Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО15 к ФИО7 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО25 ФИО18 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании не возникшим права собственности, прекращении права собственности на земельный участок и дом, признании права собственности на земельный участок и дом, регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, обязании передать земельный участок и дом, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО8 с учетом увеличения исковых требований о прекращении права собственности на земельный участок и дом, регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, обязании передать земельный участок и дом, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО8 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данным предварительным договором купли-продажи стороны договора обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с построенным на нём жилым домом на условиях определенных предварительным договором. Ответчик ФИО7 обязался передать истцу земельный участок, категория земель – земли сельхозназначения, разрешенный вид использования – для ведения дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по тому же адресу. По условиям предварительного договора цена составила 9 420 000 руб. 00 коп., в том числе стоимость земельного участка в размере 4 <данные изъяты>. и стоимость дома в размере <данные изъяты>. Истец исполнила в полном объеме свои обязательства по предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ оплатила наличными денежные средства в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ оплатила наличными денежные средства в размере <данные изъяты>., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. истец обязана была оплатить в день заключения основного договора. В сентябре 2020 года истец получила ключи от спорного дома, которые ей передал представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8, и истец фактически въехала в дом с целью проживания в нём. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика ФИО7 требование о заключении основного договора купли-продажи дома и земельного участка. Требование истца было оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца специалистом АНО «Экспертно правовой центр» ФИО9 по результатам обследования спорного дома, составлено заключение в соответствии с которым, в спорном доме имеются существенные недостатки, недоделки, которые не были оговорены в предварительном договоре, определена стоимость работ по исправлению недостатков в размере <данные изъяты>. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика ФИО7 и его представителя по доверенности ФИО8 проект основного договора купли-продажи дома и земельного участка, требование о заключении основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заключение специалиста ФИО11 Возвращать истцу уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере <данные изъяты>. и заключать с истцом основной договор купли-продажи дома и земельного участка ответчики отказываются. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца представителем ответчика ФИО7 по доверенности ФИО23 направлено требование о расторжении предварительного договора. После возникновения спорных правоотношений ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорным домом и земельным участком, отказывается подписывать акт приема передачи спорного дома и земельного участка. В связи с этим, истец просит прекратить право собственности ответчика ФИО7 на земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты> и на дом с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Габовское, <адрес>, вынести решение о регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости – земельный участок и дом от ответчика ФИО7 к истцу ФИО4, обязать ответчика ФИО7 не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком и домом, обязать ответчика ФИО7 заключить с истцом ФИО4 договор купли-продажи дома и земельного участка на следующих условиях, в следующей редакции:

Гражданин <адрес> ФИО7 ФИО19, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Таджикистана 400997497, выдан ОВД Кайрахума от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> с одной стороны, в лице гражданина РФ ФИО1 ФИО20, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №№ выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес> по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, удостоверенной ФИО24 ФИО21, нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> по реестру №-и/50-2018-5-1326, и гражданка РФ ФИО4 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт 46 12 №, выданный отделением в городском округе Долгопрудный Межрайонного ОУФМС России по <адрес> в гор. поселении Мытищи, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Согласно настоящему договору продавец продал покупателю

принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости (вместе именуемые в дальнейшем – «Объекты недвижимости»):

- Дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Габовское, <адрес>, общей площадью 207 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

- Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 286 кв.м, адрес объекта: <адрес>, с/п Габовское, <адрес>, кадастровый № (далее – «Земельный участок»),

1.2. Дом расположен на Земельном участке общей площадью 207 кв.м, который принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается следующими документами: выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:04:0160111:907-50/004/2018-2.

1.3. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается следующими документами: выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:04:0160111:437-50/004/2018-2.

1.4. Объекты недвижимости до заключения настоящего договора никому не отчуждены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоят, задолженностями по оплате налога на имущество не обременены. Продавец продал, а покупатель купил Объекты недвижимости свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора они не могли не знать.

2. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать покупателю в собственность Дои и Земельный участок.

2.1.2. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего договора и нести полную ответственность за их достоверность.

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от покупателя оплаты стоимости Дома и Земельного участка в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Покупатель обязан:

2.3.1. Принять Дом и Земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.4. Покупатель вправе:

2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения стоимости Дома и Земельного участка, в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации о Доме и Земельном участке.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. По соглашению Сторон стоимость Объектов недвижимости, перечисленных в п.1.1. настоящего договора, определяется в следующем порядке:

- Стоимость Земельного участка составляет 4 710 000,00 (Четыре миллиона семьсот десять тысяч) рублей 00 копеек;

- Стоимость Дома составляет 909 272 (девятьсот девять тысяч двести семьдесят два) рубля 00 копеек;

3.2. Покупатель передал Продавцу наличными денежные суммы, указанные в п.3.1. настоящего договора, до подписания настоящего договора.

