Гражданский кодекс часть 1

11 апреля 2018 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Черап Т.М., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ взыскании денежных средств в размере 179 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании денежных средств в размере 179 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стоимость участка по спорному договору составила: 179 000 руб. 00 рублей. Указанная сумма была выплачена истцом (покупателем) путем передачи наличных средств продавцу, в полном объеме, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ подписанной Ответчиком. Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, расположен на землях поселений, под индивидуальное жилищное строительство. Данная категория земель и его разрешенное использование допускают строительство на данном участке жилого дома. Зная о том, что земельный участок пригоден для строительства жилого дома, истец приобрел земельный участок для использования его именно в соответствии с его характеристиками, то есть для строительства индивидуального жилого дома и последующего проживания в нем.

ФИО1 иск поддержал в полном объеме, пояснил, что использование земельного участка для целей строительства не возможно, жилья не имеет, приобретал данный участок для строительства дома, это была основная причина приобретения участка.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, иск не признали по основаниям указанным в возражениях.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному с ФИО2 приобрел в свою собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Указанным договором предусмотрено, что ограничений (обременений) в пользовании и обременений правами других лиц не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новгородского муниципального района истцу было выдано уведомление об отказе на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в связи с тем, что согласно Постановлению Правительства №1 от 13 января 2015 года утверждены границы зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории культуры) федерального значения «Хутынский Варлаамов монастырь (руины), XVI в. режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон, г, определено следующее: Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия «Хутынский монастырь» предназначена для сохранения и восстановления (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектом культурного наследия. Устанавливается на тех участках зон сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов <адрес>, где осуществление строительства, хозяйственной и иной деятельности может оказать прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность и условия зрительного восприяти объекта культурного наследия «Хутынский монастырь» в его исторической среде, а также на экологические и ландшафтно-эстетические характеристики самой среды (п.5.1.).

Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия «Хутынский монастырь».

Доводы ответчика о том, что он не знал о расположении продаваемого им участка в зоне охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия «Хутынский монастырь», судом отклоняются, поскольку в рассматриваемом случае они юридического значения не имеют, кроме того, в соответствии с условиями заключенного договора ФИО2 гарантировал покупателю отсутствие ограничений в пользовании земельным участком, то есть предоставил ему недостоверную информацию об отсутствии данных ограничений, что повлияло на решение истца о заключении договора купли-продажи.

Таким образом, договор купли-продажи подлежит расторжению, поскольку приобретенный истцом спорный земельный участок расположен в зоне охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия «Хутынский монастырь», в связи с чем, он лишен возможности использовать земельный участок в целях, для которых он приобретался, и в соответствии с разрешенным использованием.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: Новгородская <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 179 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4780 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Ж.Ю. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2018 г.