Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долгачевой ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой и технической ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Долгачева ФИО9 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом и нежилое здание, наименование - баня, общей площадью 210.9 кв.м., с кадастровым номером № по тому же адресу. Истец обратилась с заявлением в ФИО2 по <адрес>, так как в наименовании, этажности и площади принадлежащих указанных объектов недвижимости имеются технические (реестровые) ошибки. Изначально данные объекты недвижимости были неправильно поставлены на государственный кадастровый учет, (с ошибками в этажности, и соответственно в площади). Однако ответом от 22.09.2020г. Территориального отдела №ФИО2 по КК истцу было отказано. Между тем, согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу здание - имеет следующие характеристики: назначение объекта - нежилое, наименование объекта - «объекты образования (дошкольного, начального, среднего (полного) общего образования, дополнительного образования и иные)», количество этажей - 4 в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - бетонные, площадь объекта - 441,4 кв.м., что будет соответствовать целевому использованию земельного участка. Второе здание имеет также следующие характеристики: назначение объекта - нежилое, наименование объекта - «объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома, иное временное жилье)», количество этажей - 3 в том числе цокольный - 1, материал наружных стен здания - бетонные, площадь объекта - 215,6 кв.м., что будет соответствовать целевому использованию земельного участка. Данные технические планы зданий, подготовленные кадастровым инженером Волошиным ФИО10 от 20.11.2020г. были изготовлены для исправления содержащихся в них реестровых и технических ошибок в составе сведений ЕГРН, в части исправления наименований объектов, площади и этажности. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес>, принадлежащий мне земельный участок относится к территориальной Ж-1А, где имеется вид разрешенного использования земельного участка - объекты образования (дошкольного, начального, среднего (полного) общего образования, дополнительного образования и иные); объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома, иное временное жилье).

Просит суд, обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в части изменения вида разрешенного использования земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118035:111, расположенного по адресу: <адрес> с «личного подсобного хозяйства» на «объекты образования (дошкольного, начального, среднего (полного) общего образования, дополнительного образования и иные); объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома, иное временное жилье)». Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку содержащуюся в составе сведений ЕГРН в части наименования, площади и этажности здания, а именно внести в состав сведений ЕГРН сведения в отношении жилого дома, общей площадью 391.3 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118035:250, расположенного по адресу: <адрес>, заменив назначение с «жилой дом» на «нежилое здание», заменив наименование с «жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства)» на «объекты образования (дошкольного, начального, среднего (полного) общего образования, дополнительного образования и иные)», заменив этажность с 3-х этажей до 4-х этажей и заменив общую площадь здания с 391.3 кв.м. на 441,4 кв.м. Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку содержащуюся в составе сведений ЕГРН в части наименования, площади и этажности здания, а именно внести в состав сведений ЕГРН сведения в отношении нежилого здания, общей площадью 210.9 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118035:511, расположенного по адресу: <адрес>, заменив наименование с «Баня» на «объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома, иное временное жилье)», заменив площадь здания с 210,9 кв.м. на 215,6 кв.м., этажность с 2-х этажей на 3 этажа, в том числе один подземный (цокольный) этаж.

Истец Долгачева ФИО11 по доверенности ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства. Кроме того, истец и её ФИО2 пояснили, что имеется решение Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым уточненные исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворены частично. Суд обязал Долгачеву ФИО12 в течение 180 дней со дня вступления в законную силу решения суда привести земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118035:111, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. А в случае неисполнения решения суда в установленный срок с неё подлежит взысканию неустойка в размере 2000 руб. за каждый день просрочки. То есть обращение в суд с настоящим иском также продиктовано условиями указанного решения суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в решении ФИО2 по <адрес> от 22.09.2020г.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Долгачевой ФИО13. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от 21.03.2019г„ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Долгачевой ФИО14. принадлежит на праве собственности, жилой дом, общей площадью 391.3 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118035:250, расположенный по адресу: <адрес>. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от 21.03.2019г.. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве собственности, нежилое здание, наименование - баня, общей площадью 210.9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась с заявлением об исправлении технических и реестровых ошибок в ФИО2 по <адрес>, так как в наименовании, этажности и площади принадлежащих мне объектов недвижимости имеются технические (реестровые) ошибки. Изначально данные объекты недвижимости были неправильно поставлены на государственный кадастровый учет, (с ошибками в этажности, и соответственно в площади). Однако ответом от 22.09.2020г. территориального отдела №ФИО2 по КК – Долгачевой ФИО15. было отказано.

Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу здание - имеет следующие характеристики: назначение объекта - нежилое, наименование объекта - «объекты образования (дошкольного, начального, среднего (полного) общего образования, дополнительного образования и иные)», количество этажей - 4 в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - бетонные, площадь объекта - 441,4 кв.м., что будет соответствовать целевому использованию земельного участка.

Второе здание имеет следующие характеристики: назначение объекта - нежилое, наименование объекта - «объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома, иное временное жилье)», количество этажей - 3 в том числе цокольный - 1, материал наружных стен здания - бетонные, площадь объекта - 215,6 кв.м., что будет соответствовать целевому использованию земельного участка.

Данные технические планы зданий, подготовленные кадастровым инженером Волошиным ФИО16. от 20.11.2020г. изготовлены для исправления содержащихся в них реестровых и технических ошибок в составе сведений ЕГРН, в части исправления наименований объектов, площади и этажности.

Кроме того, имеется решение Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым уточненные исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворены частично. Суд обязал Долгачеву ФИО17 в течение 180 дней со дня вступления в законную силу решения суда привести земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118035:111, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ - вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Органы местного самоуправления и государственные органы к которым относится ФИО2 по <адрес> обязаны при обращении заинтересованных лиц совершать действия по оформлению и регистрации прав установленных вступившим в законную силу судебным постановлением, способствовать его исполнению. Так, решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № возложена обязанность на Долгачеву ФИО18. привести земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118035:111, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Во исполнения вышеуказанного решения суда истец обращалась в ФИО2 по <адрес> и администрацию МО <адрес> с заявлением о приведении вида разрешенного использования земельного участка и назначений и наименований зданий в соответствии с фактическим видом деятельности.

Но решениями как органа местного самоуправления, так и Управления Росреестра по Краснодарскому краю отказано истцу в исполнении вышеуказанного решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № и рекомендовано с соответствующими требованиями обратиться в суд.

Таким образом, иной возможности разрешить данный вопрос не иначе как в судебном порядке у истца не имеется.

Так, согласно Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес>, принадлежащий мне земельный участок относится к территориальной Ж-1А, где имеется вид разрешенного использования земельного участка - объекты образования (дошкольного, начального, среднего (полного) общего образования, дополнительного образования и иные); объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома, иное временное жилье).

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ является деление земель по целевому назначению на категории, согласно котором}' правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно- делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Согласно частям 1 и 2 статьи 37 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

При этом в силу части 4 указанной нормы основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального " строительства правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

При этом в силу части 8 статьи 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствии с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N Г. 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, изменения правоотношения (ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Долгачевой ФИО19 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в части изменения вида разрешенного использования земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118035:111, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако, ул. Центральная, 5-а с «личного подсобного хозяйства» на «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1) - детские ясли; детские сады; школы; образовательные кружки и иные организации»; - гостиничное обслуживание (код 4.7) - гостевые дома.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку содержащуюся в составе сведений ЕГРН в части наименования, площади и этажности здания, а именно внести в состав сведений ЕГРН сведения в отношении жилого дома, общей площадью 391.3 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118035:250, расположенного по адресу: <адрес>, заменив назначение с «жилой дом» на «нежилое здание», заменив наименование с «жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства)» на назначение «объект дошкольного, начального и среднего общего образования» (код 3.5.1) - детские ясли; детские сады; школы; образовательные кружки и иные организации», заменив этажность с 3-х этажей до 4-х этажей и заменив общую площадь здания с 391.3 кв.м. на 441,4 кв.м.

Обязать ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку содержащуюся в составе сведений ЕГРН в части наименования, площади и этажности здания, а именно внести в состав сведений ЕГРН сведения в отношении нежилого здания, общей площадью 210.9 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0118035:511, расположенного по адресу: <адрес>, заменив наименование с «Баня» на наименование «гостиничное обслуживание (код 4.7) - гостевые дома», заменив площадь здания с 210,9 кв.м. на 215,6 кв.м., этажность с 2-х этажей на 3 этажа, в том числе один подземный (цокольный) этаж.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Н. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021г.