Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что квартира № . в доме № ., расположенном по . принадлежит на праве общей собственности ей и ответчику, доля каждого из них составляет данные скрыты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от . ..

У истицы право собственности на данные скрыты долю в праве собственности на указанное жилое помещение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ., выданное нотариусом . К.Е.Ю.

Ответчик ФИО2 препятствует истице в пользовании указанным жилым помещением, препятствует ее вселению.

Истицей было предложено ответчику определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ответчиком комнату за размером данные скрыты и комнату размером данные скрыты, а за истицей закрепить комнату размером данные скрыты. Однако, ответчик добровольно определить порядок пользования жилым помещением отказался.

Просит суд вселить ее в квартиру № . в доме № ., расположенном по ., и обязать ответчика передать ключи от квартиры, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании, принадлежащей ей данные скрыты доли в праве собственности указанной квартиры, определить порядок пользования квартирой, закрепив за ответчиком комнату за размером данные скрыты и комнату размером данные скрыты,шкаф данные скрыты, расположенный в коридоре. Закрепив за ней комнату размером данные скрыты с балконом и шкаф размером данные скрыты, расположенный в коридоре, кухню, ванную, туалет, коридор – в совместное пользование.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Ворончихина И.А. в судебном заседании на требованиях иска настаивали по вышеизложенным основаниям.

Кроме того, истица уточнила исковые требования, о чем представила письменное заявление от . просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № . дома № . по ., определив ей в пользование жилую комнату размером данные скрыты и жилую комнату размером данные скрыты, шкаф размером данные скрыты, расположенный в коридоре, определив в пользование ответчику жилую комнату площадью данные скрыты с балконом и шкаф размером данные скрыты, расположенный в коридоре, кухню, ванную, туалет, коридор определить в совместное пользование.

Кроме того, суду пояснила, что ответчик безосновательно чинит ей препятствия в пользовании собственностью, не дает ключи от входной двери, не открывает входные двери, поэтому она не может вселиться. На письменные обращения по решению вопроса об определении порядка пользования или продажи своей доли, ответчик не отвечает.

Квартира № . в доме № ., расположенном по . была передана ответчику ФИО2 и его жене И.Р.Е. по договору на передачу и продажу квартир в совместную собственность граждан .. На основании соглашения об определении долей доли в квартире были определены как равные – данные скрыты доли каждому.

. И.Р.Е. подарила принадлежащую ей данные скрыты доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему сыну К.А.А., после смерти последней, указанная доля перешла в ее собственность. Она вносит коммунальные платежи по квитанциям, выданным на ее имя.

Просит суд вселить ее в квартиру № . в доме № ., расположенном по ., и обязать ответчика передать ключи от квартиры, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании, принадлежащей ей данные скрыты доли в праве собственности указанной квартиры, определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № . дома № . по ., определив ей в пользование жилую комнату размером данные скрыты и жилую комнату размером данные скрыты, шкаф размером данные скрыты, расположенный в коридоре, определив в пользование ответчику жилую комнату площадью данные скрыты с балконом и шкаф размером данные скрыты, расположенный в коридоре, кухню, ванную, туалет, коридор определить в совместное пользование.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что квартира № . в доме № ., расположенном по . была передана ему и его жене И.Р.Е. по договору на передачу и продажу квартир в совместную собственность граждан .. Его жена умерла, в связи с чем, он считает, что указанная квартира принадлежит ему одному. Он против того, чтобы истица проживала в квартире.

Он является инвалидом второй группы, у него ампутирована левая нога, ему трудно спускаться по лестнице, чтобы выходить на улицу, в связи с чем, он хотел бы жить в комнате площадью данные скрыты, в которой есть балкон.

Просит суд отказать в удовлетворении требований.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 2 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, письменные возражения не представлены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Ворончихиной И.А., ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданское законодательство Российской Федерации, основываясь на признании равенства участников гражданских правоотношений, устанавливает принцип беспрепятственного осуществления субъектами своих гражданских прав, в силу которого никто не вправе произвольно вмешиваться и самовольно создавать препятствия при осуществлении собственником своих прав, в том числе заключающихся во владении и пользовании жилым помещением (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

Как видно из поквартирной карточки в жилом помещении № . дома № . по . зарегистрированы ФИО2 (данные скрыты), И.Р.Е. (данные скрыты), Ш.М.И., К.А.А. (данные скрыты).

Как следует из справки (выписки из поквартирной карточки), выданной данные скрыты . года, в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2 (данные скрыты), ФИО1 (данные скрыты), И.А.П. (данные скрыты).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному данные скрыты № . от ., ФИО2 является собственником данные скрыты доли в праве общей долевой собственности на квартиру № . в доме № ., расположенному по ..

