Гражданский кодекс часть 1

Судья Александровского районного суда Оренбургской области Евстафьев В.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по назначению суда адвоката Тугаева М.А., при секретаре Спиридоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением в ... района ... по ..., ..., ...,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с вышеназванным иском указав, что является собственником жилого дома в ... по ..., ..., ... ....

Ответчик ФИО3 проживал вместе с ФИО2 и был зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу.

Дата обезличена года по договору купли-продажи она приобрела квартиру у ФИО2, с указанием в договоре о том, что ФИО3 будет снят с регистрационного учета до Дата обезличена года.

Согласно договору купли-продажи квартиры, право пользования данной квартиры имеет ФИО2, иные лица, имеющие право пользования в договоре не указаны.

ФИО3 в настоящее время в квартире не проживает, но зарегистрирован. Место нахождения ответчика неизвестно.

Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в ... по ..., ..., ....

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и пояснила, что неизвестность места нахождения ФИО3 препятствуют исполнению договора в части снятия его с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей ей квартире.

Представитель ответчика по назначению суда - адвокат Тугаев М.А. с иском не согласен, считает его не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что с ФИО3 не имел возможности встретиться в виду неизвестности места его жительства. Как следствие, позиция ответчика по иску ему неизвестна. При таких обстоятельствах адвокатская этика не позволяет признать иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... принадлежит по праву собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным между ФИО2 и ФИО1 и Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением ФРС по ... области Дата обезличена года.

Как следует из объяснений ФИО1, содержащихся в исковом заявлении, ФИО3 был вселен в квартиру как член семьи бывшего собственника квартиры ФИО2

Из вышеуказанного договора купли-продажи квартиры следует, что в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 Дата обезличена г.р. и ФИО3 Дата обезличена г.р.

Продавец ФИО2 приняла на себя обязательство снять ФИО3 с регистрационного учета до Дата обезличена года. Однако обязательство не выполнила и выполнить в данное время не может в виду отсутствия сведений о месте нахождения ответчика.

По условиям п. 4 договора от Дата обезличена года право пользования данной квартирой после смены собственника сохраняется только за ФИО2

По документам администрации сельсовета и в договоре купли-продажи квартиры ответчик записан как ФИО3 Согласно адресной справки ТП УФМС России по Оренбургской области, представленной по запросу суда, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... зарегистрирован ФИО3.

Суд признает, что правильным является фамилия, имя и отчество ответчика - ФИО3, поскольку ответ ТП УФМС России по Оренбургской области на запрос суда дан со ссылкой на паспорт гражданина РФ ФИО3 серии Номер обезличен, выданного ОВД ... ... Дата обезличена года.

Регистрация по месту жительства ФИО3 не подтверждающая право пользования жилым помещением, вместе с тем создает правовую неопределенность и неясность о наличии или отсутствии у него таких прав.

При этом, снятие с регистрационного учета по месту жительства без участия и письменного волеизъявления самого зарегистрированного лица, либо без судебного разрешения вопроса о наличии или отсутствии у него права пользования жилым помещением, не предусмотрено действующим законодательством (ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Фактическое место проживания ответчика на территории ... сельсовета не известно, что подтверждается справкой администрации ... сельсовета за Номер обезличен от Дата обезличена года.

Решение о прекращении права пользования (утрате права пользования) гражданином жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (с последующими изменениями), является одним из оснований для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Из ч.2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В суде установлено, что в ... году произошла смена собственника жилого помещения, ответчик не проживает в указанной квартире, не оплачивает коммунальные услуги, договор найма между ФИО1 и ответчиком не заключался.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 по договору купли-продажи жилья «...»), Дата обезличена года рождения, уроженца ... района ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.Г.Евстафьев