Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева И.М. к Ершовой Н.Н., Ершову М.И., обществу с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек-Спецстрой», обществу с ограниченной ответственность «Красный Городок», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр», администрации города Вышний Волочек Тверской области об определении порядка оплаты коммунальных услуг и возложении обязанности заключить отдельные соглашения,

установил:

Фомичев И.М. обратился в суд с иском к Ершовой Н.Н., Ершову М.И., обществу с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление» (далее – ООО «ПЖРЭУ») об определении порядка оплаты коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес>, и возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что Фомичев И.М. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено ему по договору социального найма жилого помещения. Совместно с истцом в данной квартире зарегистрированы бывшая жена истца - Ершова Н.Н. и ее сын - Ершов М.И. Истец намерен самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, поскольку между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

В дальнейшем истец Фомичев И.М. уточнил исковые требования, просил установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг: теплоснабжения (отопления), платы за наем, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между Фомичевым И.М., Ершовой Н.Н. и Ершовым М.И., в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты, заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг; обязать ООО «ПЖРЭУ» заключить отдельные соглашения об оплате капитального ремонта и найма с Фомичевым И.М., Ершовыми Н.Н. и М.И.; обязать ООО «Расчетный центр» заключить отдельные соглашения об оплате теплоснабжения в отношении указанного жилого помещения с Фомичевым И.М., Ершовыми Н.Н. и М.И.; обязать ООО «Красный Городок» заключить отдельные соглашения об оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения с Фомичевым И.М., Ершовыми Н.Н. и М.И.

Определениями суда от 16 августа 2016 г., 5 сентября 2016 г. к участию в деле привлечены в качестве ответчиков администрация города Вышний Волочек Тверской области, ООО «Красный Городок», ООО «Расчетный центр», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное унитарное предприятие «Теплоснабжающая компания» (далее - МУП «ТСК»).

Определением суда от 19 сентября 2016 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ПЖРЭУ» на надлежащего ответчика ООО «Вышний Волочек-Спецстрой», ООО «ПЖРЭУ» исключено из числа лиц, участвующих в деле.

Истец Фомичев И.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Дорошко Н.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что в настоящее время Фомичев И.М. по адресу: <адрес>, не проживает, в связи с чем просит определить порядок оплаты теплоснабжения (отопления), платы за наем, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Ответчик Ершова Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений, указывая, что определение порядка оплаты коммунальных услуг повлечет право истца на приватизацию своей доли в указанной квартире. Также пояснила, что Фомичев И.М. не пользуется газом, электричеством и водой, поскольку не проживает в данной квартире. На воду в квартире установлены приборы учета.

Ответчик Ершов М.И. в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «Красный Городок» Турабова И.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации города Вышний Волочек Тверской области в судебное заседание не явился, ранее поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «Вышний Волочек-Спецстрой» в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, представили возражения относительно исковых требований, указав, что ООО «Расчетный центр» не является управляющей компанией, как указано в исковом заявлении, или теплоснабжающей организацией, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «ТСК» Большакова Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с <дата>

Как установлено судом и следует из материалов дела, Фомичеву И.М. и членам его семьи – Ершовой Н.Н. (жена) и Ершову М.И. (сын), администрацией города Вышний Волочек Тверской области на основании договора социального найма жилого помещения передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>

Условиями договора социального найма жилого помещения предусмотрено право нанимателя сохранить право на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи (п. 6), а также равные права и обязанности членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним, вытекающие из настоящего договора (п.7).

В квартире по указанному адресу зарегистрированы: Фомичев И.М. с <дата>, Ершова Н.Н. с <дата>, Ершов М.И. с <дата>

На период с <дата> по <дата> Фомичев И.М. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Фомичеву И.М. и членам его семьи Ершовой Н.Н. и Ершову М.И. на основании договора социального найма жилого помещения предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно требованиям части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как следует из материалов дела лицевой счет <№> в отношении квартиры, расположенной адресу: <адрес>, оформлен на имя Фомичева И.М., платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг также выставляются на имя Фомичева И.М.

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Как указано выше, части 1, 2, 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают равенство прав и обязанностей нанимателя, членов его семьи, а также лиц, переставших быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжавших проживать в занимаемом жилом помещении.

Судом установлено, что право пользования в отношении спорного жилого помещения имеется у Фомичева И.М., Ершовой Н.Н. и Ершова М.И., данные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что соглашения, определяющего порядок и размер участия Фомичева И.М., Ершовой Н.Н. и Ершова М.И. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, сторонами не заключено, исходя из положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о целесообразности определения долей Фомичева И.М., Ершовой Н.Н. и Ершова М.И. в оплате жилищно-коммунальных услуг в виде отопления, оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плате за пользование жилым помещением (плате за наем), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Фомичеву И.М. в размере 1/3 доли от начисленной суммы, Ершовым Н.Н. и М.И. в размере 1/3 каждому от начисленной суммы.

