Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вифанские пруды» к ФИО1(ФИО2) ИВ о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера, ремонте фасада и взыскании судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Вифанские пруды» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1(ФИО2) ИВ о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера, ремонте фасада и взыскании судебных издержек.

Представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал и указал, что управляющая компания управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – МКД). На общем собрании собственников МКД ДД.ММ.ГГГГ принято решение согласовывать установку кондиционеров, антенн и др. оборудования совместно с управляющей организацией и застройщиком дома, что отражено в протоколе собрания собственников дома. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> на 6 этаже в указанном МКД. Весной 2016 года, без получения соответствующего разрешения, ответчиком на фасаде МКД был установлен внешний блок кондиционера. В управляющую организацию поступают жалобы от жильцов дома в связи с установкой ответчиком кондиционера без получения соответствующих разрешений. ДД.ММ.ГГГГ истец письмом просил ответчика произвести демонтаж кондиционера и произвести ремонт фасада МКД, с соблюдением конструкций утепленного вентилируемого фасада, но ответчик проигнорировал обращение управляющей организации. Полагал, что установка на общем имуществе МКД кондиционеров, без соответствующих разрешений, не допустима и нарушает права долевых собственников дома. В обоснование заявленных требований сослался на нарушение ответчиком п. 3.5.8 Постановления Госстрой РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» где указано, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

Истец просит суд обязать ответчика произвести демонтаж внешнего блока кондиционера и произвести ремонт фасада многоквартирного МКД с соблюдением конструкций утепленного вентилируемого фасада. По факту выполнения произведенных ремонтных работ произвести их сдачу истцу, а также просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6 000,00 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Управляющая компания «Вифанские пруды» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества МКД, что не оспаривалось сторонами.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» фасад МКД как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения.Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как указано в п. 3.5.8 Постановления Госстрой РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм права следует, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения от собственников помещений МКД.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Акту приема-передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ приобретена <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 12). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Общим собранием собственников жилого дома по вопросу оформления и замены остекления лоджий и балконов, установки кондиционеров и спутниковых антенн и иного оборудования на фасаде дома (вопрос № протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение: Поручить Совету МКД согласовывать установку кондиционеров, антенн и др. оборудования совместно с Управляющей организацией и Застройщиком (л.д. 8-11).

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № обращался к ответчику с требованием в десятидневный срок произвести демонтаж кондиционера и произвести ремонт фасада жилого дома, с соблюдением конструкций утепленного вентилируемого фасада (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации поступали обращения от собственников с просьбой принять меры к ответчику и обязать демонтировать внешний блок кондиционера (л.д. 13, 16). Это подтверждает, что ответчиком нарушение не устранено.

Исходя из изложенного и поскольку ответчиком суду не представлено соответствующее разрешение на установку внешнего блока кондиционера, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы по делу на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением 110 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вифанские пруды» к ФИО1(ФИО2) ИВ о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера, ремонте фасада и взыскании судебных издержек удовлетворить.

Обязать ФИО1(ФИО2) ИВ произвести, в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда, за счет собственных средств демонтаж внешнего блока кондиционера, относящегося к <адрес> (кадастровый №), расположенного между окнами квартир № (кадастровый №) и № (кадастровый №) на фасадной стене многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1(ФИО2) ИВ после демонтажа внешнего блока кондиционера в течение 30 (тридцати) дней произвести ремонт фасада многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> между окнами квартир № (кадастровый №) и № (кадастровый №) с соблюдением конструкций утепленного вентилируемого фасада. По факту выполнения произведенных ремонтных работ произвести их сдачу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вифанские пруды» (ОГРН <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1(ФИО2) ИВ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вифанские пруды» судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья М.А. Миридонова