Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮгСтрой» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «ЮгСтрой» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 с одной стороны, и ответчиком - ООО «РосСтрой» (в настоящее время ООО «Югстрой), с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № Г-270-514-Е13. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался осуществить строительство на земельном участке № по <адрес> г. Сочи, Краснодарского края 4-х блочного многоквартирного жилого дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Квартиру с номером на поэтажном плане №, расположенную в Блоке Г, на 13 этаже, ориентировочной площадью 63,8 кв.м. В свою очередь, истец обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 4 466 000 рублей, исходя из стоимости квадратного метра <адрес> 000 рублей, в том числе 700 рублей на содержание службы застройщика, а также принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Кроме того, при подписании акта приема-передачи квартиры ответчиком, со ссылкой на п. 3.4. Договора, было предложено доплатить разницу площади, на которую якобы фактически увеличилась общая площадь Квартира по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации. Разница составила (65,2 - 63,8) 1,4 кв.м. Исхода из стоимости квадратного метра (70000 рублей) в соответствии с договором, истцом была доплачена сумма в размере 98 000 рублей, что подтверждается чеками № от ДД.ММ.ГГГГ (70000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (28000 рублей), а также банковскими выписками о проведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, мной договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой, выданной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ№. Однако, согласно п. 3.5, договора в случае уменьшения общей площади Квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости <адрес> рублей за один квадратный метр. Понижающие коэффициенты были установлены в Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр и составляют 0,5 - для лоджий, 0,3 - для балконов и террас, 1,0 - для веранд. Учитывая вышеизложенное, в расчетах сторон необходимо руководствоваться следующим: фактическая площадь квартиры (по результатам технической инвентаризации, а также по данным Росреестра, согласно выписке) составляет 58,1 кв.м., площадь лоджии не вошедшая в общую площадь квартиры равна 2,9 кв.м., площадь балкона не вошедшего в общую площадь квартиры равна 4,2 кв.м. С применением понижающего коэффициента площадь лоджии подлежащая оплате должна составлять (2,9 х 0,5) 1,45 кв.м., также с применением понижающего коэффициента площадь балкона подлежащего оплате должна составлять (4.2 х 0,3) 1,26 кв.м. <адрес> лоджии и балкона равна 2,71 кв.м. Таким образом, площадь подлежащая оплате составляет (58,1 + 2,71) 60,81 кв.м. Истцом же было оплачено 65,2 кв.м. Считаю, что на стороне ответчика, таким образом, возникло неосновательное обогащение в размере: (проектная (оплаченная) площадь - фактическая площадь (65,2 - 60,81) с учетом понижающего коэффициента) х стоимость 1 кв.м. = 307300 рублей. В целях мирного решения данного вопроса ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику с требованием добровольного возврата переплаченной суммы в вышеуказанном размере. Однако, несмотря на получение претензии, что подтверждается уведомлением о вручении, денежные средства по настоящее время на мой счет не поступали, ответчик полностью игнорирует данное требование. Считаю, что ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности своего обогащения в момент оплаты цены договора в размере 4466000 рублей, а именно ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату было переплачено 189300 рублей (было оплачено за 63,8 кв.м, вместо 59,41 кв.м., которые подлежали оплате с применением понижающих коэффициентов). Также ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности своего обогащения в момент доплаты 70 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ) и 28 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ). На основании вышеизложенного, а также учитывая моменты возникновения обязательств, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов, которая составляет 52 079 рублей 21 копейку. С ответчика должна быть взыскана уплаченная государственная пошлина в размере 6 794 рубля. Также с ответчика должна быть взыскана сумма в размере 17 500 рублей, которые были уплачены за оказание юридической помощи по договору оказания услуг.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 307 300 рублей, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 971,16 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 837,98 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 270,07 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 6 794 рубля; оплаты услуг представителя в размере 17 500 рублей; почтовые расходы в размере 284 рубля 24 копейки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЮгСтрой» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поддержала доводы, изложенные в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление, в которых указано на следующее. Между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, которым установлено, что ориентировочная площадь квартиры включает площадь балконов согласно проекту. Цена договора может быть определена разными формами, в том числе как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство, или способом как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и общей площади объекта. Однако, ни законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлено требований по определению цены договора. Согласование цены договора является волеизъявлением сторон, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В данном случае сторонами была согласована цена договора исходя из свободы договора, заранее была оговорена цена квартиры и стоимость ее со всеми входящими частями. Считает, что между ООО «ЮгСтрой» и истцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе по площади квартиры и установлена цена квартиры. Никаких возражений относительно цены квартиры с даты заключения договора долевого участия у истца не возникало, что также подтверждает действительность ее воли на заключение договора на установленных условиях. Более того, подписав акт приема-передачи без каких-либо замечаний и внеся дополнительную плату за увеличенную общую площадь квартиры, с учетом балкона без применения коэффициента истец тем самым подтвердил достижение соглашения по цене договора и отсутствие каких-либо имущественных претензий (п. 4 акта). Считает необоснованным довод о том, что ответчик узнал о неосновательном обогащении в момент заключения договора, поскольку при заключении договора, ответчик не мог достоверно знать об окончательной площади квартиры и площади отдельных ее частей. Считает, что моментом, когда ответчик узнал о неосновательном обогащении является момент получения претензии от истца о возврате денежных средств, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 176 рублей 71 копейка. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосСтрой», выступающим в качестве застройщика, и ФИО1, выступающей в качестве участника долевого строительства, был заключен договор № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

На основании протокола № внеочередного общего собрания участников ООО «РосСтрой от ДД.ММ.ГГГГ, было внесено изменение в наименование -ООО «РосСтрой» переименован в ООО «ЮгСтрой».

