Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания Р.Р.Мурадымовой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО1 об определении способа реализации имущества, установления начальной продажной цены имущества,

установил:

ЗАО ГКБ «Автоградбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об определении способа реализации имущества, установления начальной продажной цены имущества, в обоснование иска указав, что ЗАО ГКБ «Автоградбанк» обращалось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать с ФИО1 сумму долга в размере ... рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РТ. ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей. Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу ... утверждено мировое соглашение между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ФИО1, которым ответчик ФИО1 обязуется уплатить задолженность по кредитному договору ... от ... сумму долга ... рублей в течение ... месяцев, уплатой процентов за пользование кредитом ...% годовых. В случае нарушения ответчиком сроков, указанных в пункте 1 настоящего мирового соглашения, более одного раза, у истца возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РТ. ....

В связи с тем, что ответчик не исполнила условия мирового соглашения, истец обратился с заявлением о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу .... Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... заявление о выдаче исполнительного листа удовлетворено, судом определено выдать исполнительный лист на основании определения Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу по иску ЗАО ГКБ «Автоградбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ... выдан исполнительный лист. Однако, в определении от ..., в исполнительном листе не определен способ реализации заложенного имущества и не установлена начальная продажная цена имущества. Определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... по делу ... отказано в удовлетворении заявления АО «Автоградбанк» о разъяснении определения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ...., со ссылкой на ст. 202 ГПК РФ. На основании изложенного, АО «Автоградбанк» обратилось в суд с самостоятельными требованиями для определения способа реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., просп.Мира, ... установления начальной продажной цены имущества в размере ... рублей.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... указанные выше исковые требования АО «Автоградбанк» к ФИО1 удовлетворены.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... заочное решение суда от ... отменено.

Представитель ЗАО ГКБ «Автоградбанк» исковые требования поддержала на основании изложенных в иске доводов.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель, действующий на основании доверенности ФИО2 в суде полагал иск не подлежащим удовлетворению, полагая некорректным расчет задолженности.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии со статьей 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу. обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ЗАО ГКБ «Автоградбанк» обращалось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать с ФИО1 сумму долга в размере ... рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РТ. ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу ... утверждено мировое соглашение между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ФИО1, которым ответчик ФИО1 обязуется уплатить задолженность по кредитному договору ... от ... сумму долга ... рублей в течение ... месяцев, уплатой процентов за пользование кредитом ...% годовых. В случае нарушения ответчиком сроков, указанных в пункте ... настоящего мирового соглашения, более одного раза, у истца возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РТ. ....

... на основании определения Нижнекамского городского суда РТ удовлетворено заявление ЗАО ГКБ «Автоградбанк» о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу ... на основании определения Нижнекамского городского суда РТ от ... об утверждении мирового соглашения по делу по иску ЗАО ГКБ «Автоградбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, в указанном определении суда, а также в исполнительном листе не определен способ реализации заложенного имущества и не установлена начальная продажная цена имущества.

... выдан исполнительный лист ..., на основании которого ... судебным приставом-исполнителем Нижнекамского РО СП УФССП по РТ возбуждено исполнительное производство ...-ИП в пользу взыскателя ЗАО ГКБ «Автоградбанк».

Определением Верховного Суда Республики Татарстан от ... по делу ... отказано в удовлетворении заявления АО «Автоградбанк» о разъяснении определения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от .... При этом, судебная коллегия отметила, что АО «Автоградбанк» не лишено возможности обращения в суд с самостоятельными требованиями для определения способа реализации заложенного имущества и установления начальной продажной цены имущества при его реализации.

С учетом изложенного, принимая во внимание неисполнение заемщиком ФИО1 определения Нижнекамского городского суда РТ от ..., то есть обязательства, обеспечиваемого ипотекой, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно отчету об оценке ...-К от ..., подготовленному ООО «ЭКАФ-О», рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., ..., ... по состоянию на ... составляет ... рублей.

Указанное заключение суд признает допустимым доказательством, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определятся на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно справке АО «Автоградбанк» по состоянию на ... задолженность по кредитному договору ... от ... заключенному с ФИО1, установленной на основании исполнительного листа ... года, составляет ... рублей. При этом, в рамках исполнительного производства ...-ИП с ответчика взыскано ... рублей.

Доводы представителя ответчика о некорректности начисленной ответчиком задолженности надлежащими доказательствами не подтверждены.

Согласно представленного АО «Автоградбанк» сводного реестра произведенных платежей по кредитному договору ... и утверждений представителя истца, последний платеж на сумму ... рублей поступил ... в рамках исполнительного производства ...-ИП. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. Собственный расчет, а также доказательства, обосновывающие иную стоимость заложенного имущества, суду не представлены.

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору ... от ... не имеется.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об определении способа реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., ...... путем продажи с публичных торгов с установлением продажной начальной цены в размере ...) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Автоградбанк» удовлетворить.

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением продажной начальной цены в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Автоградбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин