Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре А.О. Коваленко, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» об обязывании производства работ по замене инженерно-технического оборудования в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, указывая в обоснование своих требований на то, что она проживает в , расположенной в многоквартирном по Амурскому бульвару , обслуживание которого осуществляет управляющая компания ООО «Премиум». В данной квартире не проводился ремонт общего имущества многоквартирного дома в виде замены радиаторов отопления.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в проведении указанных работ, поскольку ответчик посчитал, что радиаторы не относятся к общему имуществу многоквартирного дома и в связи с этим их замена должна производиться за счет истца на основании отдельного договора на выполнение работ. При этом ответчик неправильно толкует пункт 5 Правил содержания общего имущества МКД.

В связи с указанным истец ФИО1 просит суд обязать ООО «Премиум» провести работы по замене инженерно-технического оборудования в квартире, расположенной по адресу: , Амурский <...>, за счет средств, поступающих на содержание и ремонт жилья.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика, ООО «Премиум», надлежащим - ООО «Премиум 1».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении требований по обстоятельствам, указанным в заявлении, суду пояснила вышеизложенное, добавив, что, не смотря на неоднократные предпринятые ею попытки по промывке радиаторов отопления, установленных в квартире, они остаются холодными, поэтому температура в квартире в зимний период составляет ниже минимума, предусмотренного нормативами. Из этого она сделала вывод, что радиаторы нуждаются в замене. Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества МКД в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, расценила их в качестве необоснованных, суду пояснила, что ООО «Премиум 1» является управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: бульвар, . Требования ФИО1 по замене радиаторов отопления, расположенных в ее квартире, не могут быть удовлетворены управляющей организацией, поскольку из системного толкования положений, установленных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры и находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.

Кроме того, истцом не представлено суду доказательств тому, что радиаторы отопления, расположенные в ее квартире, являются несправными и подлежат замене путем демонтажа и установки новых радиаторов.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

По условиям договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: бульвар, , и ООО «Премиум 1», стороны договорились, что ООО «Премиум 1» обязалось за плату управлять общим имуществом, выполнять услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение квартиросъемщика бульвар, , ФИО1 ООО «Премиум 1» указало, что согласно актам комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ температурный режим в квартире составлял: в угловой комнате - 18С, во второй комнате – 19-20С в связи с неравномерным прогревом радиаторов в комнатах. Требование об обязанности УК ООО «Премиум 1» замены радиаторов отопления в квартире не может быть удовлетворено, так как радиаторы являются собственностью жильца данной квартиры, и он несет бремя их содержания.

Суд соглашается с указанным ответом управляющей компании по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В силу пунктов 2, 39 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № также установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В подпункте «д» пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Таким образом, требование ФИО1 по замене радиаторов отопления, расположенных в ее квартире и обслуживающих только ее квартиру, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что ООО «Премиум 1» в данном случае не может нести гражданско-правовую ответственность.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом указываются, в том числе, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация - пункт 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Разделом 3 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ООО «Премиум 1» в качестве управляющей компании взяло на себя обязательства в части выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного бульвар, по центральному отоплению в виде смены отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры в местах общего пользования (подвальных помещениях, подъездах; установки (при необходимости) воздушных кранов; утепления труб, приборов, расширительных баков, пандусов; установки или замены отдельных электромоторов или насосов малой мощности; восстановления разрушенной тепловой изоляции; промывки радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления; регулировки и наладки систем центрального отопления.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что Общество приняло на себя обязанности по надлежащему содержанию только общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в бульвар, 3.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Премиум 1» об обязывании производства работ по замене инженерно-технического оборудования в квартире – отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в 10-ти дневный срок после изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено: 15.03.2011 г.

Председательствующий О.М. Кроасногорова