В соответствии с условиями договора № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, участок №, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник долевого строительства обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства по договору № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, является квартира № 514 (номер на поэтажном плане) на 13 этаже Блок Г в 4-х блочном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес> дали, участок № с кадастровым номером 23:49:0402012:542. Присвоен адрес после получения адресной справки: г. Сочи, <адрес>.

Ориентировочная площадь квартиры с учетом балконов составляет 63,8 кв.м., включая площадь балконов (согласно проекта) и приведена в приложении № (графическое изображение квартиры) и передается в собственность участнику долевого строительства.

Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Сроком ввода в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является 1 квартал 2019 года (п.п. 2.2, 2.3 договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства квартиры. Цена договора составляет 4 466 000 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 70 000 рублей.

Истец ФИО1 обязательства по договору № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила в полном объеме, выплатив застройщику денежные средства в размере 4 466 000 рублей. Передача денежных средств в полном объеме застройщику была осуществлена в установленные договором сроки, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «ЮгСтрой», согласно которой ФИО1 оплатила ООО «ЮгСтрой» по договору № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ сумму долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме и в установленные сроки. Также подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 466 000 рублей.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 данного Федерального закона).

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 данного Федерального закона).

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «ЮгСтрой» во исполнение обязательств по договору № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность участнику долевого строительства ФИО1<адрес> кадастровым номером 23:49:0402012:8264, общей площадью 58,1 кв.м., а также общей площадью балкона 7,1 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Сочи, <адрес>, в подтверждение чего ими подписан акт приема-передачи.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на <адрес> кадастровым номером 23:49:0402012:8264, находящуюся в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Переданная в собственность участника долевого строительства квартира, в соответствии с техническим паспортом имеет следующие характеристики: номер квартиры – 509 (строительный 514), этаж – 13 (блок Г), общая площадь (без учета балкона) – 58,1 кв.м., фактическая площадь балкона и лоджии – 7,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что при подписании акта приема-передачи квартиры ответчиком, со ссылкой на п. 3.4 договора, было предложено доплатить разницу площади, на которую фактически увеличилась общая площадь квартира по данным фактической экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации. Разница составила (65,2 (58,1 + 7,1) - 63,8) 1,4 кв.м. Исхода из стоимости квадратного метра (70000 рублей) в соответствии с договором, истцом была доплачена сумма в размере 98 000 рублей, что подтверждается чеками № от ДД.ММ.ГГГГ (70000 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (28000 рублей), а также банковскими выписками о проведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, всего по договору № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ответчику было оплачено 4 564 000 рублей.

На основании пп. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, вернад, террас.

На основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ лоджия не входит в общую площадь квартиры.

Согласно п. 2.8 договора № А-451-445-Ж05 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании данных технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно экспликации технического паспорта, изготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, составляет 58,1 кв.м., а также площадь балкона – 4,2 кв.м., площадь лоджии – 2,9 кв.м.

Таким образом, общая площадь приобретенной истцом по договору № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 58,1 кв.м., остальная площадь не включена в общую площадь квартиры (7,1 кв.м.), так как является площадью лоджии и балкона, а значит не входит в общую площадь квартиры, согласно ст. 15 ЖК РФ.

Исходя из текста договора № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, что застройщиком была указана только общая площадь приобретаемого жилого помещения (квартиры), в которую в нарушение норм жилищного законодательства (ст. 15 ЖК РФ) и ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", была включена площадь лоджии и балкона, без указания отдельно площади лоджии, балкона и площади жилого помещения.

В п. 2.1 договора № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, при указании застройщиком, что в проектную площадь квартиры включена, в том числе площадь лоджии и балкона, застройщик должен был выполнить требования п. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указать общую площадь квартиры, а также площадь лоджии и балкона.

<адрес> квартиры по договору № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, была определена 63,8 кв.м. вместе с площадью балкона и лоджии, при этом, после окончания строительства, общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, составила 58,1 кв.м., а также площадь балкона – 4,2 кв.м., площадь лоджии – 2,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в нарушение норм действующего законодательства при определении стоимости квартиры застройщиком ООО «ЮгСтрой» не был применен понижающий коэффициент.

Так, в случае если частью жилого помещения является балкон, лоджия, то к площади лоджии применяется понижающий коэффициент, который установлен приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством застройщик должен был выполнить требования ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указать: общую площадь квартиры, площадь лоджии, произвести расчет стоимости балкона с учетом понижающего коэффициента – 0,3, стоимость лоджии с учетом понижающего коэффициента – 0,5.

