Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по пени

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по пеням в связи с просрочкой платежей по арендной плате за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере <данные изъяты> и расходов по государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по тем же доводам.

Представитель ответчика ФИО3 расчет исковых требований и сумму основной задолженности не оспаривала, однако просила уменьшить размер пени.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, dd/mm/yy между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу, ..., сроком до dd/mm/yy с указанием размера арендной платы в сумме <данные изъяты> в год, за квартал <данные изъяты>

ФИО1 в период действия договора, являясь арендатором участка, ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренной п. 3.2. Договора.

По состоянию на dd/mm/yy задолженность по пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты>

Представителем ответчика не оспаривается наличие и размер задолженности по арендной плате за требуемый период времени, а также расчет истца по начислению неустойки.

Из п. 5.3 договора аренды следует установление пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

Между тем суд полагает, что в силу ст. 333 ГК РФ требуемый размер пени подлежит уменьшению, т.к. в заявленном виде он явно не соответствует последствиям нарушения обязательства. Размер пени в разы превышает размер учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Информационное письмо № 17 от 14.07.1997 г. «Обзор применения Арбитражными судами ст. 333 ГК РФ» Президиума ВАС РФ содержит критерии завышения пеней: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки от суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств. Из сложившейся практики чрезмерной неустойкой признана неустойка <данные изъяты> в день.

Данная позиция согласуется с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8, Определением Конституционного Суда РФ от 22.04.2004 г. и др.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик <данные изъяты>, а истец не представил доказательств того, что ответчик, нарушая договорные обязательства по внесению арендных платежей по договору, неосновательно обогатился, в связи с чем, суд считает возможным снизить размер пеней и применить расчет в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части истцу надлежит отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды по внесению арендной платы, пени в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Кострома госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение месяца.

Судья