Дело №2-1683/2018
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2018 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Хайровой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Октябрь» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Октябрь» в лице представителя по доверенности обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 1 647, кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением № 151 Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 12.05.1972 г. организован жилищно-строительный кооператив «Октябрь» для строительства дома № по <адрес> в г. Пензе, который с момента постройки дома и по настоящее время осуществляет управление названным многоквартирным домом и оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги. На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путём членства собственников помещений в товариществе собственников жилья, жилищном, жилищно-строительном кооперативе или ином специализированном потребительском кооперативе в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ либо путём заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ. При этом отсутствие соответствующего договора со взыскателем не является основанием для освобождения собственника нежилых помещений от обязанности участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (п. 2 информационного письма Президиума Высшего уда Российской Федерации от 29.09.1999 г. № 48). Следовательно, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставиться в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность усмотрена законом. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ). Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утверждена Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014г. № 95-пП, в которую включён и многоквартирный дом № по <адрес> в г. Пензе, официально опубликована 24.02.2014 г. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Пензе принято решение, в том числе о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен ЖСК «Октябрь» (протокол от 08.07.2014 г.). Ответчик оплату за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт не производит в полном объеме вследствие чего за ответчиком сложилась задолженность перед ЖСК «Октябрь» сумме 897 588 руб. 55 коп., в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 626 442 руб. 55 коп. за период с сентября 2014 г. по август 2017 г., по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 271 146 руб. 00 коп. за период с 2014 г. по август 2017 г. Расчёт платы за содержание общего имущества многоквартирного дома произведён исходя нежилого помещения находящегося в собственности ответчика и размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленного решениями собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> г. Пензе. Расчёт платы за капитальный ремонт произведён исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика и размера взноса, установленного постановлениями Правительства Пензенской от 16.12.2013 г. № 950-пП, от 31.10.2014 г. № 752-пП, от 30.10.2015 г., № 609-пП, от 31.10.2016 г. № 546-Пп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 153 – 155, 157 ЖК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 626 442 руб. 55 коп. за период с сентября 2014 г. по август 2017 г., по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 271 146 руб. за период с ноября 2014 г. по август 2017 г., расходы по оплате госпошлины в сумме 12176 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ЖСК «Октябрь» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела, уменьшил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 563 373 руб. 10 коп. за период с октября 2014 г. по декабрь 2017 г., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 245 654 руб. 76 коп. за период с ноября 2014 г. по декабрь 2017 г.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности, исковые требования просил ставить без удовлетворения.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать. При этом пояснил, что ФИО1 своими силами и средствами выполнял работы по содержанию пристроя, его крыши, несущих стен и перекрытий, сбору и вывозу мусора, уборке общего земельного участка, прилегающего к помещениям ответчика, обслуживанию за свой счет и своими силами (с наймом электрика и сантехника) общего имущества многоквартирного дома - инженерных сетей по отоплению, водоснабжению, канализации, которые находятся в принадлежащих ответчику подвальных помещениях (п. 2.4. Договора), в 2014 году между ЖСК «Октябрь и ФИО1 был заключен договор на управление многоквартирным домом, где стороны пришли к соглашению для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт учитывать площадь помещений, принадлежащих ФИО1 и находящихся в границах МКД (встроенные) и не учитывать площадь пристроя, который ЖСК не содержит и не обслуживает. Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД была взята площадь 721 кв.м. - площадь помещений, принадлежащих ФИО1, находящаяся в границах МКД, без учета пристроя. В соответствии с п. 6.2. Договора, плата по Договору изменяется в случае изменения тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД на основании уведомления ЖСК «Октябрь» с приложением протокола общего собрания собственников помещений в МКД. С каким-либо требованием или предложением об изменение условий заключенного договора, ЖСК «Октябрь» к ФИО1 не обращалось. То, что ЖСК «Октябрь» признавало заключенный договор и размер площади, из которого рассчитывалась плата за содержание общего имущества, подтверждается счетами ЖСК «Октябрь», в которых истец указывал размер платы в сумме 7500,00 рублей, предусмотренный договором (721,2 кв.