В соответствии с ч. 4 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащие нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве) то к отношениям, возникающим из таких договоров, применяется закон о защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 22.12.2020) "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Таким образом, условия договора № Г-270-514-Е13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в п. 2.1 об учете площади квартиры, включая площадь лоджии и балкона без понижающего коэффициента - является незаконным и должно быть признано недействительным в силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Условие п. 3.2 договора участия в долевом строительстве определение цены квартиры без учета понижающего коэффициента - является так же незаконным и должно быть признано недействительным в силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Рассматривая требования истца о взыскании с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 разницы в цене по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № Г-270-514-Е13 от ДД.ММ.ГГГГ из-за уменьшения общей площади квартиры в размере 307 300 рублей, суд приходит к следующему выводу.

Так, с учетом фактической площади квартиры 58,1 кв.м., площади балкона 4,2 кв.м., площади лоджии 2,9 кв.м., расчет должен производиться следующим образом: 4 564 000 рублей – ((58,1 кв.м. х 70 000 рублей) + (2,9 кв.м. х 70 000 рублей х 0,5) + (4,2 х 70 000 рублей х 0,3)) = 4 466 000 рублей – (4 067 000 рублей + 101 500 рублей + 88 200 рублей) = 307 300 рублей, где 70 000 рублей – цена 1 кв.м. по договору, 4 564 000 рублей – оплаченная истцом цена договора, 0,5 – понижающий коэффициент для лоджии, 0,3 – понижающий коэффициент для балкона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию разница в цене по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № Г-270-514-Е13 от ДД.ММ.ГГГГ из-за уменьшения общей площади квартиры, с учетом понижающих коэффициентов при расчете стоимости площади балкона и лоджии, всего в размере 307 300 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 971 рубль 16 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 837 рублей 98 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 270 рублей 07 копеек, суд приходит к выводу о том, что в данной части заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенной нормы для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: обогащение приобретателя; указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Учитывая, что ответчиком от истца была получена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № Г-270-514-Е13 от ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты без учета понижающих коэффициентов при расчете стоимости балкона и лоджии, то суд приходит к выводу о том, что ответчиком получено неосновательное обогащение.

Причем, суд считает необоснованным довод о том, что ответчик узнал о неосновательном обогащении в момент заключения договора, поскольку при заключении договора, ответчик не мог достоверно знать об окончательной площади квартиры и площади отдельных ее частей, площадь квартиры являлась проектной и в соответствии с условиями договора, окончательная площадь квартиры должна быть определена по результатам обмеров бюро технической инвентаризации.

Таким образом, суд считает, что моментом, когда ответчик узнал о неосновательном обогащении является дата подписания сторонами акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, когда окончательно сторонами определено, что общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, составляет 58,1 кв.м., а также площадь балкона и лоджии – 7,1 кв.м.

На указанную дату переплата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № Г-270-514-Е13 от ДД.ММ.ГГГГ (сумма неосновательного обогащения) составляла 307 300 рублей, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ответчику сумму в размере 4 564 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая изложенное, за период пользования чужими денежными средствами (суммой неосновательного обогащения) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности 307 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дн.): 307300 x 40 x 7,25% / 365 = 2441,56 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 307 300 x 49 x 7% / 365 = 2 887,78 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 307 300 x 49 x 6,50% / 365 = 2 681,51 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 307 300 x 16 x 6,25% / 365 = 841,92 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дн.): 307 300 x 40 x 6,25% / 366 = 2 099,04 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дн.): 307 300 x 77 x 6% / 366 = 3 879,03 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 307 300 x 56 x 5,50% / 366 = 2 586,02 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 307 300 x 35 x 4,50% / 366 = 1 322,40 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дн.): 307 300 x 158 x 4,25% / 366 = 5 638,03 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 307 300 x 15 x 4,25% / 365 = 536,72 руб.

Согласно данному расчету, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 24 914 рублей 01 копейка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 17 500 рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая объем и сложность рассмотренного дела, объем оказанных юридических услуг, а также объем удовлетворенных судом заявленных исковых требований, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд считает разумным и справедливым ограничить не ограничивать пределы взыскиваемых в пользу истца расходов на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика в пользу истца стоимость оплаченных истцом услуг представителя в размере 17 500 рублей, которые были предоставлены истцу согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая положения ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ООО «ЮгСтрой» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме 6 522 рубля 14 копеек, размер которой определен судом согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 284 рубля 24 копейки, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ЮгСтрой» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 307 300 (триста семь тысяч триста) рублей.

Взыскать с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 24 914 (двадцать четыре тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 01 копейка.

Взыскать с ООО «ЮгСтрой» в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 522 (шесть тысяч пятьсот двадцать два) рубля 14 копеек, на оплату услуг представителя в размере 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей, почтовые расходы в размере 284 (двести восемьдесят четыре) рубля 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 02.04.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"