Решение № 2-1680 от 28.12.2010 Вятскополянского районного суда (Кировская область)

                                                                                    Вятскополянский районный суд Кировской области                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                             Вернуться назад                                                                                               

                                    Вятскополянский районный суд Кировской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Дело №2-1680/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 28 декабря 2010 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит погасить регистрационную запись об ипотеке по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка *** по ***, заключенному между ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 *** 2007 года. В обосновании иска указано, что *** 2007 года истец решила приобрести для себя и своего ребенка домовладение по адресу: ***, ***2007г. между ОАО «Россельхозбанк» и ею был заключен кредитный договор *** и договор купли-продажи между ей и ФИО2, в которых по настоянию банка в качестве покупателей домовладения *** по ***, а также созаемщиков были указаны кроме неё и ответчики ФИО4 и ФИО3. В настоящее время истец является собственником *** доли домовладения *** по ***, общей площадью ***., а также земельного участка, площадью *** Собственниками остальной части домовладения в долях по *** каждый являются ответчики ФИО6 и ФИО3. Однако её права и права ответчиков по распоряжению долями в домовладении обременены ипотекой. В связи исполнением истцом обязательств по кредитному договору, закладные возвращены. На предложение истца по исполнению своих обязательств ответчиками по погашению ипотеки и регистрации сделки, ответа нет. Считает, что при сложившихся обстоятельствах ответчики ФИО6 и ФИО3 препятствуют ей реализовать свои права и права её несовершеннолетнего сына по улучшению жилищных условий.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО7 поддержали иск по указанным в нём основаниям. Истец полностью исполнила свои обязательство по оплате кредита, однако ответчик ФИО6 уклоняется от явки в регистрационный орган для снятия обременения – ипотеки.

Ответчики ФИО3 в судебном заседании признал иск. Последствия признания иска разъяснены. Он также обращался о снятии ипотеки.

Представитель 3-его лица Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии (Росреестр) по Кировской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что стороны на основании договора *** купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***2007г. являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: ***. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

На основании ст.25 Федерального закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из Акта приема-передачи закладной видно, что заемщики полностью исполнили обязательство, обеспеченное ипотекой, закладная возвращена залогодателям ФИО1, ФИО4, ФИО3

Установлено, что в связи с неявкой в регистрационный орган ФИО4 с заявлением о снятии обременения и выдаче аннулированной закладной в государственной регистрации снятия обременения и выдаче аннулированной закладной истцу отказано. Поэтому, суд считает, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Наличие ипотеки является препятствием для осуществления истцом всех правомочий собственника жилого дома и земельного участка, установленных ст.209 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

Решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** об ипотеке данного дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.