Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании за ней права собственности на гараж, расположенный в районе гаражей по <адрес> в <адрес>, с инвентарным номером №. При этом она указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею по адресу: <адрес>, на земельном участке, выделенном под застройку гаражей гражданам <адрес>, решением <адрес> городского Совета народных депутатов «Об оформлении прав на земельные участки под хозяйственные постройки» от ДД.ММ.ГГГГ года, был возведен гараж, общей полезной площадью № кв. м, с инвентарным номером № Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. Пользуется она возведенным нежилым строением более № лет. В настоящее время она желает надлежащим образом оформить своё право собственности на гараж, возведенный на земельном участке, принадлежащем администрации МО <адрес>. Ею оформлен кадастровый паспорт на гараж; получены заключения ЦГСЭН, Мастерской ГУП ОПИАПБ в <адрес>.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Мастерской ГУП ОПИАПБ в <адрес> гараж габаритным размером № м имеет кирпичные стены, возведенные на ленточном фундаменте из железобетонных блоков, покрытием являются многопустотные железобетонные плиты. Совмещенная кровля выполнена из двух слоев рубероида. Ворота - металлические, не утепленные. Вентиляция - естественная через отверстия в стенах. Электроснабжение - в помещении гаража отсутствует. Возможность подключения к наружной сети электроснабжения имеется. Деформаций всего строения гаража и отдельных конструкций не наблюдается. Гараж с инвентарным номером № по <адрес> в <адрес> выполнен без нарушения СП №

В соответствии с экспертным заключением ЦГСЭН за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: сооружение для хранения легкового автотранспорта (гараж) в кирпичном исполнении, габаритными размерами № м и высотой № м. построен на земельном участке, расположенном в южной части г<адрес> Сооружение для хранения легкового автотранспорта размещено в ряду частных гаражей. Год постройки сооружения для хранения легкового автотранспорта -ДД.ММ.ГГГГ По <адрес> размещены № частных гаражей. Согласно требованиям p. VII, подраздел 7.1.12, табл.7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта, вместимостью № машино-мест до фасадов жилых домом и торцов с окнами составляет № метров. Ближайшая жилая застройка находится приблизительно № метра, от размещаемого сооружения для хранения легкового автотранспорта, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Данное строение не оказывает существенного влияния на окружающую среду и здоровье населения и отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». В связи с чем сделан вывод: в ходе обследования нарушений действующих санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено. Данное строение не оказывает существенного влияния на окружающую среду и здоровье населения и отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Отделом надзорной деятельности по <адрес> и <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ заключение, что нарушений норм и правил пожарной безопасности по гаражу с инвентарным номером № расположенному по адресу: <адрес>, не выявлено.

В связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на гараж, инвентарный номер №, общей полезной площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО13 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес> ФИО2 ФИО14 в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Гусь-Хрустального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – ООО «Кирпичный завод» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей Залевского ФИО15 Крыловой ФИО16., Заячкивской ФИО17 суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234).

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ году супруги ФИО10: ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19., умерший в ДД.ММ.ГГГГ году, выстроили кирпичный гараж по <адрес> в <адрес>, вместо снесенных деревянных хозяйственных построек. Улица <адрес> находится в районе поселка Кирпичного завода, ранее находившегося на балансе Кирпичного завода. Разрешение на возведение кирпичного гаража было получено ФИО20 у директора Кирпичного завода Залевского ФИО21 При этом, кроме ФИО10, разрешение на строительство гаража было выдано Заячкивским. О том, что земельный участок находился на балансе Кирпичного завода свидетельствует представленная в материалы дела копия квитанции к приходному кассовому ордеру № отДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что от Заячкивской ФИО22. было принято № руб. за участок под хоз. постройку. Аналогичная квитанция была и у ФИО10, однако за давностью времени она была утеряна. В 90-х годах Кирпичный завод был продан ОАО <данные изъяты> с передачей стоящих на балансе зданий и сооружений, однако документы, свидетельствующие о данной передаче в Кирпичном заводе отсутствуют, нет их и в городском архиве.

С целью оформления своих прав на гараж и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году умерший супруг истца и Заячкивский ФИО23 обращались в администрацию города по вопросу оформления самовольно возведенных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о выборе земельного участка, из которого следует, что созданная комиссия произвела обследование земельных участков, намеченных под оформление земельного участка под самовольно возведенными гаражами, и произвела выбор земельного участка под строительство (размещение) земельного участка по варианту № – земельный участок площадью № га, на муниципальных землях, расположенный по <адрес> вблизи водоема. Участок не благоустроен и занят двумя индивидуальными гаражами. Однако, данный акт о выборе земельного участка не был оформлен до конца и вопрос о передаче земельного участка в аренду либо собственность истца, также не нашел своего соответствующего разрешения.

Вместе с тем, истец, полагая, что их с супругом право на выстроенный гараж, оформлено надлежащим образом, полагали спорный гараж, выстроенный на их личные средства, своей собственностью и пользовались им как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть около ДД.ММ.ГГГГ лет.

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Мастерской ГУП ОПИАПБ в <адрес> гараж габаритным размером № м имеет кирпичные стены, возведенные на ленточном фундаменте из железобетонных блоков, покрытием являются многопустотные железобетонные плиты. Совмещенная кровля выполнена из двух слоев рубероида. Ворота - металлические, не утепленные. Вентиляция - естественная через отверстия в стенах. Электроснабжение - в помещении гаража отсутствует. Возможность подключения к наружной сети электроснабжения имеется. Деформаций всего строения гаража и отдельных конструкций не наблюдается. Гараж с инвентарным номером № по <адрес> в <адрес> выполнен без нарушения №

В соответствии с экспертным заключением ЦГСЭН за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено: сооружение для хранения легкового автотранспорта (гараж) в кирпичном исполнении, габаритными размерами № м и высотой № м. построен на земельном участке, расположенном в южной части г. <адрес>. Сооружение для хранения легкового автотранспорта размещено в ряду частных гаражей. Год постройки сооружения для хранения легкового автотранспорта -ДД.ММ.ГГГГ. По <адрес> размещены № частных гаражей. Согласно требованиям p. VII, подраздел 7.1.12, табл.7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта, вместимостью № машино-мест до фасадов жилых домом и торцов с окнами составляет № метров. Ближайшая жилая застройка находится приблизительно № метра, от размещаемого сооружения для хранения легкового автотранспорта, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Данное строение не оказывает существенного влияния на окружающую среду и здоровье населения и отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». В связи с чем сделан вывод: в ходе обследования нарушений действующих санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено. Данное строение не оказывает существенного влияния на окружающую среду и здоровье населения и отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация промышленных предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Отделом надзорной деятельности по <адрес> и <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ заключение, что нарушений норм и правил пожарной безопасности по гаражу с инвентарным номером №, расположенному по адресу: <адрес>, не выявлено.

Поскольку спорный гараж возведен с соблюдением существующих норм и правил, права третьих лиц не нарушены, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на гараж, инвентарный номер 710а : 17, общей полезной площадью 30,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО25 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО26 право собственности на гараж инвентарный номер №, общей полезной площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Председательствующий С.М. Грязнова