Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении истца находится капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный гараж был приобретен у ФИО2 на основании договора купли-продажи гараж от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Абакан РХ ФИО6, реестровый номер №. Переход права собственности на гараж не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем у истца отсутствует возможность в настоящий момент оформить право собственности на гараж. С указанного времени истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным гаражом, претензий от бывшего собственника не предъявлялось. На основании ст. 234 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, в порядке ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для законного и обоснованного решения, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Пункт 2 статьи 8 ГК РФ указывает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и названным Законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобрел в собственность гараж №, расположенный в <адрес> на земельном участке площадью 32,9 кв.м., состоящий из основного кирпичного строения общей полезной площадью 30,2 кв.м.

Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, также сторонами подписан передаточный акт.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре №.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж принадлежал ответчику ФИО2 на основании Постановления администрации города Абакана Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из письма начальника ДГАЗ Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в районе комсомольского микрорайона отводился ФИО2 К данному постановлению прилагался список граждан в алфавитном порядке, но без указания точного место положения отводимого земельного участка.

На основании заключения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ земельному участку и гаражу присвоен адрес: <адрес>.

Из карточки учета строений и сооружений следует, что гараж №, расположенный в районе <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация, правообладателем указана ФИО2

В соответствии с пунктом 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, записи в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется Единый государственный реестр прав) вносятся на основании документов, удостоверенных органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории регистрационного округа. Дальнейшая государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения (обременения) прав на объект недвижимости или иных сделок с ним осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав, которым изначально был открыт соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

Таким образом, с момента легализации, путем составления технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж был веден в гражданский оборот, что позволило третьим лицам, заявить свои правопритязания на указанный объект недвижимости.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на территории Республики Хакасия на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж достроен, право на него в установленном законом порядке ни за истцом, ни за иными лицами не зарегистрировано.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение было незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании изложенного, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, а потому считает, что у ФИО1 возникло право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что земельный участок для строительства гаража был предоставлен на законном основании, строительство гаража не являлось самовольным, с момента приобретения по настоящее время истец пользуется спорным гаражом, притязаний на гараж со стороны иных лиц не установлено, возражений от ответчика относительно исковых требований в материалы дела не поступало, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.