Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Санаторий Магадан» о признании права собственности на недвижимое имущество о регистрации перехода права собственности, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра» по <адрес>, администрация <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Санаторий Магадан», в котором просит: признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РФ, <адрес>: нежилое сооружение - Подпорная стена, литера V, значение основного параметра – 147,3 п.м., 165 куб.м., общая застроенная площадь - 104,5 кв.м., объемом 165,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; нежилое сооружение - Хозблок, литера Дд, общая площадь - 291 кв.м., высота - 3,1 м., объемом 902,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - бетон; нежилое сооружение - Хозблок, литера К, общая площадь - 37,9 кв.м., высота - 2,15 м., объемом 96,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - плитка; нежилое сооружение - Мощение, литера IV, значение основного параметра - 1410 кв.м., общая застроенная площадь - 1410 кв.м., представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; нежилое сооружение - Причал, литера VI, значение основного параметра - 26,15 п.м., 52,3 кв.м., общая застроенная площадь - 52,3 кв.м., фундамент (опоры, основание) - металлические сваи, конструктивные характеристики сооружения - металлический каркас, представляющее собой сооружение 2007 года постройки; нежилое сооружение - Пешеходный мост, протяженность по оси 42,10 м., площадь застройки 82 кв.м., 1984 год постройки, 20% износа.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующее объекты недвижимого имущества: нежилое сооружение - Подпорная стена, литера V, значение основного параметра – 147,3 п.м., 165 куб.м., общая застроенная площадь - 104,5 кв.м., объемом 165,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; нежилое сооружение - Хозблок, литера Дд, общая площадь - 291 кв.м., высота - 3,1 м., объемом 902,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - бетон; нежилое сооружение - Хозблок, литера К, общая площадь - 37,9 кв.м., высота - 2,15 м., объемом 96,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - плитка; нежилое сооружение - Мощение, литера IV, значение основного параметра - 1410 кв.м., общая застроенная площадь - 1410 кв.м., представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; нежилое сооружение - Причал, литера VI, значение основного параметра - 26,15 п.м., 52,3 кв.м., общая застроенная площадь - 52,3 кв.м., фундамент (опоры, основание) - металлические сваи, конструктивные характеристики сооружения - металлический каркас, представляющее собой сооружение 2007 года постройки; нежилое сооружение - Пешеходный мост, протяженность по оси 42,10 м., площадь застройки 82 кв.м., 1984 год постройки, 20% износа.

Обязать Лазаревский отдел <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> зарегистрировать права собственности за ФИО2 и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на ее имя на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое сооружение - Подпорная стена, литера V, значение основного параметра – 147,3 п.м., 165 куб.м., общая застроенная площадь - 104,5 кв.м., объемом 165,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; нежилое сооружение - Хозблок, литера Дд, общая площадь - 291 кв.м., высота - 3,1 м., объемом 902,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - бетон; нежилое сооружение - Хозблок, литера К, общая площадь - 37,9 кв.м., высота - 2,15 м., объемом 96,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - плитка; нежилое сооружение - Мощение, литера IV, значение основного параметра - 1410 кв.м., общая застроенная площадь - 1410 кв.м., представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; нежилое сооружение - Причал, литера VI, значение основного параметра - 26,15 п.м., 52,3 кв.м., общая застроенная площадь - 52,3 кв.м., фундамент (опоры, основание) - металлические сваи, конструктивные характеристики сооружения - металлический каркас, представляющее собой сооружение 2007 года постройки; нежилое сооружение - Пешеходный мост, протяженность по оси 42,10 м., площадь застройки 82 кв.м., 1984 год постройки, 20% износа.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в качестве Покупателя и ОАО «Санаторий «Магадан», в качестве Продавца заключён договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>: нежилое сооружение - Подпорная стена, литера V, значение основного параметра – 147,3 п.м., 165 куб.м., общая застроенная площадь - 104,5 кв.м., объемом 165,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; нежилое сооружение - Хозблок, литера Дд, общая площадь - 291 кв.м., высота - 3,1 м., объемом 902,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - бетон; нежилое сооружение - Хозблок, литера К, общая площадь - 37,9 кв.м., высота - 2,15 м., объемом 96,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - плитка; нежилое сооружение - Мощение, литера IV, значение основного параметра - 1410 кв.м., общая застроенная площадь - 1410 кв.м., представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; нежилое сооружение - Причал, литера VI, значение основного параметра - 26,15 п.м., 52,3 кв.м., общая застроенная площадь - 52,3 кв.м., фундамент (опоры, основание) - металлические сваи, конструктивные характеристики сооружения - металлический каркас, представляющее собой сооружение 2007 года постройки; нежилое сооружение - Пешеходный мост, протяженность по оси 42,10 м., площадь застройки 82 кв.м., 1984 год постройки, 20% износа.

