Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чапаевске гражданское дело № 2-1681/2021 по исковому заявлению ИП ФИО3 ФИО8 к ФИО5 ФИО9 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование заявленные исковых требований указал, что Индивидуальный предприниматель ФИО1 обслуживает многоквартирный дом № 3 по ул. Рабочая на основании договора управления от 01.11.2009г. № 30 и в силу указанного договора управления оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.19.05.2021 года в адрес управляющей организации ИП ФИО3 от собственника <Адрес обезличен> ФИО4 поступило заявление по факту пролива из квартиры № 13. 20.05.2021 года был составлен акт обследования квартиры № 9. Доступ в квартиру № 13 отсутствовал. Учитывая места пролива причиной пролива была установлена халатность квартиросъемщика ФИО5 18.08.2021года произошел повторный пролив. Дежурный слесарь остановить причину пролива не смог из-за отсутствия доступа в квартиру № 13. 27.09.2021года в результате внеплановой выездной проверки в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 главным специалистом ГЖИ Самарской области ФИО6 был составлен акт г.о. Ч- 100115. Согласно данному акту было зафиксировано следующее: 1) наличие сухих следов протечек в подъезде № 1 между 3 и 4 этажами над лестничным маршем, в квартире № 9 в коридоре. В квартире № 9 в туалете потолочное перекрытие заделано пластиковым покрытием; 2) отсутствие доступа в квартиру № 13 для осмотра инженерных сетей. Поскольку данные проливы наносят вред общему имуществу многоквартирного дома и в целях исключения дальнейших проливов квартир снизу управляющей организации необходимо предоставить доступ в квартиру № 13 дома № по <Адрес обезличен> для обследования инженерных коммуникаций и в случае необходимости проведения ремонтных работ.

Согласно базе данных ИП ФИО3 по адресу: <...> д. <Адрес обезличен> создан лицевой счет <Номер обезличен>, зарегистрированный за ФИО5 квартира является муниципальным жильем.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят объекты, принадлежащие собственникам помещений на 1раве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие инструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Учитывая содержание п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 ив соответствии с п. 2.3.5 Договора управления многоквартирным домом от 01.11.2009г. № 30, а также пп. «е» 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 лица, проживающие в калом помещении, обязаны допускать работников аварийных служб в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Просят обязать ответчика ФИО2 обеспечить доступ истцу к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, для обследования и проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель ФИО7 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обслуживает многоквартирный дом № 3 по ул. Рабочая на основании договора управления от 01.11.2009г. № 30 и в силу указанного договора управления оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

19.05.2021 года в адрес управляющей организации ИП ФИО3 от собственника <Адрес обезличен> ФИО4 поступило заявление по факту пролива из квартиры № 13. 20.05.2021 года был составлен акт обследования квартиры № 9. Доступ в квартиру № 13 отсутствовал.

Учитывая места пролива причиной пролива была установлена халатность квартиросъемщика ФИО5 18.08.2021года произошел повторный пролив. Дежурный слесарь остановить причину пролива не смог из-за отсутствия доступа в квартиру № 13.

27.09.2021года в результате внеплановой выездной проверки в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 главным специалистом ГЖИ Самарской области ФИО6 был составлен акт г.о. Ч- 100115. Согласно данному акту было зафиксировано следующее: 1) наличие сухих следов протечек в подъезде № 1 между 3 и 4 этажами над лестничным маршем, в квартире № 9 в коридоре. В квартире № 9 в туалете потолочное перекрытие заделано пластиковым покрытием; 2) отсутствие доступа в квартиру № 13 для осмотра инженерных сетей. Поскольку данные проливы наносят вред общему имуществу многоквартирного дома и в целях исключения дальнейших проливов квартир снизу управляющей организации необходимо предоставить доступ в квартиру № 13 дома № по <Адрес обезличен> для обследования инженерных коммуникаций и в случае необходимости проведения ремонтных работ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что проживает в <Адрес обезличен>, в ФИО5 проживает над ней в кв. 13. По его вине часто происходят проливы. Последний раз после пролива квартиры у нее не было света около трех недель. Проливы продолжаются, а ФИО5 дверь не открывает.

Суд оценивает показания свидетеля как достоверные, соответствующие другим представленным материалам дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежиит взысканию сумма госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 обеспечить доступ истцу к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, для обследования и проведения ремонтных работ по адресу: <Адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2021 года.