Иным участником общей долевой собственности согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является И.Р.Е., являющаяся собственником данные скрыты доли в праве собственности на указанную квратиру.

Далее установлено, что ФИО1 – истица по делу, является собственником данные скрыты доли в праве общей долевой собственности на квартиру № . в доме № ., расположенному по .. Документы – основания: свидетельство о праве на наследство по закону от . года, выдано нотариусом . К.Е.Ю. . года, реестровый номер ..

Иным участником общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является ФИО2, являющийся собственником данные скрыты доли в праве собственности на указанную квратиру. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением данные скрыты

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . от ..

ФИО1 представлены квитанции об оплате услуг, предоставляемых данные скрыты, выданных на ее имя, из которых следует, что истица производит оплату, предоставляемых указанными организациями коммунальных услуг.

. ФИО1 обратилась к ФИО3 с уведомлением о намерении продать долю в квартире, в котором просит в течение месяца с момента получения уведомления воспользоваться преимущественным правом покупки отчуждаемой ею ? доли квартиры, либо отказаться о своего права в письменной форме.

. истица направила в адрес ответчика уведомление, с предложением в тридцатидневный срок сообщить ей решение о покупке доли или об отказе от приобретения принадлежащей ей ? доли квартиры, а также с предложением заключить договор на аренду, принадлежащего ей имущества, либо освободить комнаты в соответствии с ее долей и предоставить ей ключи от квартиры, обеспечив ей прав пользования в трехдневный срок с момента получения уведомления. Указанное уведомление получено ФИО4 ., что подтверждается копией почтового уведомления, представленного в материалах дела.

Судом исследовано регистрационное дело № . на объект недвижимости – квартира, расположенную по адресу: ., представленное по запросу суда.

В регистрационном деле представлены: договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан (совместную) от ., заключенный между данные скрыты М.Г.И. и ФИО2 и И.Р.Е.

Согласно указанному договору, продавец передал в собственность, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: ..

Представлено заявление, согласно которому заявитель З.И.Ю., действует от имени И.Р.Е. на основании доверенности от . серия ., удостоверенное данные скрыты А.С.П. . года, реестровый номер ..

Также З.И.Ю. действует от имени ФИО2 на основании доверенности от . серия ., удостоверенной нотариусомнотариального округа . А.С.П. . года, реестровый номер ..

Цель обращения: регистрация права общей совместной собственности на имя: И.Р.Е. и ФИО2 на объект недвижимого имущества – квратиру, расположенную по адресу: ..

Основание - договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от . года.

Представлена доверенность, зарегистрированная в реестре за № ., выданная на имя З.И.Ю., которая уполномочена ФИО2 заключить договор (соглашение) определения долей в квартире, находящейся по адресу: ., участником общей долевой собственности которой он является, подписать договор, с правом подарить И.А.П., принадлежащую ему (ФИО2) данные скрыты долю квартиры находящейся по адресу: ..

Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа . А.С.П.

Также представлена доверенность, зарегистрированная в реестре за № ., выданная на имя З.И.Ю., которая уполномочена И.Р.Е. заключить договор (соглашение) определения долей в квартире, находящейся по адресу: ., участником общей долевой собственности которой она является, подписать договор, с правом подарить К.А.А., принадлежащую ей (И.Р.Е.) . долю квартиры находящейся по адресу: ..

Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа . А.С.П.

Представлено соглашение об определении долей от ., согласно которому З.И.Ю., действующая на основании доверенностей от . за . и за . за ФИО2 и И.Р.Е., заключили соглашение о нижеследующем: квартира, находящаяся по адресу: ., состоящая из трех комнат, общей площадью – данные скрыты кв. м, в том числе, жилой – данные скрыты кв. м, принадлежит ФИО2 и И.Р.Е. на праве совместной собственности, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от .. Право собственности зарегистрировано в БТИ .. Записано в реестровую книгу под № ..

В правоустанавливающем документе не определены доли в праве совместной собственности на квартиру, по обоюдному согласию и, в соответствии со ст. 254 ч. 2 ГК РФ, ФИО2 и И.Р.Е. определили как равные: ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру; И.Р.Е. принадлежит данные скрыты доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..

Как следует из представленного в регистрационном деле договора дарения от ., заключенного между З.И.Ю., действующей по доверенности . от . за И.Р.Е., именуемой в дальнейшем «даритель» и К.А.А., именуемый в дальнейшем «одаряемый», заключили указанный договор дарения, по условиям которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар данные скрыты долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..

данные скрыты доля в праве общей долевой собственности принадлежит дарителю на основании соглашения об определении долей от ., договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от .. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ., запись в реестровой книге за № .. Право собственности на отчуждаемую данные скрыты долю в праве общей долевой собственности на квартиру, переходит от дарителя к одаряемому, с момента государственной регистрации такого права (п. 1, 3, 5 договора дарения).

Также представлены: заявление от ., поданное З.И.Ю., действующей в интересах И.Р.Е. в данные скрыты, целью обращения является регистрация права общей долевой собственности (перехода права) на данные скрыты доли на имя К.А.А. в . в . и заявление К.А.А., обратившегося с целью регистрации права общей долевой собственности (переход права) на данные скрыты доли с выдачей свидетельства о государственной регистрации на вышеуказанную квартиру; заявление К.А.А. от ., поданное в данные скрыты, цель обращения – регистрация права общей долевой собственности (переход права) на данные скрыты доли с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: ., основание – договор дарения от ..

Далее представлены: заявление ФИО1 от ., цель обращения – регистрация права общей долевой собственности (перехода права) с выдачей свидетельства о государственной регистрации на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: ., основание – свидетельство о праве на наследство по закону от ., выдано нотариусом нотариального округа . К.Е.Ю. ., реестровый номер .; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа . К.Е.Ю. ., согласно которому наследником имущества К.А.А., умершего . является его жена ФИО1, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из данные скрыты доли квартиры, находящейся в .. Указанная доля квартиры принадлежала наследодателю на основании договора дарения от ., свидетельства о государственной регистрации прав от ., запись в ЕГРП ..

Материалы указанного регистрационного дела приняты судом в качестве доказательства по делу, поскольку представлено органом полномочным представлять данный вид доказательств, подписано лицом, имеющими право скреплять документ своей подписью, заверено печатью.

Из вышеизложенного следует, что истица ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на ., расположенной в . в ., в связи с чем, имеет право владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

По указанным основаниям суд не принимает доводы ответчика ФИО2 о том, что истица не является собственником указанной квартиры и не имеет право в ней проживать.

Установлено, что ответчик ФИО2 проживает в квартире № . дома № . по ., препятствует вселению истицы в указанное жилое помещение тем самым лишает последнюю возможности пользоваться жилым помещением.

Добровольного соглашения между сторонами на вселение ФИО1 на указанную жилую площадь не достигнуто, ответчик не предоставляет свободного доступа собственника – истицы в жилое помещение, тем самым нарушает ее права собственника. В связи с этим, подлежит удовлетворению требование истицы о передаче ей ключей от квартиры № . в доме № . по ..

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что иск о вселении обоснован и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что требование о возложении обязанности на ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № ., расположенной в доме № . по . вытекает из первоначального требования, о вселении, которое судом удовлетворено, то требование о возложении обязанности на ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением подлежит удовлетворению и обязать ответчика предоставить истице ключи от квратиры.

В части требований об определении порядка пользования жилым помещением суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно представленному техническому паспорту на квартиру № ., расположенную в доме № . по ., квартира состоит из коридора – данные скрыты, жилая комната – данные скрыты, жилая комната – данные скрыты, шкаф – данные скрыты, ванная – данные скрыты, сан. узел – данные скрыты, кухня – данные скрыты, жилая – данные скрыты, шкаф – данные скрыты, застекленная лоджия данные скрыты.

При определении порядка пользования за каждым из совладельцев закрепляются в пользование определенные помещения, размер долей при этом не изменяется, вне зависимости от того, что помещения, переданные каждому из совладельцев, могут быть не пропорциональными долям совладельцев.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком не определен порядок пользования вышеуказанным жилым помещением.

Установлено, что ответчик по делу ФИО2 является инвалидом второй группы, что подтверждается справкой сер. .

В связи с ампутацией ноги он ограничен в перемещении, ему сложно спускаться и подниматься по лестнице, выходить на улицу без постороннего сопровождения, в связи с чем, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой . в доме № . по .: передать в пользование ФИО1 жилую комнату размером данные скрыты и жилую комнату размером данные скрыты, шкаф размером данные скрыты, расположенный в коридоре, определив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью данные скрыты с лоджией данные скрыты и шкаф размером данные скрыты, расположенный в коридоре, кухню, ванную, туалет, коридор определить в совместное пользование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, о возложении обязанности – удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: ..

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № . дома № . по ., определив в пользование ФИО1 жилую комнату размером данные скрыты и жилую комнату размером данные скрыты, шкаф размером данные скрыты, расположенный в коридоре, определив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью данные скрыты с лоджией данные скрыты и шкаф размером данные скрыты, расположенный в коридоре, кухню, ванную, туалет, коридор определить в совместное пользование.

Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой № . дома № . по . и передать ФИО1 ключи от квартирой № . дома № . по .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой
суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд,
его вынесший.

СУДЬЯ