Покупатель передал продавцу, а продавец принял у покупателя денежные средства на основании расписок:

- Расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 2 900 000 (Два миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

- Расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму – 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек.

В случае неисполнения продавцом обязательств по передаче Объектов недвижимости и подписания акта приема-передачи предусмотренного п.4.1. настоящего договора, обязательства покупателя по оплате Дома и Земельного участка считаются исполненными.

4. Передача Объектов недвижимости и переход права собственности

4.1. Дом и Земельный участок передаются продавцом покупателю путем подписания Сторонами акта приема-передачи.

Дом и Земельный участок должны быть переданы продавцом покупателю в дату вступления решения суда в законную силу.

4.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан детально осмотреть Дом и Земельный участок. При выявлении недостатков в Доме и Земельном участке покупатель обязан указать их в Акте приема-передачи, либо предоставить продавцу заключение специалиста в области строительно-технической экспертизы.

4.3. переход права собственности на Дом и Земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

4.4. Риск случайной гибели или повреждения Дома и Земельного участка до государственной регистрации перехода права собственности несет продавец.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.4. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.3. настоящего договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.

5.5. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему договору.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.2 В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобретает право собственности на Объекты недвижимости с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

7.3. Расходы по регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости несет продавец.

7.4. С содержанием ст.ст.131,161,235,433,454,460,461,549,551,556 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.

7.5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения Сторонами настоящего договора.

7.6. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

7.7. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

7.8. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у продавца, второй – у покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.9. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации (т.1 л.д.6-14, т.2 л.д.3-10, 28-35).

В дальнейшем сторона истца увеличила исковые требования, заявив требования в том числе к ответчику ФИО14 и с учетом увеличения исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО14, и применить последствия недействительности сделки, признать не возникшим право собственности ответчика ФИО14 на следующие объекты недвижимости – земельный участок с К№, общей площадью 286 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Габовское, <адрес>, и дом с К№, общей площадью 207 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Габовское, <адрес>, прекратить право собственности ответчика ФИО14 на данные земельный участок и дом, признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости – земельный участок и дом, прекратить право собственности ответчика ФИО2 на данные земельный участок и дом, вынести решение о регистрации перехода права собственности от ответчика ФИО2 к истцу ФИО5 на земельный участок и дом, обязать ответчика ФИО2 передать истцу ФИО5 земельный участок и дом, обязать ответчика ФИО2 не чинить истцу ФИО5 препятствия в пользовании земельным участком и домом, обязать ответчика ФИО2 заключить с истцом ФИО5 договор купли-продажи дома и земельного участка в вышеуказанной редакции (т.3 л.д.5-15).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежаще, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО13, которая в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежаще, в суд направили своего представителя по доверенности – адвоката ФИО12, который в судебном заседании иск не признал. Ранее в суд от ответчиков ФИО2 и ФИО6 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении требований ФИО5 отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчиком ФИО6 в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с предложением заключить основной договор на условиях, определенных в предварительном договоре. Однако истцом в адрес ответчика было направлено предложение заключить договор купли-продажи на иных условиях, не предусмотренных предварительным договором, а именно, истец в одностороннем порядке изменил условия предварительного договора – стоимость жилого дома, уменьшив её с 4 710 000 руб. до 909 272 руб. В связи с наличием спора относительно цены жилого дома (ответчик настаивал на заключении основного договора на условиях, определенных предварительным договором; истец настаивала на заключении договора на иных ранее не согласованных с ответчиком условиях) заключить основной договор так и не получилось. Ответчики полагают, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ответчик правомерно направил соответствующее уведомление истцу, поскольку вопреки положениям действующего законодательства истец требовала заключения основного договора на иных не согласованных сторонами условиях, с которыми ответчик категорически не согласен (т.2 л.д.38-42).

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне рассмотрения дела, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать истцу ФИО5 в удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на то, что он (ФИО14) на дату рассмотрения исковых требований истца является собственником земельного участка и жилого дома, при этом право собственности им приобретено не у истца. Между истцом и ответчиком ФИО14 отсутствуют какие-либо прямые договорные отношения, следовательно, у истца отсутствуют законные основания признать сделку между ответчиками недействительной с применением последствий недействительности сделок. Требования истца о признании сделок между ответчиками с применением последствий недействительности сделок не основано на материальных нормах права, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) в лице ФИО6 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 (покупатель) был заключен предварительный договор №.68 л купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с построенным на нем жилым домом на условиях, определенных настоящим предварительным договором (т.1 л.д.31-32).

Объектами недвижимого имущества по предварительному договору являлись – земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, общая площадь 286 кв.м, адрес объекта: <адрес>, Габовское с/п, д. Пески, кадастровый № (далее по тексту – земельный участок) и <адрес>.68 л, общей площадью 117 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Габовское, д. Пески, кадастровый № (далее по тексту – дом).