м. х 10,20 руб.). С даты заключения договора и по настоящее время ФИО1 оплачивает стоимость услуг по договору в соответствии с его условиями. Из искового заявления, поданного ЖСК «Октябрь» в 2017 г. ответчику стало известно, что с августа 2015 г. размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт МКД увеличились. Какие- либо уведомления с приложением протоколов общий собраний ответчик от ЖСК «Октябрь» не получал. В декабре 2017 года ФИО1 произвел доплату платежей за период с августа 2015 г. по декабрь 2017 г. в сумме 147123,92 рубля за содержание и ремонт общего имущества МКД и в сумме 45402,24 рубля за капитальный ремонт. О произведенной доплате ФИО1 уведомил ЖСК Октябрь письмом от 22 декабря 2017 г. с приложением копий платежных поручений. В марте 2018 г. ФИО1 из счета узнал об изменении размеров платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и капитальный ремонт с января 2018 г. В связи с не получением соответствующего уведомления от ЖСК «Октябрь», ответчиком в адрес ЖСК «Октябрь» 02 марта 2018 г. был направлено письмо с просьбой предоставить документы, подтверждающие изменение платы (протокол общего собрания). До настоящего времени ответ из ЖСК «Октябрь» не получен. Истцом в ходе рассмотрения дела не представлено документов, устанавливающих размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, капитальный ремонт, с их расшифровкой и утвержденной сметой доходов и расходов на содержание общего имущества МКД, на основании которой устанавливается размер соответствующей платы. Отсутствие указанных сведений лишает ответчика, в том числе, возможности обратиться с заявлением об исключении из платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, за капитальный ремонт стоимости тех услуг, которые ЖСК «Октябрь» ФИО1 не оказывались и осуществлялись им за свой счет. ФИО1 имеет в своей собственности и предназначенные для обслуживания помещений находящихся в его собственности сети отопления, электрические, водоснабжения и приборы учета по коммунальным услугам, самостоятельно производит вывоз ТБО и уборку территории где происходи их сбор, а так же уборку земельного участка около пристроенной части здания. Соответственно возложение обязанностей по содержанию коммуникаций идущих к другим помещениям в указанном доме на ФИО1 является не разумным и не обоснованным. С другой стороны, в собственности ФИО1 имеется пристроенное помещение, которое используется исключительно в его интересах и использоваться другими собственниками не может. Соответственно и возложение обязанностей по содержанию и ремонту данных помещений на других собственников многоквартирного дома является не обоснованным. С учетом этих обстоятельств и был заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 производил оплату исходя из установленной С учетом этих обстоятельств и был заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 производил оплату исходя из установленной договором площади 721,2 кв.м.: за содержание и ремонт с октября 2014 года по июль 2015 года из расчета 7500,00 в месяц за кв.м. (10,40руб. х 721,2 кв.м.); с августа 2015 года из расчета 17,53 за 1 кв.м. в сумме 12642,64 рублей. За капитальный ремонт с октября 2014 по декабрь 2016 из расчета 6,90 за 1 кв.м. в сумме 4976,28 рублей, с января 2017 года из расчета 7,20 за 1 кв.м. в сумме 5192,64 рублей. ЖСК «Октябрь» со своей стороны так же придерживался условий заключенного договора, признавая тем самым его условия. Он выставлял счета исходя из площади и тарифа на содержание, установленными договором, составлял сметы расходов, как по текущему содержанию, так и по капитальному ремонту без учета пристроенных помещений, принадлежащих ФИО1 В соответствии с протоколами общих собраний за 2013год. Для собственников жилых помещений установлен тариф по содержанию и ремонту дома в размере 10,20, который включает услуги, обусловленные только потребностями жителей дома: такие как паспортист, содержание инженерных сетей и газового оборудования, дымоходов, охрана подъездов. Согласно данному протоколу работы по капитальному ремонту проводятся в подъезде №1,4,6 и кровли 6-го подъезда. 2014 год: смета расходов и доходов не утверждается. Работы по капитальному ремонту предусмотрены в подъезде №2 (замена труб отопления и ГВС). 2015 год: смета расходов и доходов не утверждается. Капитальный ремонт - замена окон в местах общего пользования. Из представленных протоколов следует, что в отношении пристроенных помещений, принадлежащих ФИО1 ЖСК «Октябрь» не проводило работ, производимых при капитальном ремонте жилого фонда, установленных в том числе приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", да же такие как обследование и изготовление проектно-сметной документации, ремонт крыши и фасада. 01 октября 2014 г. между ЖСК «Октябрь» и ФИО1 был заключен Договор управления многоквартирным домом. В соответствии с Договором, стороны пришли к соглашению, что ФИО1 самостоятельно и за свой счет производит содержание общих инженерных сетей многоквартирного дома, которые находятся в принадлежащем ему на праве собственности подвале (п. 2.4. Договора), самостоятельно производит вывоз мусора, уборку прилегающей территории и обслуживает пристроенную часть помещений. Таким образом, для расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД была взята площадь 721 кв.м. - площадь помещений, принадлежащих ФИО1, находящаяся в границах МКД, без учета пристроя. Учитывая императивно установленные законодательством перечь и порядок оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, между ЖСК «Октябрь» и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и договор считается заключенным, соответственно должен сторонами исполняться. ФИО1 свои обязательства по Договору исполняет в полном объеме, производит платежи в соответствии с показателями, указанными в Договоре и размерами платы, установленными общим собранием собственников МКД, содержит общие коммуникации в подвале, произвел за свой счет замены ржавых металлических труб на пластиковые, производит уборку прилегающего общего земельного участка, вывоз мусора, самостоятельно обслуживает пристроенную часть помещений.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом РФ.
