Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин готовых домов" о взыскании ущерба по договору подряда, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО "Магазин готовых домов" о взыскании ущерба по договору подряда, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указал, что 19.10.2020г. между ФИО1 (заказчик) и ООО "Магазин готовых домов" (подрядчик) был заключен договор строительного подряда № КПД-53/10 на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций на земельном участке по адресу: <адрес>, КП "Семейный" участок № (кадастровый №). К данному договору заключено 2 дополнительных соглашения. В соответствии с п.3.1, 3.5 договора, срок строительства индивидуального жилого дома составляет 75 рабочих дней. Начальный срок выполнения работ был определен как 21 календарный день с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет подрядчика по настоящему договору, согласно п.2.2 настоящего договора. Согласно п.3.2 договора, срок подключения к дому сетей инженерных коммуникаций составляет 14 рабочих дней со дня подключения строительства индивидуального жилого дома. 20.10.2020г. ФИО1 был внесен аванс в кассу ООО "Магазин готовых домов" в сумме 1 917 000 руб. Соответственно, начальный сроке выполнения работ - 10.11.2020г. (+ 21 календарный день с даты авансирования), конечный срок выполнения строительных работ - 04.03.2021г. (+ 75 рабочих дней с даты начала работ), срок подключения к дому инженерных сетей - 25.03.2021г. (+ 14 рабочих дней со дня окончания строительства). 15.02.2021г. ФИО1 был внесен аванс в кассу ООО "Магазин готовых домов" в сумме 1 086 940 руб. Итого ФИО1 оплачено 3 003 940 руб. 12.02.2021г. сторонами подписан промежуточный акт сдачи-приемки выполненных работ. Между тем, по состоянию на сегодняшний день, строительные работы не выполнены, сети инженерных коммуникаций к дому не подключены, дом не передан заказчику для ввода объекта в эксплуатацию. Руководствуясь ч.1 ст.28 Закона РФ от ДАТА N 2300-1 (ред. от ДАТА) "О защите прав потребителей", в связи с существенным нарушением ООО «Магазин готовых домов» сроков выполнения работ ФИО1 уведомил подрядчика об отказе от исполнения договора строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. с 07.07.2021г. С участием представителей обеих сторон была проведена независимая строительно-техническая экспертиза для определения качества и стоимости фактически выполненных объемов работ. Стоимость экспертизы составила 60 000 руб. По результатам заключения специалиста при сопоставлении результатов осмотра и видов работ, предоставленных в «Дополнительном соглашении №» от 01.07.2021г. выявлено: Завышение объёмов выполненных работ и самовольная замена видов. Заливка буронабивных свай и оголовков - выполнена с нарушением технологии производства работ. Заливка выполнена в два этапа, второй этап выполнен в период устойчивых отрицательных температур. Бетонная смесь при заливке второго этапа имеет ярко выраженные следы отсутствия вибрации при укладке бетонной смеси. Прогрев бетона выполнен с нарушением температурного режима в холодный период времени, как следствие занижение прочности бетона (определение фактической прочности бетона методом отскока на данных участках не возможен). В залитые оголовки установлены закладные детали, на которые собственно и опирается вся сборная железобетонная конструкция. Теплоизоляция закладных деталей выполнена монтажной пеной. Имеются места образования волосяных трещин в конструктивных элементах после монтажа. Имеются места отсутствия закладных деталей. На элементе конструктивного элемента (ригель) нарушение защитного слоя арматуры. Сопряжение вентиляционных каналов и мембраны ПВХ выполнено не герметично. Отсутствие уклона в местах устройства водостока под водосточные выходы. Стеклопакет оконного блока со следами капель электродуговой сварки. Подбор элементной базы - представлен как затраты на проектные работы. Устройство глубинной скважины вместо системы водоснабжения с включением к сети централизованного водоснабжения является существенным изменением договорных условий. Затраты на устройство временного электроснабжение - не обосновано завышены (стоимость за подключение одного коттеджа АО «ДЭК» составляет 6 000 руб.). Затраты на охрану не обоснованы, так как охрана осуществлялась всего ЖК "Семейный", а не только одного участка №. Основными недостатками выполненных работ на объекте № ЖК «Семейный», выявленных в ходе осмотра являются некачественные работы: по устройству второй (дополнительной) заливки шести буронабивных свай; по устройству покрытия кровли из ПВХ мембраны; по монтажу железобетонных изделий заводского изготовления; по монтажу оконного блока с тройным остеклением. Экспертами установлено, что фактически, качество выполненных работ не соответствует предъявленным требованиям. Выявленные отклонения и нарушения не позволяют эксплуатировать здание в нормальном режиме, вследствие ограниченно роботоспособного состояния оголовков свайного фундамента здания, расположенного на участке №. В связи с существенным нарушением подрядчиком сроков производства работ, а также качественным строительством дома, ФИО1 потерял интерес к результату работ. Ссылаясь на ч.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" полагал, что ч ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ по договору подряда, которая рассчитана следующим образом: Цена договора = 4 038 204 руб. (Дополнительное соглашение №). Подрядчиком нарушен срок выполнения работ с 26.03.2021г. по 07.07.2021г. (дата расторжения договора) - 103 дня. 4 038 204 руб. х 3% х 103 = 12 478 050,40 руб.. 12 478 050,40 руб. > 4 038 204 руб. Неустойка = 4 038 204 руб. В связи с нарушением условий по срокам выполнения работ и их качеству ФИО1 обратился в ООО «Магазин готовых домов» с претензией о возврате полученного аванса и требованием об оплате неустойки. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на ч.1, 3 ст.31 Закона о защите прав потребителей, полагал, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, которая рассчитана следующим образом: Цена договора = 4 038 204 руб. (Дополнительное соглашение №). 15.09.2021г. ФИО1 потребовал вернуть уплаченную денежную сумму в размере 3 003 940 руб. в десятидневный срок (до 25.09.2021г.). Ответчиком нарушен срок удовлетворения данного требования с 26.09.2021г. (10 дней с даты получения претензии) по 14.10.2021г. (дата подачи иска) - 19 дней. 4 038 204 руб. х 3% х 19 = 2 301 776,28 руб. Неустойка по состоянию на 14.10.2021г. = 2 301 776,28 руб. и будет уточнён на дату судебного заседания. Ссылаясь на ст.15 Закона о защите прав потребителей, истец заявляет требование о компенсации причинного ответчиком морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях истца, перенесенных в результате ненадлежащего исполнения подрядчиком договора. Уже более 6 мес. объект находится в критическом состоянии и истец вынужден был обращаться за помощью юриста, производить экспертизу, проводить неоднократные переговоры с ответчиком, по мнению истца, причиненный ответчиком моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ответчиком денежной компенсации в размере 50 000 руб. Ссылаясь на п.6 ст.13 Закона О защите прав потребителей, полагал, что с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании изложенного, просил: Взыскать с ООО «Магазин готовых домов» в пользу ФИО1 уплаченную денежную сумму в размере 3 003 940 руб.; неустойку за нарушение требования о возврате уплаченной денежной суммы за период с 26.09.2021г. по 14.10.2021г. в сумме 2 301 776,28 руб.; неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период с 26.03.2021г. по 07.07.2021г. реме 4 038 204 руб.; убытки в размере 60 000 руб. за проведение досудебной экспертизы; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением от 21.10.2021г. данный иск принят к производству судьи Арефьева С.В.