В соответствии с п.2.1. предварительного договора, продавец по основному договору купли-продажи обязуется подать документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом от продавца к покупателю в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном действующим законодательством, после получения всех денежных средств в оплату земельного участка и дома; передать земельный участок и дом покупателю по передаточному акту в дату подписания основного договора купли-продажи; продавец обязуется передать земельный участок и дом покупателю свободным от прав и притязаний третьих лиц.

В соответствии с п.2.2. предварительного договора, покупатель по основному договору купли-продажи обязуется оплатить земельный участок и дом в порядке, предусмотренном настоящим предварительным договором; принять земельный участок и дом по передаточному акту от продавца в день подписания основного договора купли-продажи; выплатить продавцу полную стоимость земельного участка и дома, установленную п.3.1. настоящего предварительного договора.

По условиям предварительного договора, к моменту заключения основного договора продавец должен иметь право собственности на земельный участок и дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (п.2.3. предварительного договора).

Общая цена земельного участка и дома определена сторонами предварительного договора в сумме 9 420 000 руб. 00 коп., в том числе – цена земельного участка составляет 4 710 000 руб. 00 коп., цена дома определена сторонами в сумме 4 710 000 руб. 00 коп. (п.п.3.1.1., 3.1.2., п.3.1. предварительного договора).

Согласно п.3.2. предварительного договора, в доказательство серьезности намерений в заключении основного договора и в обеспечение его исполнения покупатель за счет собственных средств выплачивает наличными денежными средствами в качестве задатка следующие денежные средства, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств: в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель выплачивает продавцу 2 900 000 руб. 00 коп. (п.п.3.2.1.); в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель выплачивает продавцу 3 000 000 руб. 00 коп. (п.п.3.2.2.). Сумму в размере 3 520 000 руб. 00 коп. покупатель выплачивает продавцу в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.2.3. предварительного договора).

При условии выполнения покупателем условий предварительного договора и заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества, денежные средства, указанные в п.3.2. настоящего предварительного договора, засчитываются в счет оплаты земельного участка и дома по основному договору купли-продажи (п.3.3. предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО6 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору №.68 л купли-продажи недвижимого имущества, в котором стороны договора согласовали характеристики жилого дома, включая характеристики фундамента, характеристики внутренней отделки, сетей водоснабжения и канализации, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, системы электроснабжения, системы газоснабжения, ограждения земельного участка и планировки территории.

При этом, все остальные положения предварительного договора остались без изменений, что отражено в п.10 дополнительного соглашения (т.1 л.д.71).

Судом установлено, что покупатель ФИО5 – истец по делу в установленный предварительным договором срок исполнила обязательства предусмотренные п.п.3.2.1, 3.2.2., произвела оплату продавцу ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО6 в сумме 5 900 000 руб. 00 коп. (2 900 000,00+3 000 000,00=5 900 000,00), что подтверждается распиской ФИО6 в получении денежных средств в указанной сумме (т.1 л.д.33). Данный факт не оспаривается стороной ответчиков ФИО2 и ФИО6

Оставшаяся денежная сумма в размере 3 520 000 руб. 00 коп., которая по условиям предварительного договора должна была быть оплачена истцом ответчику ФИО2 в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцом не вносилась.

В обоснование иска сторона истца ссылается на то, что истец фактически вселилась в дом в сентябре 2020 года, получив от представителя продавца ФИО2 – ФИО6 ключи от дома. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и дома, на которое ответа не последовало.

Истец ФИО5ДД.ММ.ГГГГ (согласно даты на календарном штемпеле отделения почтовой связи) направила в адрес как ответчика ФИО6, так и в адрес ответчика ФИО2 требование о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и дома, одновременно с этим, направив в адрес указанных ответчиков проект основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и копию заключения специалиста в области строительно-технической экспертизы №ЗС-ССТЭ-34-ХЛЮ-05-2021 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.26-29,34-48,72-119).

Из проекта основного договора купли-продажи усматривается, что истец ФИО5 требовала заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка и дома на иных условиях, чем это было предусмотрено предварительным договором, а именно, заключить ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка и дома за цену в размере 5 619 272 руб. 00 коп., включая стоимость земельного участка в размере 4 710 000 руб. 00 коп. и стоимость дома в размере 909 272 руб. 00 коп., т.е. вместо предусмотренной предварительным договором цены земельного участка и дома в размере 9 420 000 руб. 00 коп. При этом в требовании ответчикам истец указывала на то, что в доме имеются существенные недостатки, которые не были оговорены в предварительном договоре, по заключению эксперта АНО «Экспертно правовой центр» ФИО10 стоимость работ по устранению недостатков составляет 3 800 728 руб. 00 коп., в связи с чем, она (ФИО5) вправе требовать от ФИО2 соразмерного уменьшения цены и компенсации убытков на указанную выше стоимость работ по исправлению недостатков дома.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст.421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно материалам дела, ответчиком ФИО2 в лице его представителя ФИО6ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено письмо с предложением заключить основной договор на условиях заключенного с истцом предварительного договора, для чего истцу было предложено ДД.ММ.ГГГГ явиться на подписание основного договора (т.2 л.д.43-44).

