которая умерла, свое право на квартиру он оформил ХХг. Дочь ФИО1 - ФИО2, она не видела девять лет, так как девять лет назад уехала жить в ..., там она жила с мужем и детьми. Осенью ХХ г, со слов ФИО1, ей стало известно, что его дочь и зять поздно ночью приехали в ... на своей машине, переночевали у ФИО1 и попросили его прописать их в его квартире, так как ФИО2 необходима была прописка для трудоустройства, они обещали, что вскоре выпишутся, ФИО1 их прописал в своей квартире. Так же ей известно, что после прописки ФИО2 и ФИО3 в квартиру не заселялись, своих вещей не привозили, они стали жить в ... Она несколько раз ездила в ..., но ни разу их дома не застала. С момента прописки в квартире ФИО2 и ФИО5 ни разу не платили квартплату, все расходы несет только ФИО1

В судебном заседании свидетель П. пояснила, что истец ФИО1 является ей, родным братом. Шипотько Н - дочь ФИО1, она и ее муж ФИО3 в ХХ приехали в ... на своей машине из ..., до этого девять или десять лет они в ... не появлялись и связь с ФИО1 не поддерживали. Ответчики детьми приехали в ... ночью на своей машине, ни каких вещей у них с собой не было, переночевали у ФИО1, а утром уехали жить в .... Поскольку у них не было ни каких вещей, то вещи и посуду им давали она и мать ФИО1 По просьбе дочери, ФИО1 прописал ее и ее мужа в своей квартире по .... После прописки ответчики с детьми в квартире ФИО1 не проживали, своих вещей в квартиру не завозили, не платили квартплату, поэтому ФИО1 ездил к ним в ..., чтобы предложить заплатить за квартиру или выписаться из квартиры, но они не стали с ним разговаривать. Несколько раз в ХХ она ездила в ... поговорить с ответчиками, но дома их ни разу не застала.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании из показаний истца, свидетелей установлено, что ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в квартире в установленном законом порядке. Однако, с момента регистрации, а именно сХХг. в квартире не проживают. Истец не намерен предоставлять ответчикам для проживания либо пользования данное жилое помещение. Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Своим проживанием в доме ответчики нарушают права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку он вынужден оплачивать за него коммунальные платежи.

На основании изложенного, суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ХХ г. № - решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Суд, с учетом требований вышеуказанного законодательства и исследованных доказательств по делу, считает, что в целях защиты прав и интересов истца ФИО1 следует, признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением- ..., так как они не имели намерений проживать в спорной квартире, фактически не вселялись в квартиру, не несут солидарно с ФИО1 обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения.

Поскольку факты регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства носят административный характер, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета, поэтому суд считает, что исковые требования о снятии ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета являются необоснованными и излишними.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - ст.198, 234, ст.235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 в равных долях судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, за составление искового заявления в размере 1 500 рублей, а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 6 700 (шесть тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течении 10 суток со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна

Судья : Е.В. Ванюшин