16.11.2021г. истец представил ходатайство об увеличении размера исковых требований, где просил: Взыскать с ООО "Магазин готовых домов" в пользу ФИО1 уплаченную денежную сумму в размере 3 003 940 руб., неустойку за нарушение требования о возврате уплаченной денежной суммы в размере 4 038 204 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период с 26.03.2021г. по 07.07.2021г. в размере 4 038 204 руб., убытки в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком представлен отзыв на иск, где указали, что ответчик с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям. Требование о взыскании с ответчика 3 003 940 руб. не подлежит удовлетворению. Между истцом и ответчиком заключен договор строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г., согласно которого ответчик (подрядчик по договору) обязуется выполнить работы то строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций в соответствии с условиями договора, а истец (заказчик по договору) обязуется принять результат работ и оплатить его. В рамках исполнения договора строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. истцом было оплачено 3 003 940 руб. Письмом от 07.07.2021г. истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора строительного подряда. Ссылаясь на ст.717 ГК РФ указали, что согласно Заключению специалиста № стоимость выполненных работ на объекте № ЖК «Семейный» составляет 2 952 232,96 руб., стоимость устранения недостатков выполненных ют составляет 122 655 руб. Таким образом, требование о возврате оплаченных истцом по договору строительного подряда 3 003 940 руб. является не обоснованным, и несмотря на то, что акты сдачи-приемки работ на указанную сумму не были подписаны сторонами, согласно заключению специалиста ответчиком выполнены работы на сумму близкую оплаченной истцом, то есть на 2 952 232,96 руб. Ответчик не согласен с расчетом и размером неустойки за нарушение сроков выполнения работ. Ссылаясь на ч.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» указали, что ответчиком не выполнены работы по договору на сумму 1 085 971,04 руб. (общая а договора 4 038 204 руб. минус исполненная часть договора 2 952 232,96 руб.) неустойка должна рассчитываться исходя из невыполненной части договора и не может превышать 971,04 руб. Ответчик заявляет, что неустойка за нарушении сроков выполнения работ по договору стельного подряда в размере 1 085 971,04 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем ходатайствует о применении ст.333 ГК РФ. Исходя из вышесказанного просили уменьшить размер взыскиваемой неустойки. Требование истца о взыскании неустойки в размере 2 301 776,28 руб. за нарушение требования о возврате уплаченной денежной суммы не подлежит удовлетворению, так как требование о возврате уплаченных по договору строительного подряда 3 003 940 руб. является незаконным. Также ответчик находит требование истца о взыскании компенсации морального вреда размере 50 000 руб. необоснованно и завышенным, в соответствии с позицией, изложенной в п.1 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА№. Указанные доказательства истец не предоставил, сумму морального вреда не обосновал, поэтому данное требование истца удовлетворению не подлежит.

Также, в ходе судебного разбирательства по делу, на основании определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 28.12.2021г. по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО "Восток-Экспертиза". Производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы.

27.12.2021г. на основании электронного перераспределения дел гражданское дело № (2-74/2022) передано председателем Кировского районного суда г.Хабаровска от судьи Кировского районного суда г.Хабаровска Арефьева С.В. на рассмотрение судье Кировского районного суда г.Хабаровска Брязгуновой Т.В.

19.04.2022г. гражданское дело с заключением эксперта № от 14.04.2022г. поступило в Кировский районный суд г.Хабаровска.