В указанную выше дату основной договор между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО2 не был заключен.

В адрес ответчика ФИО2 истцом ФИО5 было направлено предложение, в соответствии с которым истец предлагала заключить с ней основной договор купли-продажи на иных условиях, не предусмотренных предварительным договором, а именно, истец в одностороннем порядке изменила существенные условия предварительного договора о цене жилого дома, уменьшив стоимость жилого дома с 4710000 руб. до 909272 руб.

В связи с наличием спора о цене жилого дома, в соответствии с которым ответчик настаивал на заключении основного договора на условиях, определенных предварительным договором, истец настаивала на заключении основного договора на иных ранее не согласованных с ответчиком ФИО2 условиях, основной договор стороны – ФИО2 и ФИО5 не заключили.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 направил в адрес истца ФИО5 письмо уведомительного характера о прекращении обязательства по предварительному договору, указав на то, что покупатель (ФИО5) отказывается заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в предварительном договоре, в том числе по цене, определенной в п.3.3. предварительного договора (т.2 л.д.45-46).

В связи с прекращением обязательств по предварительному договору, ответчик ФИО2 в лице его представителя ФИО6 предложил истцу ФИО5 представить банковские реквизиты для перечисления истцу денежных средств, уплаченных истцом по предварительному договору. Однако до настоящего времени истец ФИО5 банковские реквизиты ответчику не предоставила.

В соответствии с требованиями п.2 ст.429, ст.550 ГК РФ основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен на условиях предварительного договора, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен заключаться в форме, предусмотренной для основного договора, т.е. в письменной форме, и содержать существенные условия основного договора.

Предварительный договор содержал все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая стоимость объектов недвижимого имущества. В установленный предварительным договором срок – ДД.ММ.ГГГГ стороны – истец и ответчик ФИО2 по условиям предварительного договора купли-продажи, обязались заключить основной договор на условиях предварительного договора.

В данном случае, исходя из условий предварительного договора, стороны – ФИО2 и ФИО5 согласовали существенные условия основного договора купли-продажи недвижимого имущества путем определения его цены в твердой сумме (п.1 ст.555 ГК РФ). Условие о цене имущества не подлежит изменению и должно было быть выполнено истцом в предусмотренный предварительным договором срок.

Поскольку истец ФИО5 отказалась от заключения с ответчиком ФИО2 основного договора на условиях предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами заключен не был, ответчик правомерно уведомил истца о прекращении обязательств по предварительному договору, обязательства по данному договору в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ были прекращены.

Так как предметом предварительного договора купли-продажи, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ являлась лишь обязанность сторон в будущем заключить основной договор, а не обязанность продавца ФИО2 передать в собственность покупателя ФИО5 земельный участок с жилым домом, предварительный договор не влечет возникновения каких-либо прав и обязанностей на имущество, которое должно быть предметом основного договора, основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не заключался.

В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Доводы стороны истца о том, что объекты недвижимости фактически находились в пользовании истца, доводы о том, что объект недвижимости – жилой дом имел существенные недостатки, недоделки, которые не были оговорены в предварительном договоре, суд не может принять во внимание, поскольку основной договор между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 не заключался, акт приема-передачи объектов недвижимости стороны договора не подписывали.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты, поскольку истцом неверно определяется вид субъективного права, которое подверглось нарушению. Предварительный договор не является основанием для возникновения права собственности.

Ответчик ФИО2, являясь собственником объектов недвижимости, вправе был распорядиться после прекращения обязательств сторон по предварительному договору своим имуществом по своему усмотрению, осуществив отчуждение объектов недвижимости третьим лицам, в данном случае ответчику ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок и дом, регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, обязании передать земельный участок и дом, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО14, применении последствий недействительности сделки, признании не возникшим права собственности, прекращении права собственности на земельный участок с К№, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для ведения дачного строительства, общей площадью 286 кв.м и на дом с К№, общей площадью 207 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Габовское, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО25 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО25, применении последствий недействительности сделки, признании не возникшим права собственности, прекращении права собственности на земельный участок с К№, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для ведения дачного строительства, общей площадью 286 кв.м и на дом с К№, общей площадью 207 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Габовское, <адрес>, признании права собственности на земельный участок и дом, регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом, обязании передать земельный участок и дом, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обязании заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, - отказать.

Наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать какие-либо сделки направленные на переход права собственности на объекты недвижимости – дом с К№, общей площадью 207 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Габовское, <адрес>, и земельный участок с К№, общей площадью 286 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Габовское, <адрес>, - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: