Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, просит произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО4 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> по договору купли-продажи, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Требование обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 <данные изъяты> по договору купли-продажи нежилое помещение (торговый павильон), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 6 договора покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение (торговый павильон) с момента внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

После подписания договора ФИО8 передал ей все документы на нежилое помещение, однако после заключения договора она в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на него.

По ее сведениям ФИО2 умер, его наследником первой очереди по закону принявшим наследство является: ФИО1 (супруга умершего).

Нежилое помещение принадлежало ФИО8 на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она желает оформить право собственности на нежилое помещение, однако в связи со смертью бывшего собственника зарегистрировать право собственности в Росреестре невозможно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права.

На основании п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальна правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение пpoдавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

В судебное заседание истица не явилась. В направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истицы ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ответчицы, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п. 1, 6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу абзацев 1, 3 п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 <данные изъяты> признано право собственности на торговый павильон, состоящий из одного этажа, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО8 нежилое помещение (торговый павильон), общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, о чем между ФИО5 и ФИО8 был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из пояснений представителя истца, подтверждается данным договором (л.д.4), техническим паспортом на нежилое помещение (л.д.5-8), поэтажным планом и экспликацией к плану (л.д.9, 10).

Представитель истца утверждает, что стоимость нежилого помещения <данные изъяты>, ее доверительница оплатила полностью до подписания указанного договора в соответствии с п.3. После оплаты истица и ФИО8 должны были обратиться в государственный орган для регистрации перехода права собственности на приобретенное нежилое помещение, однако ФИО8 уклонился от обязательной государственной регистрации перехода права собственности, а также договора купли-продажи.

Как следует из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора, который имеет силу приемо-передаточного акта, т.к. отчуждаемое помещение передано покупателю до подписания настоящего договора.

Данные обстоятельства никем оспорены не были.

Согласно справке Органа ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО4 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии и о выдаче наследства по закону подавала ДД.ММ.ГГГГ супруга - ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в заявлении указан сын - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; заявление о не желании принимать наследство подавал ДД.ММ.ГГГГ сын - ФИО3. Больше никто заявление о принятии, об отказе, и о выдаче наследства не подавал. Завещание от имени ФИО4 <данные изъяты> не предоставлялось. Свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности были выданы ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО4 <данные изъяты>.

Исследованные по делу доказательства позволяют суду сделать вывод об уклонении стороны – продавца ФИО8 от государственной регистрации сделки, а именно, от государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 36,9 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 <данные изъяты> (продавец) и ФИО5 <данные изъяты> (покупатель); перехода права собственности на указанное нежилое помещение к ФИО5 <данные изъяты>, что препятствует надлежащему оформлению права собственности истицы.

При этом сомнений в действительности вышеуказанной сделки у суда не возникло, достоверность и законность сделки подтверждена исследованными письменными доказательствами. Ни ФИО8, ни его наследники в течение длительного времени, с 10.07.2009г. по настоящее время не заявляли о своих правах на данный спорный объект недвижимости.

Согласно условиям договора и пояснениям представителя истца пpoдавцом ФИО8 исполнена обязанность по передаче спорного недвижимого имущества, которым в настоящее время владеет и пользуется истица, а последней исполнена обязанность по оплате полученного имущества. Опровергающих данные обстоятельства доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО4 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО4 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено 11.01.2016 года.