Определением суда от 20.04.2022г. данное гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО "Магазин готовых домов" о взыскании ущерба по договору подряда, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, принято к производству судьи Брязгуновой Т.В., по которому возобновлено производство с назначением к судебному разбирательству на ДАТА в 10-00 час.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении иска, ссылаясь в его обоснование на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, с учетом его уточнения просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Магазин готовых домов" по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против иска истца, в обоснование ссылаясь на письменный отзыв, также указал, что ознакомившись с заключением эксперта у ответчика ООО «Магазин готовых домов» возникли вопросы к эксперту в части сделанных им выводов. С целью оценки соответствия выполненных экспертных исследований и их оформления требованиям федерального законодательства, методикам и методическим рекомендациям по проведению исследований, а также надлежащей достоверности и обоснованности полученных выводов ответчик обратился в НП «СРО судебных экспертов» для рецензирования представленного им на анализ данного заключения эксперта. Выполнение рецензии было поручено специалистам ФИО4 и ФИО5 Ответчиком была получена Рецензия на заключение эксперта № от 04.05.2022г. Из заключения эксперта № от 14.04.2022г. можно выделить следующие выводы эксперта: Фундамент нарушает требования СГ1 70.13330.2012 (п.5.3.6 и приложение X). Согласно п.5.3.6 укладку и уплотнение бетона следует выполнять по ППР таким образом, чтобы обеспечить заданную плотность и однородность бетона, отвечающих требованиям качества бетона, предусмотренных для рассматриваемой конструкции настоящим сводом правил, ГОСТ 18105, ГОСТ 26633 и проекту. Порядок бетонирования следует устанавливать, предусматривая расположение швов бетонирования с учетом технологии возведения здания и сооружения и его конструктивных особенностей. При этом должна быть обеспечена необходимая прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, а также прочность конструкции с учетом наличия швов бетонирования. При бетонировании массивных конструкций самоуплотняющимися бетонными смесями возможен вариант укладки одновременно по всей площадке конструкции с взаимно перекрывающимися зонами растекания смеси. Приложение X к СП 70.13330.2012 - требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных конструкций. Эксперт указал на несоответствие фундамента требованиям п.5.3.6 и указал, что данное несоответствие влечет за собой необеспечение прочности всей конструкции. Однако проверки прочности конструкция эксперт не проводил. В перечне оборудования нет приборов для измерения прочности. Также эксперт указывает на то, что определить прочность бетона оголовков свай не представляется возможным из-за раковин, каверн и пористой структуры, хотя возможности для проведения испытаний были. Например: зачистить пористую структуру и раковины и провести испытания, отобрать образцы бетона, выполнить испытания методом ударного импульса, сделать отрыв со скалыванием и т.д. Эксперт указал на несоответствие фундамента требованиям приложения X, однако это требования к внешнему виду и данные вопросы не влияют на несущую способность здания. Это исправляется локальной заделкой ремонтными растворами. Таким образом, вывод о несоответствии прочности оголовков свай является необоснованным и необъективным. Аналогичный вывод сделали специалисты НП «СРО судебных экспертов». В Рецензии на заключение эксперта специалисты ФИО4 и ФИО5 отмечают, что приложение X к СП 70.13330.2012 не имеет обязательного характера, а является рекомендуемым для исполнения. Следовательно, выводы о нарушении требований Приложения X к СП 70.13330.2012 не могут нести категорический характер. Фундамент нарушает требования С"П 50-101-2004 (п.8.9). Согласно п.8.9 сборно-монолитные и монолитные фундаменты всех стен должны быть жестко связаны между собой и объединены в систему перекрестных лент. Однако, СП 50-101-2004 не входит в перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Кроме того, в норме речь идет о несущих стенах, а в данном здании несущих стен нет, а есть только колонны, которые устанавливаются на сваи через закладные детали, стены крепятся к колонам и несут точечную нагрузку. Перед устройством фундамента были произведены расчеты на нагрузку Аналог выполненного фундамента является столбчатый фундамент, который также не связывается. Экспертом указано, что следствие отсутствия жесткой связи свай является неравномерная просадка фундамента. Согласно Рецензии на заключение эксперта выводы эксперта о наличии неравномерной просадки фундамента исследуемого объекта, не обоснованы. Эксперт не провёл расчета оснований по несущей способности и не определял наличие осадков свайных фундаментов в соответствии с требованиями СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений" и СП 50-102-2003 "Проектирование и устройство свайных фундаментов". Следовательно, выводы эксперта о наличии неравномерной просадки фундамента исследуемого объекта, и необходимостью разбора конструкций до свай, не имеют научного обоснования и являются мнением эксперта, что нарушает требования Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001г. Эксперт связывает трещины на стеновых панелях как последствия неравномерной просадки фундамента. Эксперт на основании своих, ничем не подкрепленных, умозаключений по фундаменту сделал вывод уже о стеновых панелях и определил нитевидные трещины как критические, без каких либо ссылок на нормативную литературу или действующие нормы. Кроме того, навесные стеновые панели определены экспертом как несущие стены. На основании изложенного просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

19.10.2020г. между ООО "Магазин готовых домов" (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор строительного подряда № КПД-53/10, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникации в соответствии с условиями договора, согласно Типовому проекту (Приложение №) и Локально-сметному расчету (Приложение №), которые являются неотъемлемой частью договора, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их (п.1.1). Строительство объекта и подключение сетей инженерных коммуникаций осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Хабаровский, <адрес>, (КП "Семейный" участок №), земельный участок площадью 1000 +/- 6,36 кв.м., кадастровый № (п.1.3).

Согласно п.2.1 договора № КПД-53/10, сметная стоимость составляет 4 517 203 руб. 13 коп. Оплата работ производится заказчиком наличными денежными средствами несколькими суммами, согласно установленного настоящим договором Графика платежей (Приложение №) (п.2.2). Сметная стоимость, предусмотренная п.2.1 настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит (п.2.4).

Как следует из п.3.1 договора № КПД-53/10, срок строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору составляет 75 рабочих дней. Срок подключения к дому сетей инженерных коммуникаций по настоящему договору составляет 14 рабочих дней со дня окончания строительства индивидуального жилого дома (п.3.2). Срок передачи индивидуального жилого дома (коттеджа) заказчику для ввода объекта в эксплуатацию - в течение 10 дней со дня окончания строительства (п.3.3). Начальный срок выполнения работ был определен как 21 календарный день с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет подрядчика по настоящему договору, согласно п.2.2 настоящего договора (п.3.5).

Пунктом 4.1 договора № КПД-53/10 предусмотрены обязанности подрядчика, согласно которым Подрядчик обязан: Выполнить своими силами и/или привлеченными силами все работы в объеме и сроки, предусмотренные типовым проектом (Приложение №) и настоящим договором и сдать работы заказчику по акту выполненных работ (п.4.1.1); Назначить своего представителя для организации и ведения работ на объекте (п.4.1.2); Обеспечить соблюдение техники безопасности на объекте (п.4.1.3); За дополнительную плату по согласованию сторон направить от имени и в интересах заказчика Уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилого строительства (п.4.1.4); За дополнительную плату по согласованию сторон получить на имя заказчика Уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (разрешение на ввод в эксплуатацию) (п.4.1.5); Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п.4.1.6); Передать объект строительства по акту выполненных работ, предварительно уведомив заказчика в письменном виде о готовности объекта строительства (п.4.1.7).

