Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шангиной Т. И., Рассахатской Н. И., Шангина А. В. к администрации Советского района города Новосибирска, Мэрии города Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Шангина Т.И., Рассахатская Н.И., Шангин А.В. обратились в суд с иском к администрации Советского района города Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, указав при этом следующее.

Шангина Т. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с сестрой Рассахатской Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и с сыном Шангиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. занимают жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м., расположенное на втором этаже двухэтажного жилого дома по <адрес>, на условиях социального найма, балансодержателем которого является ФГУП «ЖКХ ННЦ».

Спорное жилое помещение предоставлено И.В. на основании ордера № от 16.12.1966г. на состав семьи: В.М. - жена, Рассахатская Т.И. - дочь (по браку Шангина - истец), на право занятия двухкомнатной квартиры <адрес>.

В.М. - жена, Рассахатская Т.И. - дочь (по браку Шангина - истец), Рассахатская Н.И. - дочь (истец), вселились в квартиру одновременно с нанимателем в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения и проживают в ней в настоящее время. У Шангиной Т.И.ДД.ММ.ГГГГ г.р. родился сын- Шангин А.В., который был вселён в спорную квартиру как член семьи нанимателя жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире.

Истцы длительное время проживают в квартире <адрес> на условиях социального найма, в полной мере оплачивают жилищно- коммунальные услуги, своевременно вносят плату за наём, требований об их выселении никто никогда не предъявлял. Квартира относится к жилищному фонду социального использования. Состоит в реестре муниципального имущества, квартира никогда не являлась служебным жильём и не относилась к определенному виду специализированного жилищного фонда, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2018.

ДД.ММ.ГГГГ умер наниматель спорной квартиры И.В..

ДД.ММ.ГГГГ умерла жена И.В. - В.М..

Впоследствии адрес квартиры <адрес> был переименован и сейчас значится как <адрес>.

На регистрационном учёте в данной квартире Шангина ( до брака Рассахатская Т. И.), ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит с ДД.ММ.ГГГГ, Рассахатская Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит с ДД.ММ.ГГГГ, сын Шангиной Т.И. - Шангин А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит с ДД.ММ.ГГГГ

Семья проживает в спорной квартире на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся на основании решения Советского РИК от ДД.ММ.ГГГГ№, балансодержателем которого является ФГУП «ЖКХ ННЦ».

В настоящее время семья истцов приняла решение заключить договор социального найма на занимаемую жилую площадь в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 50,7 кв.м. жилой площадью 29, 1 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по <адрес>, с целью дальнейшей её приватизации.

Для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение истцы обратились в администрацию Советского района города Новосибирска, однако получили отказ. В обоснование отказа было положено, что жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: В.М. – жена, Рассахатская Т.И. - дочь (по браку Шангина – истец), Рассахатская Н.И. – дочь (истец) на право занятия двухкомнатной квартиры <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «ЖКХ ННЦ» семья зарегистрирована по месту жительства по <адрес>. Документ об изменении почтового адреса «<адрес>» на <адрес>» не представлен.

Истцы обращались в многочисленные организации для получения информации об изменении почтового адреса: «<адрес>» на «<адрес>», однако везде получили отказ.

Истцы самостоятельно не могут представить документ об изменении почтового адреса: «<адрес>» на «<адрес>» в связи с тем, что дом много раз передавался в разные ЖЭУ, информация об изменении почтового адреса в этих организациях отсутствует, в связи с чем не могут использовать своё право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение с целью дельнейшей приватизации».

Просят:

- признать за ними, Шангиной Т. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рассахатской Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шангиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 29, 1 кв.м. расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях социального найма;

- обязать администрацию Советского района города Новосибирска заключить с ними - Шангиной Т. И., Рассахатской Н. И., Шангиным А. В. договор социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 50, 7 кв.м. жилой площадью 29, 1 кв.м. расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома по <адрес>.

В судебном заседании истцы - Шангина Т.И., Рассахатская Н.И. и представитель истца Шангиной Т.И. – Дзятко В.П. поддержали доводы, изложенные в иске.

Истец Шангин А.В. в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени его проведения, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик - Мэрия города Новосибирска извещена о месте и времени судебного заседания, исковые требования не оспорила, представитель не явился.

Ответчик - администрация Советского района города Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена о месте и времени его проведения, представлен отзыв на иск.

В отзыве на иск представитель ответчика О.В. указала, что распорядительных документов, на основании которых произошло изменение адреса, нет. При наличии достаточных оснований для удовлетворения настоящего иска, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя ( л.д. 51-52).

Представитель третьего лица - ФГУП «ЖКХ ННЦ» Некрасова Л.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований с учётом представленных доказательств.

Судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. Судебное решение является одни из оснований, устанавливающих гражданские права и обязанности - ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одно сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём на условиях. предусмотренных Кодексом.

В силу части 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенного договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 14 декабря 1966 г. № и на основании ордера № от 16 декабря 1966 г. И.В. было предоставлено жилое помещение – квартира <адрес>, состав семьи: И.В., В.М. – жена, Рассахатская Т.И. – дочь, Рассахатская Н.И. - дочь ( л.д. 9).

Рассахатская Т.И. - дочь И.В. и В.М. ( л.д. 31), ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж, сменила фамилию и стала Шангина Т.И. ( л.д. 32).

Шангин А.В. - сын Шангиной Т.И. и В.П. ( л.д. 36).

Рассахатская Н.И. –дочь И.В. и В.М. ( л.д. 34).

И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 37), В.М., умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 38).

Рассахатская Н.И., Шангин А.В., Шангина Т.И. зарегистрированы по <адрес>.

В административном порядке истцы обращались в администрацию Советского района города Новосибирска по вопросу заключения договора социального найма на состав семьи 3 человека, на квартиру <адрес>. Заявителям был дан ответ, что согласно выписки из домовой книги от 25.07.2017 они зарегистрированы по месту жительства - <адрес>. Документ об изменении почтового адреса: «<М>» на <П>» не представлен, а потому в соответствии с пунктом 2.11 административного регламента предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма, утвержденного постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, отказано в предоставлении муниципальной услуги ( л.д. 6).

Согласно ответу, данному Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта, многоквартирный дом, расположенный по <адрес> ранее имел адрес: <адрес>. Распорядительные документы, на основании которых произошло изменение адрес, не предоставлялись. Изменение адреса было учтено по фактическому изменению аншлага на доме ( л.д. 29).

Из ответа, данного директором МКУ г. Новосибирска «М» следует, что решение, подтверждающее переименование объекта недвижимого имущества, расположенного по <адрес> за 1973-1975 г.г. не обнаружено. Дополнительно сообщалось, что в 1050- 1980 г.г. функция по переименованию объектов недвижимости была возложена на отделы коммунального хозяйства районных исполнительных комитетов ( райкомхозы). Документы райкомхозов на хранение в археи не передавались ( л.д. 27).

Администрацией Советского района г. Новосибирска был дан ответ от 11.10.2017 об отсутствии информации о переименовании улицы <А> в улицу <В>.

В судебном заседании были допрошены свидетели - Трондин Е.Г. и Крутько Т.А. Свидетель Трондин Е.Г. пояснил, что он знает истцов, они выросли в одном доме. В 1961 году его родители получили квартиру. В 1964 году он уже умел читать и помнит, что название улицы было - «<А>». Наименование «<В>» появилось, когда стали строить напротив их дома девятиэтажный дом, и их адрес стал - <П> а был <М>. Когда он занимался вопросом приватизации, его дочь обращалась в архив, но нигде не нашла данных о переименовании улицы, поэтому им также пришлось обращаться в суд.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что проживала в доме по <адрес> с 1960 года. Рассахатских знает давно. Улица называлась «<А>», а затем, в 70-х годах её переименовали, она стала называться <В>. Рассахатские всегда жили в этом доме, её семья в ДД.ММ.ГГГГ г. уехала из этого дома. У неё сохранились письма: бабушка писала им сначала на <А>, а следом её сестра, через год, писала письма на <В>.

Истцами представлены выписка из лицевого счета, подтверждающая оплату коммунальных услуг за жилое помещение по указанному адресу ( л.д. 8). Выписка из реестра муниципального имущества города Новосибирска подтверждает, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит муниципальной казне города Новосибирска.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцами доказан факт проживания в спорном жилом помещение на условиях социального найма: вселены на основании ордера, истец Шангин А.В., вселен в жилое помещение по месту жительства своей матери, будучи несовершеннолетним. Истцы оплачивают коммунальные услуги. С учётом изложенного, исковые требования о признании права пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по <адрес> на условиях социального найма подлежат удовлетворению, с указанием на то, что судебное решение является основанием для заключения договора социального найма на указанную квартиру между администрацией Советского района города Новосибирска и истцами.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Шангиной Т. И., Рассахатской Н. И., Шангина А. В. удовлетворить.

Признать за Шангиной Т. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рассахатской Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Шангиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома по <адрес> на условиях социального найма.

Настоящее решение является основанием для заключения договора социального найма на указанную квартиру между администрацией Советского района города Новосибирска и Шангиной Т. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рассахатской Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шангиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 г.