Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Б. С.поселения Б. М. района <адрес>, администрации Б. М. района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края, администрации Березовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в 1989 году построила гаражный бокс № в гаражном комплексе № по адресу: <адрес>, ГК № на арендуемом ей земельном участке. Однако в Регистрационную палату за регистрацией недвижимого имущества и права собственности истец не обращалась, в связи с чем, не может в полной мере осуществлять свои права по распоряжению гаражным боксом.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает. Пояснила, что в период брака построила гаражный бокс на земельном участке, предоставленном ей в аренду, срок действия которой на сегодняшний момент истек, разрешение на строительство гаража не получала. Гаражным боксом пользуется по назначению, спора с кем – либо по имуществу нет, супруг не возражает против регистрации права на гаражный бокс за истцом.

Представитель ответчика - администрации Березовского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что ответчик против заявленных исковых требований не возражает, в реестре муниципального имущества по Березовскому сельскому поселению гаражный бокс № в гаражном комплексе № по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

Представитель ответчика – администрации Березовского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс просит удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил пояснение по иску, согласно которого, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – гаражный бокс № общей площадью 33,5 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют; просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав пояснения истца, учитывая позицию по делу ответчиков, изучив представленные письменные доказательства, считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского сельсовета и ФИО1 заключен договор № долгосрочной аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (л.д.4-8).

Согласно п.1.1 данного Договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 30 га, для индивидуального гаражного строительства по адресу: <адрес> за АЗС, кадастровый № участка ПМО-206-804-001. Договор заключен сроком на 10 лет.

Распоряжением администрации Березовского сельсовета Березовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОД произведена перерегистрация адресного хозяйства гаражей (гаражных боксов) в <адрес>. Внесены следующие изменения: гаражный бокс по <адрес> в <адрес> переименован в гаражный комплекс № по <адрес> (л.д. 30).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор № долгосрочной аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № (кадастровый номер изменился согласно Федеральному закону «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ, ранее присвоенный кадастровый №ПМО-206-804-001- считать недействительным) площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный комплекс № (на основании распоряжения администрации Березовского сельсовета Березовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОД) предоставленный для индивидуального гаражного строительства. Категория земель – земли поселений (л.д. 29).Постановлением главы Березовского муниципального района <адрес> уточнена площадь земельного участка с кадастровым №, находящегося в аренде ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, предоставленного для индивидуального гаражного строительства; площадь данного земельного участка равна 41 кв.м. (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского муниципального района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору долгосрочной аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 41 кв.м. (площадь земельного участка изменилась на основании обмера произведенного муниципальным учреждением «Березовское кадастровое бюро» и акта согласования границ земельного участка от 03.08.2007г.) расположенного по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, с кадастровым №, предоставленный для индивидуального гаражного строительства. Настоящий договор считать продленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-28).

Из пояснений истца следует, что в 1989 году ею был построен гаражный бокс, который она использует для личных нужд.

Из копии технического паспорта, выполненного Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации <адрес>», следует, что гаражный бокс № в гаражном комплексе №, расположенном по адресу: <адрес>, Березовского <адрес>, имеет инвентарный №, год постройки 1989, площад по наружным измерениям 38,2 кв.м., по внутренним 33,5 кв.м., фундамент бутобетонный ленточный, стены - гипсоблочные, перекрытия – совмещенное с кровлей, крыша – железо по решетч.обрешет. и дерев.балкам, полы - дощатые. Физический износ составляет 39%. Сведений о принадлежности данного гаражного бокса не имеется (л.д.14-21).

Согласно справки МП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на гаражный бокс №, общей площадью 33,5 кв.м., год постройки 1989, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, право собственности не зарегистрировано (л.д. 13).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, бокс №, площадь земельного участка 33+/-1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства (л.д.9-12).

Отсутствие собственника на спорное недвижимое имущество – гаражный бокс № также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Супруг истца – ФИО2 не возражает против регистрации права собственности на гаражный бокс за истцом, что подтверждается представленным в суд заявлением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в 1989 году построил гараж за счет собственных средств для личного использования, с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, регистрация права на гараж за кем-либо отсутствует, земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению, каких-либо требований к истцу не предъявлялось. Иных лиц, претендующих на гаражный бокс, не имеется. Гараж построен в период брака, в связи с чем, на гараж распространяется законный режим совместной собственности супругов,, соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругами не заключалось, супруг истца не возражает о признании права собственности на гаражный бокс за супругой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, 1989 года постройки, площадью по наружным измерениям 38,2 кв.м, общей площадью 33,5 кв.м., фундамент – бутобетонный ленточный, стены – гипсоблочные, перекрытия – совмещенное с кровлей, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в <адрес>) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Власова