Согласно п.4.2 договора № КПД-53/10 Заказчик обязан: Произвести оплату работ в установленные сроки (п.4.2.4); Принять объект строительства по акту выполненных работ в течение 3 дней со дня получения от подрядчика письменного уведомления о готовности объекта строительства и подписать передаточный акт на объект строительства. В случае обнаружения недостатков в работе, заказчик обязан указать о них в документе, подтверждающем приемку работ (п.4.2.7); Требовать от подрядчика в случае, если объект строительства построен с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению качества объекта строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.4.2.8).

В силу п.5.1 договора № КПД-53/10 за нарушение срока строительства, предусмотренного п.3.1 и п.3.2 договора подрядчик выплачивает заказчику пеню в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает стороны от обязанности по завершению работ и их полной оплаты (п.5.3).

В соответствии с п.8.1 договора № КПД-53/10 стороны вправе до окончания строительства расторгнуть настоящий договор по письменному соглашению.

Согласно Приложению № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. изображен Типовой проект индивидуального жилого дома (коттеджа) в 2 этажа, 1-ый этаж: кухня-гостинная, санузел, тех.помещение; 2-ой этаж: три жилые комнаты, санузел.

В Приложении № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. указан Локально-сметный расчет по стоимости работ и материалов по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) общей площадью 120,54 кв.м. (2 этажа) на сумму 4 517 203 руб. 13 коп.

В Приложении № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. указана Техническая характеристика индивидуального жилого дома.

Из Приложения № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. следует График платежей за наличный/безналичный расчет собственными средствами: Первый платеж в размере 1 917 000 руб. вносится при подписании настоящего договора. Второй платеж в размере 1 086 940,10 руб. вносится в течение трех рабочих дней после строительства фундамента, коробки дома: несущих стеновых панелей, плит перекрытия. Третий платеж в размере 858 268,60 руб. вносится в течение 3 рабочих дней после устройства кровли, штукатурки швов и закладных. Четвертый платеж в размере 429 134,30 руб. вносится после установки входной двери, окон, внутренних перегородок. Итого цена подрядных работ по договору составляет 4 291 343 руб.*

* Цена указана с учетом скидки в размере 5 % за 45 % оплату при заключении настоящего договора. Стоимость договора без учета скидки составляет 4 517 203 руб. 13 коп.

10.11.2020г. между ООО "Магазин готовых домов (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключено Дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г., согласно которому общая площадь объекта определяется на основании проектной документации (Приложение №) и составляет 122,06 кв.м. Приложение № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. "Типовой проект индивидуального жилого дома" изложить в редакции Приложение № к настоящему дополнительному соглашению. Исключить Приложение № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. "Локально-сметный расчет". Приложение № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. "Техническое задание индивидуального жилого дома" изложить в редакции Приложения № к настоящему дополнительному соглашению. Приложение № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. "График платежей" изложить в редакции Приложения № к настоящему дополнительному соглашению.

26.11.2020г. между ООО "Магазин готовых домов (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключено Дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г., согласно которому подрядчик по заявлению заказчика не производит работы по устройству шамбо, перегородок санузла, электротехнические работы. Исключить из локально-сметного расчета к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. материалы, необходимые для выполнения работ, указанных в п.1 настоящего договора. П.2.1 договора строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. изложить в следующей редакции: "Сметная стоимость работ согласно настоящего договора составляет 4 038 204 руб."

Из Приложения № к дополнительному соглашению от 26.11.2020г. к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. следует График платежей: Первый платеж в размере 1 917 000 руб. вносится при подписании настоящего договора. Второй платеж в размере 1 086 940 руб. вносится в течение трех рабочих дней после строительства фундамента, коробки дома: несущих стеновых панелей, плит перекрытия. Третий платеж в размере 712 117 руб. вносится в течение 3 рабочих дней после устройства кровли, штукатурки швов и закладных, установки окон. Четвертый платеж в размере 322 147 руб. вносится после установки инженерного оборудования. Итого цена подрядных работ по договору составляет 4 038 204 руб.*

* Цена указана с учетом скидки в размере 5 % за 45 % оплату при заключении настоящего договора. Стоимость договора без учета скидки составляет 4 250 740 руб. 98 коп.

19.10.2020г. ФИО1 в ПАО "ВТБ" был оформлен кредитный договор №, на сумму 1 206 312 руб. под 9,163 % годовых на 36 мес.

Как следует из квитанций к ПКО от 20.10.2020г., от 15.02.2021г. ООО "Магазин готовых домов" принято от ФИО1 оплата по договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. в размере 1 917 000 руб. и 1 086 940 руб., всего на сумму 3 003 940 руб.

Также, 12.02.2021г. между ООО "Магазин готовых домов" и ФИО1 подписан Акт сдачи-приемки выполненных работ № к договору подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г., согласно которому подрядчик выполнил комплекс строительных работ по возведению фундамента, коробки жилого дома (колонно-ригельная система, плиты перекрытия, стеновые панели) на объекте, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, (КП "Семейный", участок №), земельный участок площадью 1000 +/- 6,36 кв.м., кадастровый №. Вышеуказанные работы фактически выполнены 12.02.2021г. Качество работ соответствует указанным в договоре требованиям и требованиям нормативных документов. Недостатки в результате работ не выявлены.

07.07.2021г. ФИО1 обратился в ООО "Магазин готовых домов" с уведомлением об отказе от исполнения договора строительного подряда, где указал, что 19.10.2020г. между ФИО1 (заказчик), и ООО «Магазин готовых домов» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда № КПД-53/10 на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникаций на земельном участке по адресу: <адрес>, КП «Семейный» участок № кадастровый №. В соответствии с п.3.1, 3.5 договора, срок строительства индивидуального жилого дома составляет 75 рабочих дней. Начальный срок выполнения работ был определен как 21 календарный день с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет подрядчика согласно п.2.2 договора. В силу п.3.2 договора, срок подключения к дому сетей инженерных коммуникаций составляет 14 рабочих дней со дня окончания строительства индивидуального жилого дома. 20.10.2020г. истцом был внесен аванс в кассу ООО «Магазин готовых домов» в сумме 1 917 000 руб. Соответственно, начальный срок выполнения работ - 10.11.2020г. (+ 21 календарный день с даты авансирования), конечный срок выполнения строительных работ - 04.03.2021г. (+ 75 рабочих дней с даты начала работ), срок подключения к дому инженерных сетей - 25.03.2021г. (+ 14 рабочих дней со дня окончания строительства). По состоянию на сегодняшний день, строительные работы не выполнены, сети инженерных коммуникаций к дому не подключены, дом не передан заказчику для ввода объекта в эксплуатацию. Ссылаясь на ст.28 Закона о защите прав потребителей указал, что в связи с существенными нарушениями ООО "Магазин готовых домов" сроков выполнения работ уведомляет об отказе от исполнения договора строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. с даты вручения ответчику настоящего письма. С целью проведения независимой строительно-технической экспертизы для фактически выполненных объёмов работ, просил направить их уполномоченного представителя на объект 09.07.2021г. в 13-00 час., где в случае его отсутствия, экспертиза будет проведена без их участия.

Как следует из заключения специалиста АНО "Комплексная экспертиза" от ДАТА№ заказчик - собственник строения на участке № ФИО1, будучи не компетентным в вопросах строительства, подписал акт сдачи-приемки выполненных работ от 12.02.2021г. и оплатил полную сумму, указанную в акте приемки выполненных работ. Приложение с перечнем и видами выполненных работ отсутствует. Заказчик на момент подписания не имел возможности проверить выполнение работы, согласно перечню и объема выполненных работ. Не являясь компетентным в вопросах ТСП (Технологии строительного производства), наблюдая срыв графика выполнения работ заказчик обратился в данное экспертное учреждение с целью получения консультации и проверки качества выполненных работ.

При составлении результатов осмотра и видов работ, предоставленных в Дополнительном соглашении № от 01.07.2021г. выявлено: Завышение объёмов выполненных работ и самовольная замена видов работ. Заливка буронабивных свай и оголовков - выполнена с нарушением технологии производства работ. Заливка выполнена в два этапа, второй этап выполнен в период устойчивых отрицательных температур. Бетонная смесь при заливке второго этапа имеет ярко выраженные следы отсутствия вибрации при укладке бетонной смеси. Прогрев бетона выполнен с нарушением температурного режима в холодный период времени, как следствие занижение прочности бетона (определение фактической прочности бетона методом отскока на данных участках не возможен). В залитые оголовки установлены закладные детали, на которые собственно и опирается вся сборная железобетонная конструкция. Теплоизоляция закладных деталей выполнена монтажной пеной. Имеются места образования волосяных трещин в конструктивных элементах после монтажа. Имеются места отсутствия закладных деталей. На элементе конструктивного элемента (ригель) нарушение защитного слоя арматуры. Сопряжение вентиляционных каналов и мембраны ПВХ выполнено не герметично. Отсутствие уклона в местах устройства водостока под водосточные выходы. Стеклопакет оконного блока со следами капель электродуговой сварки. Подбор элементной базы — представлен как затраты на проектные работы. Устройство глубинной скважины вместо системы водоснабжения с подключением к сети централизованного водоснабжения является существенным изменением договорных условий. Затраты на устройство временного электроснабжение - не обосновано завышены (стоимость за подключение одного коттеджа АО «Д" Ж» составляет 6 000 руб.). Затраты на охрану не обоснованы, т.к. охрана осуществлялась всего ЖК "Семейный", а не только одного участка №.

Краткие выводы: Вышеуказанные работы выполнены по состоянию на 12.02.2021г. Перечень объемов и видов работ, в акте отсутствует. Качество работ по договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. должно соответствовать предъявленным требованиям. Фактически, качество выполненных работ не соответствует предъявленным требованиям. Выявленные отклонения и нарушения не позволяют эксплуатировать здание в нормальном режиме, вследствие ограниченно работоспособного состояния оголовков свайного фундамента здания, расположенного на участке №. Фактическое количество сборных железобетонных элементов - соответствует предъявляемым требованиям. Выявленные отклонения элементной базы сборных Ж/Б изделий, не оказывают влияния на состояние элементной базы.

Вывод: - по первому вопросу: Какова стоимость работ, выполненных в соответствии с условиями договора № КПД-53/10 от 19.10.2020г. на объекте № ЖК "Семейный"?

Стоимость выполненных работ ООО «Магазин готовых домов» на объекте № ЖК "Семейный" в соответствии с условиями договора № КПД-53/10 от 19.10.2020г. составляет 2 952 232 руб. 96 коп.

- по второму вопросу: Какова стоимость устранения недостатков выполненных работ на объекте № ЖК «Семейный»?

Стоимость работ по устранению недостатков, выполненных работ ООО «Магазин готовых домов» на объекте № ЖК «Семейный» в соответствии единичных расценок, сформированных по ценовым предложениям ведущих строительных организациях в г.Хабаровске, составляет 122 655 руб., в том числе НДС (20 %).

Стоимость затрат за производство данной экспертизы, выполненной АНО "Комплексная экспертиза" составила 60 000 руб., оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ № от 03.08.2021г., квитанцией к ПКО № от 03.08.2021г. на сумму 60 000 руб.

15.09.2021г. ФИО1 обратился к ООО "Магазин готовых домов" с претензией, в которой просил, в связи с нарушением условий по срокам выполнения работ и их качеству с момента получения настоящей претензии вернуть полученный аванс в сумме 3 003 940 руб. и оплатить неустойку в сумме 4 250 740,98 руб.