Возражения ответчика Ершовой Н.Н. относительно исковых требований, мотивированные тем, что определение порядка оплаты коммунальных услуг повлечет право истца на приватизацию своей доли в квартире, правового значения не имеет, поскольку судом требование о приватизации спорного жилого помещения не рассматривается.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч.4).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.5).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.6.2).

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности (ч.15).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2).

Как следует из материалов дела, <дата> собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО «Красный Городок».

<дата> между ООО «Красный Городок» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по условиям которого, Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а именно: выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту; начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, а также совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом.

Из объяснений представителя ответчика ООО «Красный Городок» Турабовой И.Е. в судебном заседании следует, что управляющая организация в отношении указанного многоквартирного дома осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт.

ООО «Расчетный центр» является агентом по начислению и сбору денежных средств за коммунальные услуги по теплоснабжению (отоплению) и горячему водоснабжению в жилых многоквартирных домах города Вышний Волочек для МУП «ТСК» (теплоснабжение), в том числе и в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ООО «Вышний Волочек – Спецстрой» является агентом по начислению, сбору и перечислению платежей за найм муниципальных жилых помещений, в том числе и в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются агентским договором <№> на производство расчетов, сбор и обработку платежей населения за жилищные, коммунальные и иные услуги от <дата> и агентским договором <№> на производство расчетов, сбор и обработку платежей населения - за найм муниципальных жилых помещений от <дата>

При таких обстоятельствах, ООО «Вышний Волочек-Спецстрой» является лицом, ответственным за предоставление платежных документов на оплату за пользование жилым помещением (плата за наем); ООО «Расчетный центр» за предоставление платежных документов на оплату теплоснабжения (отопления); ООО «Красный Городок» за предоставление платежных документов на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, исковые требования Фомичева И.М. к ООО «Вышний Волочек-Спецстрой», ООО «Расчетный центр» и ООО «Красный Городок» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и возложении обязанности заключить отдельные соглашения в отношении спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, на ответчиков подлежит возложению обязанность заключить с Фомичевым И.М., Ершовой Н.Н., Ершовым М.И. соглашения о размере их участия в оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), коммунальных услуг в виде оформления отдельного счета на оплату.

При этом, принимая во внимание, что ООО «Красный Городок» не производит начисление платы за коммунальные услуги, исковые требования о возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Исковые требования Фомичева И.М. к администрации города Вышний Волочек Тверской области об определении порядка оплаты коммунальных услуг и возложении обязанности заключить отдельные соглашения не подлежат удовлетворению, поскольку данный ответчик не является лицом, ответственным за предоставление платежных документов.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, плата за капитальный ремонт согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не входит.

Таким образом, наниматель и члены семьи нанимателя не являются лицами, обязанными производить оплату за капитальный ремонт, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд Фомичевым И.М. уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков Ершовой Н.Н. и Ершова М.И. в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Фомичева Игоря Михайловича об определении порядка оплаты коммунальных услуг и возложении обязанности заключить отдельные соглашения удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) и коммунальных услуг в виде теплоснабжения (отопления), оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих размерах: Фомичев И.М. - 1/3 доля от начисленной суммы, Ершова И.М. - 1/3 доля от начисленной суммы, Ершов М.И. - 1/3 доля от начисленной суммы.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек-Спецстрой» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) обязанность производить расчеты по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям в оплате, и заключить с Фомичевым И.М., Ершовой Н.Н., Ершовым М.И. соглашение о размере участия в оплате за пользование жилым помещением в виде оформления отдельного счета к оплате в отношении данной квартиры.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) обязанность производить расчеты по оплате за теплоснабжение (отопление) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям в оплате, и заключить с Фомичевым И.М., Ершовой Н.Н., Ершовым М.И. соглашение о размере участия в оплате за теплоснабжение (отопление) в виде оформления отдельного счета к оплате в отношении данной квартиры.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Красный Городок» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) обязанность производить расчеты по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям в оплате, и заключить с Фомичевым И.М., Ершовой Н.Н., Ершовым М.И. соглашение о размере участия в оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в виде оформления отдельного счета к оплате в отношении данной квартиры.

В удовлетворении исковых требований Фомичева И.М. к администрации города Вышний Волочек Тверской области об определении порядка оплаты коммунальных услуг и возложении обязанности заключить отдельные соглашения отказать.

В удовлетворении исковых требований Фомичева И.М. к Ершовой Н.Н., Ершову М.И., обществу с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек-Спецстрой», обществу с ограниченной ответственность «Красный Городок», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» об определении порядка оплаты за капитальный ремонт и возложении обязанности заключить отдельное соглашение об оплате капитального ремонта отказать.

В удовлетворении исковых требований Фомичева И.М. к обществу с ограниченной ответственность «Красный Городок» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг отказать.

Взыскать с Ершовой Н.Н., <дата> года рождения, Ершова М.И., <дата> года рождения, в пользу Фомичева И.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 (Сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова