Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании недействительным собрания собственников нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что дата было проведено общее собрание в очной форме всех собственников нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: г. <адрес> Истец является собственником нежилых помещений общей площадью <...> кв м, расположенных на 1 этаже по адресу: <адрес> Уведомление о проведении собрания дата г. было получено истцом дата г. В связи с занятостью представителя, ФИО3 попросил перенести собрание на дата г. или дата г. Но представитель ИП ФИО4 перенес по своей инициативе общее собрание на дата г., которое сорвалось по вине ИП ФИО4, впоследствии пришло сообщение, что собрание переносится на дата г. в <...> час. <...> мин. Указывает, что вопросы, которые решались на общем собрании, не соответствуют повесткам дня, предложенным при проведении общего собрания и в день проведения общего собрания, т.е. дата г., в протоколе общего собрания от дата г. собственником помещений, расположенных на первом этаже указан ФИО3, что не соответствует действительности, поскольку собственником в настоящее время является ФИО1 Просит суд признать недействительным решения решение собственников нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: г. <адрес>, принятое на общем собрании, оформлено протоколом общего собрания от дата

В судебном заседании представитель истца по доверенности просил удовлетворить заявленные требования полностью.

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что общее собрание не состоялось, протокол не подписан.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Невский Хладокомбинат» по доверенности просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что в материалы дела истцом представлен проект протокола общего собрания. Собрание не состоялось. Сопроводительная о направлении истцу протокола была подписана заранее и направлена офис-менеджером, видимо, по ошибке, без согласования.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица: ФИО5, ООО «Диалог», извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие и законность положения, которое он желает восстановить, а также тот факт, что прежнее положение нарушено.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения (№№, № общей площадью <...> кв м) на первом этаже четырехэтажного здания по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

Согласно объявления о проведении общего собрания собственников помещений офисного здания по <адрес>дата г. в <...> час. <...> мин. состоится общее собрание. На повестку дня вынесены вопросы: выбор способа управления офисного здания, выбор конкретной управляющей организации и утверждение условий договора с ней.дата г. ФИО3 просил перенести общее собрание на дата г. или дата г. в связи с занятостью в суде. дата г. Гармашовым С.М. направлено уведомление представителю ИП ФИО2 о невозможности присутствия на собрании дата. и переносе общего собрания на дата г.

Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу<адрес> от дата

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что указанный протокол общего собрания собственников нежилых помещений, не подписан, ответчик отрицает проведение общего собрания и составление на нем протокола общего собрания. Иных доказательств проведения общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, предмет спора по указанному гражданскому делу отсутствует.

В силу ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что предмет спора между сторонами отсутствует, поскольку не установлено нарушение прав истца как физического лица на владение, пользование и распоряжение нежилыми помещениями, площадью общей площадью <...> кв м, расположенных на 1 этаже по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения 09 июня 2017 года.

Председательствующий И.В. Седякина