29.09.2021г. в ответе на претензию истца ООО "Магазин Готовых домов" указало, что вынуждены отказать в удовлетворении требований истца, т.к. считали их незаконными и необоснованными. По договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. истцом были внесены денежные средства в размере 3 003 940 руб. Согласно заключению специалиста № стоимость выполненных работ на объекте № ЖК "Семейный" составляет 2 952 232,96 руб., стоимость устранения недостатков выполненных работ составляет 122 655 руб. Ссылаясь на ст.717 ГК РФ указали, что требование о возврате оплаченных истцом по договору строительного подряда 3 003 940 руб. является не обоснованным, т.к. подрядчиком ООО «Магазин готовых домов», согласно приложенного истцом заключения специалиста, выполнены работы по договору на сумму 2 952 232,96 руб. Требование о выплате неустойки в размере 4 250 740,98 руб. также является необоснованным, а размер требования явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Дополнительным соглашением № от 26.11.2020г. к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г. цена подрядных работ была снижена до 4 038 204 руб. Кроме этого, ссылаясь на ст.28 Закон «О защите прав потребителей», ст.330 ГК РФ указали, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а следовательно неустойка не может являться средством обогащения кредитора за счет должника.

Определением суда от 28.12.2021г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин готовых домов" о взыскании ущерба по договору подряда, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО "Восток Экспертиза".

Из заключения эксперта АНО "Восток Экспертиза" № от 14.04.2022г. следует, что экспертом выполнены замеры и подсчет объемов выполненных работ. Стоимость работ определена по расценкам, указанным в локальной смете, являющейся приложением № к дополнительному соглашению № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г., всего выполнено работ на сумму 3 051 031 руб.

Экспертом проведено обследование всех конструктивных элементов строения на предмет его соответствия договору и требованиям строительных норм. Экспертом было отправлено ходатайство в суд № от 10.03.2022г. на предоставление проектной документации на строительство исследуемого строения и был получен ответ, что проект на строительство дома не разрабатывался.

Согласно приложения № к договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г., подрядчиком должен быть построен дом со следующими основными техническими характеристиками: Фундамент: буронабивные сваи <адрес> мм., длиной 3,5 м. с квадратными оголовками из бетона класса В25. Стены наружные: трехслойные несущие панели из тяжелого бетона класса В20 на гибких связях с эффективным утеплителем. Общая толщина панели 290 мм.; заполнение шва - шпатлевание внутри дома, пена, герметизирующая прокладка, колерованный герметик. Перекрытие пола: трехслойные железобетонные ребристые плиты высотой 210 мм. из тяжелого бетона класса В20 с межреберным заполнением утеплителем ПСБ-С-25 и дополнительным слоем из утеплителя ПСБ-С-25 общей толщиной 200 мм. с финишным (наружным) слоем из бетона толщиной 50 мм. с опорой на стены. Перекрытие межэтажное: двухслойные железобетонные ребристые плиты покрытия высотой 210 мм. из тяжелого бетона В20 общей толщиной 200 мм. с финишным (наружным) слоем из бетона толщиной 50 мм. с опорой на стены.

Обследование фундамента: Фактически выполнено 6 шт. буронабивных свай и железобетонные монолитные оголовки по ним, на которые опираются железобетонные колонны. Монолитные оголовки по сути представляют собой столбы, на которые опираются колонны из сборного железобетона. Заливка оголовков (по высоте) выполнялась в разный период времени, присутствует прерывистое бетонирование основной опорной конструкции-фундамента, т.е. выполнено наращивание по высоте ранее установленных монолитных оголовков. Обнаружено на верхних частях железобетонных оголовков повсеместно раковины до 20 мм., выпадение из бетона заполнителя (щебня), что является следствием неуплотненного (непровибрированного) бетона. Нарушены требования СП 70.13330.2012 приложение X: «на бетонных поверхностях не допускаются участки неутотненного бетона, раковины более 10 мм. (дляА4). Таким образом, каждый монолитный железобетонный оголовок свай состоит из 2-х частей, имеет неоднородность и плотность бетона, в связи с чем не обеспечена прочность всей конструкции - нарушены требования СП 70.13330.2012 п.5.3.6. Недопустимо устанавливать по данным оголовкам несущие колонны дома. Прочность бетона определяется по всему элементу конструкции. Определить прочность монолитных оголовков определить не представляется возможным согласно ГОСТ 22690-2015 п.4.8, т.к. оголовки имеют раковины, каверны и пористую структуру. По оголовкам свай только в поперечном направлении установлены железобетонные ригели в количестве 3-х штук, которые являются опорами для перекрытий. В продольном направлении ригели отсутствуют. Отсутствуют горизонтальные связи фундамента в продольном направлении по монолитным оголовкам (столбам), которыми могут быть фундаментные балки. Таким образом, фундамент представляет собой не жесткую, не связанную между собой конструкцию, а отдельно установленные по сваям монолитные оголовки (по сути столбы) под колонны. На рис.1 показана схема расположения установленного фундамента, где видно, что в продольном направлении (по осям А/1-З.Б 1-3, В/1-3) сваи фундамента не связаны. Последствиями отсутствия жесткого фундамента, т.е. связанных свай между собой в одну конструкцию, распределяющую и передающую нагрузку от стен и перекрытий на сваи и грунт, является неравномерная просадка фундамента с образованиями трещин на стенах, поверх которого они установлены.

Справочно: Согласно ГОСТ 28737-2016 п.3.4 фундаментная балка - это горизонтальный линейный несущий элемент строительных конструкций зданий или сооружений, предназначенный для опирания наружных и внутренних стен зданий и передачи нагрузки на фундамент.

Отсутствие связи монолитных оголовков, являющимися по сути опорными монолитными столбами, выполненные по заглубленным в грунт сваям, для установки на них сборных колонн, в одну конструкцию, является нарушением требований СП 50-101-2004 п.8.9 устройства фундамента и способствует неравномерной просадке фундамента.

Справочно:СП 50-101-2004 п.8.9 8.9 «Сборно-монолитные и монолитные фундаменты всех стен должны быть жестко связаны между собой и объединены в систему перекрестных лент.

Вывод: фундаменты выполнены некачественно, в части недопустимой неоднородности бетона, прерывистого бетонирования по высоте каждого оголовка и в части отсутствия жестких связей по оголовкам свай, объединяющих сваи в единую конструкцию фундамента.

Обследование стен: Выявлено: Трещины по стенам этаже: по стеновой панели по оси Б/1-2 нитевидная трещина от низа панели на всю высоту до оконного проема на толщину панели 60 мм. Данную трещину видно с наружной стороны дома по низу панели. ФИО6 является значительной, вызывающей ослабление сечения конструкции. Трещины нитевидные от низа стены на высоту до 1,2 м. по оси А-Б/3. Трещины нитевидные по оконным проемам по оси Б. Выявленные трещины наружных стен являются следствием неравномерной просадки фундамента, в связи с тем, что фундамент выполнен некачественно, с нарушением нормативных требований. Зазоры сквозные в сопряжении несущих стен с плитами перекрытия. На 2-м этаже дома возле балконной двери по оси А/2 видно отсутствие крепления 2-х стеновых панелей и обнаружен лопнувший стеклопакет на ПВХ двери. Таким образом, стеновые панели не скреплены друг с другом закладной деталью, что способствует смещению панелей и деформации установленных в панелях оконных и дверных блоков.

Плиты перекрытия и покрытия, ригели: По ребристым плитам перекрытия проложены между ребер пенополистирольные плиты. Пенополистирольные плиты имеют повреждения: раковины, сколы, многочисленные коричневые пятна, зазоры в стыках плит. Обнаружены повсеместно зазоры в стыках плит перекрытия и покрытия и в их сопряжениях со стенами до 40 мм. По центральному несущему железобетонному ригелю на 2-м этаже обнаружена нитевидная трещина на всю толщину ригеля. По ригелю вдоль наружной стены обнаружено обнажение арматуры, разрушение защитного слоя бетона. Нарушены требования СП 70.13330.2012 приложение X; СП 63.13330.2018, п.10.3.2.Согласно классификации дефектов по приложению таб.Е1 ГОСТ 31937-2011, последствием обнаруженных повреждений несущих железобетонных ригелей является снижение несущей способности, уменьшения размеров поперечного сечения; снижение прочности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры с бетоном.

Оконные, балконные ПВХ блоки: В оконных проемах установлены ПВХ блоки с заполнением 2-х камерными стеклопакетами. Откосы, отливы и подоконные доски не установлены. На наружной стороне на 1м. этаже по оконному блоку по оси А видны повреждения стеклопакета - капли от электродуговой сварки. На 2-м этаже дома по оси А/2-3 обнаружен лопнувший стеклопакет на ПВХ балконной двери.

Кровля: Покрытие кровли выполнено из ПВХ мембран. Обнаружен дефект в выполнении разуклонки для стока ливневых вод - уклон не обеспечивает сток воды с кровли и обнаружен застой воды - лед на кровле. Данный факт при замораживании в месте застоя воды, способствует быстрому разрушению кровельного ковра и сокращению срока его службы. Обнаружены местами пузыри, непроклейки ПВХ мембраны в стыках по окружности выходящей трубы вентиляции, заплаты и вздутия мембраны по парапету.

Таким образом, проведя обследование всех конструктивных элементов, экспертом выявлены критичные, существенные недостатки работ, которые препятствуют использованию данного строения по назначению. Жесткость всей конструкции дома - фундамента, коробки не обеспечена, т.к. ненадлежащим образом выполнен фундамент, в связи с чем обнаружены последствия его неравномерной просадки с повреждениями (трещинами) по стенам. Необходимо надлежащим образом выполнить фундамент. Для этого нужно разобрать все конструкции до свай: кровлю, перекрытия, стены, окна, монолитные оголовки свай. Стеновые панели с трещинами, ригель с трещиной подлежат замене. Исправление недостатков данного дома без его разборки полностью до свай не представляется возможным.

Выводы: По вопросу №: Определить стоимость работ, выполненных ООО «Магазин готовых домов» в соответствии с условиями договора строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г., заключенного между ФИО1 и ООО «Магазин готовых домов?

Работы подрядчиком выполнены не в полном, предусмотренном договором подряда № КПД- 53/10 от 19.10.2020г. объеме. Стоимость фактически выполненных работ экспертом определена и указана в таблице № заключения и составляет 3 051 031 руб.

По вопросу №: Имеются ли недостатки выполненных ответчиком ООО «Магазин готовых домов» по вышеуказанному договору работ? Если имеются, то чем они вызваны, являются ли выявленные недостатки критичными (существенными), устранимыми (неустранимыми)? Какова стоимость их устранения?

Экспертом проведено обследование всех конструктивных элементов дома и выявлены критичные, существенные недостатки работ, которые препятствуют использованию данного строения по назначению. Жесткость всей конструкции дома - фундамента, коробки не обеспечена, т.к. ненадлежащим образом выполнен фундамент, в связи с чем обнаружены последствия его неравномерной просадки с повреждениями (трещинами) по стенам. Необходимо надлежащим образом выполнить фундамент. Для этого нужно разобрать все конструкции до свай: кровлю, перекрытия, стены, окна, монолитные оголовки свай. Стеновые панели с трещинами, ригель с трещиной подлежит замене. Исправление недостатков данного дома без его разборки полностью до свай не представляется возможным.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом.

Договор, на основании ст.422 ГК РФ, должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент; ее заключения.. ".

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию^- гражданина, (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Статьей 735 ГК РФ предусмотрено, что цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.,

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

По положениям ч.1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного, использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (ч.2 ст.721 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст.397 ГК РФ).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (ч.3 ст.723 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или. третьими лицами.

