Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июля 2020 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению департамента жилищной политики Администрации города Омска к Рудольф Е.С. о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

истец жилищной политики Администрации города Омска обратился в суд с иском к Рудольф Е.С. о взыскании задолженности по договору найма.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между бюджетным учреждением г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» и Рудольф Е.С. был заключен договор найма недвижимого имущества №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.3 договора найма плата за пользование жилым помещением составляет 8170 рублей в месяц, вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, предшествующего отчетному, не зависимо от факта пользования жилым помещением, со дня подписания акта приема-передачи.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора найма, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой согласно акту взаимных расчетов составляет 77657 рублей 35 копеек, в том числе: основной долг – 60177 рублей 74 копейки и пени – 17479 рублей 61 копейка.

В соответствии с п. 4.1.1 договора найма в случае не внесения нанимателем платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по договору найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70613 рублей 92 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 77 в Первомайском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ о взыскании с Рудольф Е.С. задолженности по договору найма в размере 77657 рублей 35 копеек. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника возражениями относительного его исполнения.

Просит взыскать с Рудольф Е.В. задолженность по договору найма в размере 77657 рублей 35 копеек.

Представитель департамента жилищной политики Администрации города Омска, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Рудольф Е.С. в судебном заседании участия не принимала, будучи извещенной о времени, дате и месте судебного разбирательства. От имени Рудольф Е.С. в суд поступило неподписанное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности муниципального образования городской округ г. Омск Омской области. Кроме того. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Рудольф Е.С. на основании договора найма недвижимого имущества №-н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между бюджетным учреждением <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» (наймодатель) и Рудольф Е.С. (наниматель) заключен договор найма недвижимого имущества №-н (л.д. 6-8).

По условиям договора наймодатель сдает, а наниматель принимает в наем жилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>, назначение: жилое, для проживания, общая площадь 43 кв. м. В результате проведения открытого аукциона путем повышения начальной (минимальной) цены договора (ценя лота) на «шаг аукциона», договор найма заключается с участником, сделавшим последнее предложение о цене и предложившим наиболее высокую цену договора, которая составляет 8170 рублей (п. 1.1); Срок действия договора 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.).

В соответствии с п. 3.1 договора все расчеты по договору производятся путем внесения нанимателем платы за наем на счет получателя. Получателем денежных средств является департамент финансов и контроля Администрации г. Омска (бюджетное учреждение г. Омска «Центр содержания и хранения имущества»).

Наниматель перечисляет ежемесячно плату за найм получателю до 10-го числа текущего месяца, в первый месяц наниматель перечисляет плату за найм в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества сторонами. На момент заключения договора величина платы за найм в месяц сдаваемого недвижимого имущества составляет 8170 рублей за каждый месяц (п. 3.2.).

В случае невнесения нанимателем платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 4.1.1).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал, а наниматель приняла недвижимое имущество (л.д. 8 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ департамент жилищной политики Администрации г. Омска (наймодатель) и Рудольф Е.С. (наниматель) подписали дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№-н, в соответствии с которым обязанности наймодателя перешли к департаменту, в том числе в части принятия оплаты за найм недвижимого имущества (л.д. 9).

Заключая договор найма недвижимого имущества №-н от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. До настоящего времени договор найма никем не оспорен.

Сведения об иных соглашениях, в том числе об изменении договора, отсрочке или рассрочке платежей, сторонами суду не сообщались и в материалы дела не представлены.

Из акта взаимных расчетов представленного истцом, следует, что размер задолженности ответчика по плате за найм за период с мая 2019 года по декабрь 2019 года составляет 66677 рублей 74 копейки (с учетом начисления дополнительно в июне платы за 5 дней апреля), пени с апреля 2019 года по ноябрь 2019 года – 17479 рублей 61 копейка. За период с июля 2019 года по декабрь 2019 года ответчик внесла в счет платы по договору 6500 рублей (июль – 2000 руб., август – 1500 руб., сентябрь – 1000 руб., октябрь – 1000 руб., декабрь – 1000 руб.). С учетом внесенных ответчиком платежей задолженность по основному долгу составляет 60177 рублей 74 копейки (66677,74-6500).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по договору найма, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора.

Ответчик участия в судебном заседании не принимала и по правилам ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения платы за найм платы либо иной расчет размера задолженности не представила, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма недвижимого имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора найма не внесения нанимателем платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени составляет 17479 рублей 61 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 оборот).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание соотношение суммы неустойки и размера задолженности по договору найма, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства по договору аренды.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Рудольф Е.С. в пользу департамента жилищной политики Администрации города Омска задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма за период с апреля 2019 года по декабрь 2019 года в размере 66677 рублей 74 копеек, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17479 рублей 61 копейка.

Взыскать с Рудольф Е.С. в доход бюджета города Омска 2725 рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская