Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю о признании квартиры частью здания (жилого дома блокированной застройки),

УСТАНОВИЛ:

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 70741 от 06.08.2013 г. ФИО1 принадлежит квартира, общей площадью 39,4 кв.м, расположенная по адресу: <.........>.

Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, является одноэтажным домом на двух хозяев. Собственниками <.........>, расположенной по <.........>, в <.........> края на праве совместной собственности являются ФИО2 и ФИО3

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на часть здания (жилого дома блокированной застройки) по адресу: <.........>, площадью 39,4 кв.м, возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> выдать кадастровый паспорт на часть здания (жилого дома блокированной застройки) по адресу: <.........>, площадью 39,4 кв.м.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске, пояснила что жилое помещение фактически является частью жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельные входы и системы коммуникаций. Собственниками <.........>, расположенной по <.........>, в <.........> края на праве совместной собственности являются ФИО2 и ФИО3 Просила удовлетворить исковые требования, признать <.........>, расположенную по адресу: <.........>, площадью 39,4 кв.м частью здания (жилого дома блокированной застройки).

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Находкинского городского округа. Против удовлетворения исковых требований администрация Находкинского городского округа не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 70741 от 06.08.2013 г. ФИО1 принадлежит квартира, общей площадью 39,4 кв.м., расположенная по адресу: <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2013 г., выпиской из ЕГРПН от 12.01.2018 г.

Собственниками <.........>, расположенной по <.........> края на праве совместной собственности являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан № 31387 от 10.11.1998 г., выпиской из ЕГРПН от 23.05.2017 г.

Из пояснений истца, следует, что дом, в котором расположены <.........> является одноэтажным на двух хозяев, каждый из них пользуется своей частью дома и разными земельными участками.

Согласно техническому паспорту части здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по <.........>, принадлежащей ФИО1 общая площадь по дому с учетом перегородок и лоджии составляет 54,1 кв.м, полезная площадь части здания (жилого дома блокированной застройки) составляет 39,4 кв.м, жилая площадь части здания (жилого дома блокированной застройки) 23,0 кв.м.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из технической документации следует, что квартира, в которой проживает истец ФИО1 фактически представляет собой две обособленные части, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода и не имеющей мест общего пользования и коммуникаций, поименованные в технической документации, как квартиры. В одной из них, а именно в <.........> проживает истец, в <.........> проживает семья С-вых.

Согласно справке об адресе объекта адресации от 21.09.2017 г. объект адресации - часть здания (жилого дома блокированной застройки) числится по адресу: РФ, <.........>.

Как следует из письма Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 15.09.2017 г. жилое помещение – <.........>, общей площадью 39,4 кв.м по адресу <.........>, согласно Правилам землепользования и застройки Находкинского городского округа, утвержденным решением думы НГО от 27.06.2007 г. № 60-Р, расположен в территориальной зоне Ж-1А (зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы).

Таким образом, между истцом ФИО1 и вторыми собственниками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельном участке, который фактически находится в их пользовании.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в <.........>, принадлежащей истцу, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать объект недвижимого имущества - жилое помещение, общей площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу: <.........> частью здания (жилого дома блокированной застройки) и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенное по адресу: <.........>.

При этом требования истца о признании за ней право собственности на часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенное по адресу: <.........>, по мнению суда заявлены излишне, так как право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается, при признании квартиры частью здания (жилого дома блокированной застройки) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся изменения в техническое описание объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части внесения изменений в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........>, с указанием объекта, как части здания (жилого дома блокированной застройки).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать <.........>, расположенную по <.........> края, общей площадью 39,4 кв.м, частью здания (жилого дома блокированной застройки).

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> поставить на кадастровый учет жилое помещение – часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенную по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.