В силу п.1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Последствия выполнения работ с недостатками установлены в ст.723 ГК РФ.

Так, из пункта 1 этой статьи следует, что стороны вправе установить в договоре меры воздействия на подрядчика, выполнившего работу некачественно. По общему же правилу в случае выполнения подрядчиком работы с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Согласно п.3 этой же статьи, если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Приведенные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не препятствует предоставлению, суду возражений по качеству работ, а также по их объему и стоимости.

Совокупностью собранных по делу доказательств, разрешая исковые требования, руководствуясь правилами статей 309, 310, пунктов 1, 2 статьи 721, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 29 Закона о защите прав потребителей, суд приходит к выводу об установлении факта ненадлежащего выполнения работы подрядчиком ООО "Магазин готовых домов" и нарушение прав истца ФИО1 как потребителя.

Также суд, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе выводы заключения судебной экспертизы АНО "Восток Экспертиза" № от 14.04.2022г., учитывает, что допущенные ответчиком нарушения являются существенными и неустранимыми, которые исключают безопасное использование объекта, расположенного по адресу: <адрес> КП "Семейный" участок №, в дальнейшем.

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания уплаченных денежных средств по договору подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г., неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 ГК РФ).

Таким образом, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования. Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 ГК РФ, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, статьей 723 ГК РФ не компенсируется.

При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем. Такие убытки могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт 2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно абзацу 7 п.1 ст.29 Закона РФ от ДАТА N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Аналогичное положение закреплено в ч.3 ст.723 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.36 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок.

В преамбуле Закона о защите прав потребителей указано, что под существенным недостатком товара (работы, услуги), понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1, 3 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п.1 ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.730 ГК РФ).

В силу ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами. или третьими лицами (п.1).

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п.2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в п.2 названной статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п.3).

Таким образом, названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежавшая применению при рассмотрении данного дела, устанавливает правомочия заказчика на отказ от исполнения договора подряда при наличии существенных недостатков результата работы и в зависимости от того, были или не были выполнены подрядчиком требования, предъявленные заказчиком в соответствии с законом.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги) понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Применительно к изложенному, представляется обоснованной претензия заказчика относительно качества изготовленного объекта (его фундамента, коробки), при этом недостатки выполненной работы так и не были устранены ответчиком, в связи с чем у заказчика возникло право, предусмотренное Законом РФ «О защите прав потребителей» требовать расторжения договора подряда.

Таким образом, с ООО "Магазин готовых домов" в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная денежная сумма в размере 3 003 940 руб. по договору строительного подряда № КПД-53/10 от 19.10.2020г., в соответствии со ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № от ДАТА «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если потребитель в связи с нарушением продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных ст.20, 21, 22 Закона сроков предъявил иное требование, вытекающее из продажи товара с недостатками, неустойка (пеня) за нарушение названных сроков взыскивается до предъявления потребителем нового требования из числа предусмотренных ст.18 Закона. При этом следует иметь в виду, что в случае просрочки выполнения нового требования также взыскивается неустойка (пеня), предусмотренная пунктом 1 статьи 23 Закона. В случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушенное этими лицами нарушение; размер подлежащей взысканию неустойки (пени) за нарушение предусмотренных статьями 30, 31 Закона сроков устранения недостатков работы (услуги) должен определяться в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

При таких обстоятельствах, неустойка за период с 26.03.2021г. (срок окончания выполнения работ по договору) по 07.07.2021г. (дата расторжения договора подряда) = 103 дня, в размере, установленном п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» 3 % цены выполненной работы (оказанной услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей стоимости заказа, которую суд исчисляет из 4 038 204 руб. (цены договора по дополнительному соглашению №) составит 4 038 204 х 3 % х 103 дня = 4 038 204 руб.

Также, неустойка за период с 26.09.2021г. (десятидневный срок от претензии 15.10.2021г. о расторжении договора) по 16.11.2021г. (дата подачи ходатайства об увеличении исковых требований) в размере, установленном п.3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» 3 % цены выполненной работы (оказанной услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа, которую суд исчисляет из 4 038 204 руб. (цены договора по дополнительному соглашению №) составит 4 038 204 х 3 % х 51 день = 6 178 452,12 руб.

При этом размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги). Существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. При этом неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), её этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), её этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (окончания услуги). Её этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако её сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной ст.23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении неустойки суд приходит к следующему.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДАТА N 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и/свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений "Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, ;в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (подпункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, при определении размера неустойки исходит из соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, сроков нарушения обязательства (длительность просрочки), конкретных обстоятельств по делу, степени вины ответчика в неисполнении обязательства, принципов разумности и справедливости, а также специфика правоотношений сторон, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 2 000 000 руб. за нарушение требования о возврате уплаченной денежной суммы и до 2 000 000 руб. за нарушение сроков выполнения работ.

В силу требований ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истцом для восстановления нарушенного права произведены расходы по оплате заключения специалиста ООО "Комплексная экспертиза" № от 03.08.2021г., согласно квитанции к ПКО № от 03.08.2021г. и акта выполненных работ № от 03.08.2021г. в размере 60000 руб.

В связи с изложенным, с ООО «Магазин готовых домов» в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в размере 60 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, и приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, размер морального вреда, подлежащий взысканию с ООО "Магазин готовых домов", суд, считает возможным определить в сумме 50000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТАг. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применительно к изложенному, с ответчика ООО "Магазин готовых домов" в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 1 500 000 руб.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей установлено, что потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, с ООО "Магазин готовых домов" в доход местного бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51319 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин готовых домов" о взыскании ущерба по договору подряда, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Магазин готовых домов" в пользу ФИО1 уплаченную денежную сумму в размере 3 003 940 руб., неустойку за нарушение требования о возврате уплаченной денежной суммы в размере 2 000 000 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 2 000 000 руб., убытки в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 1 500 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Магазин готовых домов" в доход местного бюджета городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 51 319 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 19.05.2022г.

Судья Т.В. Брязгунова