Как установлено судом, ответчик ФИО1 с сентября 2014 года является собственником нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, площадь 1 647, 5 кв.м., этаж: подвал, 1, расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Данное нежилое помещение является встроенно-пристроенным.
Решением № 151 Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 12.05.1972 г. организован жилищно-строительный кооператив «Октябрь» для строительства дома № по <адрес> в г. Пензе, который с момента постройки дома и по настоящее время осуществляет управление названным многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за Е держание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Решением общего собрания членов ЖСК «Октябрь» от 28.04.2013г. утверждена плата за ремонт и содержание общедомового имущества в размере 10 руб. 20 коп. с 1 кв.м общей площади квартиры.
Решением общего собрания членов ЖСК «Октябрь» от 20 августа 2015 года утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17 руб. 53 коп. за кв.м.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что размер платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников в многоквартирном доме № по <адрес> в городе Пензе установлен решениями общих собраний членов ЖСК.
На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путём членства собственников помещений в товариществе собственников жилья, жилищном, жилищно-строительном кооперативе или ином специализированном потребительском кооперативе в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ либо путём заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.
Согласно ч.5 и ч.6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен договор управления многоквартирным домом между ЖСК и собственником нежилого помещения от 01.10.2014г., заключенный между ЖСК «Октябрь» и ФИО1, предметом которого согласно п.2.1 является оказание ЖСК услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.2 указанного договора перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении 1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Из п.1.2 договора следует, что общее имущество в многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством. Состав общего имущества многоквартирного дома и около домовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в техническом паспорте и приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно п. 4.2. договора плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается для собственника в размере 10,4 руб. за 1 кв.м. Расчет платы за нежилое помещение производится с общей площади принадлежащих собственнику нежилых встроенных в многоквартирный дом помещений, размер которой составляет 721,2 кв.м. Таким образом, размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 7500,00 руб. в месяц.
Изучив содержание данного договора, суд приходит к выводу о том, что наличие такового договора, заключенного между истцом и ответчиком, не опровергает наличие задолженности ответчика за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также состав общего имущества многоквартирного жилого дома (приложение 1 и приложение 2), являющиеся неотъемлемой частью договора в материалах настоящего дела отсутствуют, также приложения к договору отсутствуют и у сторон по делу, что не оспаривалось ими в ходе рассмотрения дела. В связи с чем невозможно установить об оплате каких услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома стороны достигли соглашение.
Кроме того, из п.2.3 указанного договора следует, что собственнику на праве собственности принадлежат встроенные и пристроенные нежилые помещения, общей площадью 1503 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, из которых площадь встроенных нежилых помещений, находящихся в границах жилого дома, составляет 721.2 кв.м.
Однако, согласно свидетельства о государственной регистрации права площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику составляет 1647,5 кв.м, при этом из представленных суду копий технического паспорта на жилой дом и технического паспорта на нежилое помещение, принадлежащее ответчику не усматривается размер площади встроенных и пристроенных помещений, принадлежащих ФИО1
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что расчет размера платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома для ответчика должен быть произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику 1647,5 кв.м и размера платы, установленного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.04.2013г. – 10,20 руб. за 1 кв.м, а также решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.08.201г. – 17,53 руб., что соответствует требованиям действующего законодательства.
Расчет задолженности, произведенный ЖСК «Октябрь» на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, суд признает обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.
Таким образом, размер задолженности ФИО1 по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом внесенных средств, за период с октября 2014 года по декабрь 2017 года составляет 563 373 руб. 10 коп., соответственно, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.
Исходя из положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491, суд приходит к выводу об обязанности ФИО1 в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него других расходов на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников. Фонд формируется за счёт обязательных взносов собственников помещений (ст. ст. 169,170 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе такого права к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включён конкретный многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утв. Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 г. № 95-пП, в которую включён и многоквартирный дом № по <адрес> в г. Пензе, официально опубликована 24.02.2014 г.
Согласно имеющейся в материалах дела копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Пензе от 08.07.2014г. собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен ЖСК «Октябрь».
Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Расчёт платы за капитальный ремонт произведён истцом исходя из площади нежилого помещения находящегося в собственности ответчика и размера взноса, установленного постановлениями Правительства Пензенской от 16.12.2013 г. № 950-пП, от 31.10.2014 г. № 752-пП, от 30.10.2015 г. № 609-пП, от 31.10.2016 г. № 546-Пп.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в нарушение вышеуказанных правовых норм ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт не производит в полном объеме, вследствие чего за ответчиком образовалась задолженность перед ЖСК «Октябрь» в общей сумме 809 027 руб. 86 коп., в том числе за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 563 373 руб. 10 коп. за период с октября 2014 г. по декабрь 2017 г.; по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 245 654 руб. 76 коп. за период с ноября 2014 г. по декабрь 2017 г.
Расчет задолженности, произведенный ЖСК «Октябрь» на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, суд признает обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не было известно об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, а также об изменении размера оплаты за капитальный ремонт суд находит несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются копии актов и счетов, направленных ответчику в ходе рассмотрения дела, тогда как сам факт позднего уведомления об увеличении размера платы не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что ЖСК «Октябрь» с 2014 года до настоящего времени не проводило никаких работ по ремонту и содержанию пристроенной части нежилого помещения, принадлежащей ответчику является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не имеет юридического значения при рассмотрении спора, так как бремя содержания имущества лежит на собственнике, который в спорный период соответствующие платеж осуществлял не в полном объеме.
Кроме того, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт не ставиться в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.
Утверждение представителя ответчика о том, что ФИО1 за свой счет содержит общие коммуникации в подвале многоквартирного дома, произвел замену труб, производит уборку земельного участка, вывоз мусора, самостоятельно обслуживает пристроенную часть помещения не может быть принято судом во внимание, поскольку выполнение ответчиком данных действий не освобождает его как собственника от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств, что имеет отдельные вводы холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, а также то, что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, что он не пользуется общей территорией домовладения и иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
При этом, из материалов дела усматривается, что решения общего собрания об установлении размера обязательных платежей ответчиком в установленном законом порядке оспорены не были, недействительными не признаны и подлежат исполнению, и при этом, ответчик с требованиями к истцу об оспаривании качества и объема оказанных услуг не обращался.
Показания допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются юридически значимыми при рассмотрении данного дела, более того не опровергают факта наличия задолженности ответчика перед истцом.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 563 373 руб. 10 коп. за период с октября 2014 года по декабрь 2017 года, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 245 654 руб. 76 коп. за период с ноября 2014 года по декабрь 2017 года, поскольку обязанность по уплате обязательных платежей возложена на ответчика ФИО1, как на собственника объекта недвижимости в силу требований закона, и ответчиком не были оспорены в установленном законом порядке тарифы, указанные истцом и установленные решениями общих собраний членов ЖСК «Октябрь».
Таким образом, исковые требования ЖСК «Октябрь» подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика в возврат расходов по оплате государственной пошлины, подлежит взысканию 11290,28 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования ЖСК «Октябрь» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Октябрь» задолженность за содержание имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по декабрь 2017 года в размере 563 373 руб. 10 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по декабрь 2017 года в размере 245 654 руб. 76 коп., а всего 809 027 руб. 86 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Октябрь» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11290 руб. 28 коп..
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2018 года.
Судья Аргаткина Н.Н.