Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе федерального судьи Бердниковой С.И., при секретаре Солодковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова И.В. к Журавлевой С.Ю. о государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов И.В. обратился в суд с иском к Журавлевой С.Ю. о государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на квартиру, указывая на то, что предметом спора является <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Журавлевой С.Ю. был заключен договор купли продажи спорной <данные изъяты> доли квартиры, указанный договор был удостоверен нотариально у нотариуса А.Е.Л. в реестре № серия №. Условия договора были выполнены сторонами. Он передал в счет оплаты по договору денежные средства в сумме 300 000 рублей, указанная доля в квартире ему была передана, о чем имеются отметки в пунктах 4.10 договора. После заключения договора он тяжело заболел, поэтому обратился за регистрацией перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года им получено уведомление о невозможности осуществить государственную регистрацию права собственности, поскольку ответчик подала заявление о невозможности регистрации перехода права собственности без личного участия. В настоящее время ответчик на ее телефонные звонки не отвечает, место ее фактического жительства не неизвестно. По адресу регистрации ответчик не проживает от регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № на основании договора купли продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверенного нотариусом А.Е.Л. в реестре № серия №№ с Журавлевой С.Ю. на Кузнецова И.В.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать прекращение права собственности Журавлевой С.Ю. и зарегистрировать возникновение права собственности у Кузнецова И.В. на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.

Ответчик Журавлева С.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, о чём свидетельствует возвращенный конверт с отметкой почтового уведомления об истечении срока хранения.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ года между Кузнецовым И.В. Журавлевой С.Ю. был заключен договор купли продажи спорной <данные изъяты> доли квартиры, указанный договор был удостоверен нотариально у нотариуса А.Е.Л. в реестре № № серия №.

Условия договора были выполнены сторонами.

Кузнецов И.В. передал в счет оплаты по договору денежные средства в сумме 300 000 рублей, указанная доля в квартире была передана, о чем имеются отметки в пунктах <данные изъяты> договора.

Как следует из искового заявления, после заключения договора истец тяжело заболел, поэтому обратился за регистрацией перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года им получено уведомление о невозможности осуществить государственную регистрацию права собственности, поскольку ответчик подала заявление о невозможности регистрации перехода права собственности без личного участия.

В настоящее время ответчик на его телефонные звонки не отвечает, место ее фактического жительства не неизвестно. По адресу регистрации ответчик не проживает, от регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме и был удостоверен нотариально.

В силу ч.1 ст163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со ст. 59 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

По смыслу всех вышеприведенных норм права в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Поскольку доказательств обратного стороной ответчика не доказано, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова И.В. к Журавлевой С.Ю. о государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № на основании договора купли продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверенного нотариусом А.Е.Л. в реестре № серия № с Журавлевой С.Ю. на Кузнецова И.В..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать прекращение права собственности Журавлевой С.Ю. и зарегистрировать возникновение права собственности у Кузнецова И.В. на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: С.И.Бердникова