На предварительной стадии заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Продавцом представлены истцу составленные и утвержденные Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> технические паспорта объектов: подпорная стена, хозблок литера Дд, хозблок литера К, мощение, причал, пешеходный мост, подтверждающие, согласно ситуационных планов, законность расположения недвижимого имущества на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1 и 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель обязался оплатить 1 551 772,00 за недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора, до ДД.ММ.ГГГГ.

Во-исполнение требований этих пунктов договора, покупатель, ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату единовременным платежом в размере 1 551 772,00 рублей, тем самым, выполнила условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества, истцу передан документ о получении указанной суммы по договору купли-продажи от 17.02.2016г.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по Акту приёма-передачи от 04.03.2016г. передал ФИО2 все предусмотренные договором купли-продажи объекты: подпорная стена, хозблок литера Дд, хозблок литера К, мощение, причал, пешеходный мост.

В соответствие с п. 7.1. Договора от 17.02.2016г. Ответчик обязался в 2-х дневный срок после оплаты по договору обеспечить явку своего уполномоченного представителя, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю и оформления прав землепользования.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2016г. совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения и законность этого договора Ответчиком не оспаривается.

Однако, после подписания договора и получения денежных средств, Ответчик стал уклоняться от дальнейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на Объекты к Истцу, ссылаясь на длительные командировки, постоянную занятость и отсутствие времени, перестал общаться по телефону, не отвечает на смс сообщения и письма по электронной почте.

Истцом в адрес Ответчика трижды письмами от 09.03.2016г., от 01.04.2016г., от ДД.ММ.ГГГГ направлялись Претензии о необходимости направить уполномоченного представителя в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, для подачи необходимых документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества.

Однако, Ответчик все приглашения и требования проигнорировал, от завершения процедуры оформления сделки отказался, на Претензии не ответил, представителя для завершения оформления перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества не направил, тем самым от процедуры оформления сделки недобросовестно уклоняется.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Ее представитель в судебном заседании пояснил, что истцу известно о дате и времени судебного заседания и она желает участвовать в рассмотрении дела через представителя.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Санаторий «Магадан» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал в удовлетворении требований.

Представители Лазаревского отдела <адрес> Росреестра» по <адрес> и филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что между ФИО2 в качестве покупателя и ОАО «Санаторий «Магадан» в качестве продавца ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым ОАО «Санаторий «Магадан» передал в собственность ФИО2 объекты недвижимости, расположенные по адресу: РФ, <адрес>: нежилое сооружение - Подпорная стена, литера V, значение основного параметра – 147,3 п.м., 165 куб.м., общая застроенная площадь - 104,5 кв.м., объемом 165,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; нежилое сооружение - Хозблок, литера Дд, общая площадь - 291 кв.м., высота - 3,1 м., объемом 902,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - бетон; нежилое сооружение - Хозблок, литера К, общая площадь - 37,9 кв.м., высота - 2,15 м., объемом 96,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - плитка; нежилое сооружение - Мощение, литера IV, значение основного параметра - 1410 кв.м., общая застроенная площадь - 1410 кв.м., представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; нежилое сооружение - Причал, литера VI, значение основного параметра - 26,15 п.м., 52,3 кв.м., общая застроенная площадь - 52,3 кв.м., фундамент (опоры, основание) - металлические сваи, конструктивные характеристики сооружения - металлический каркас, представляющее собой сооружение 2007 года постройки; нежилое сооружение - Пешеходный мост, протяженность по оси 42,10 м., площадь застройки 82 кв.м., 1984 год постройки, 20% износа.

Согласно п. 1.2 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения указанных в п. 1.1 настоящего договора объектов имущества на земельном участке указана в ситуационных планах технических паспортов Объектов от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО2ДД.ММ.ГГГГ переданы денежные средства в размере 1 551 772,00 рублей, что подтверждается соответствующим извещением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО2 обращалась в адрес генерального директора ОАО «Магадан» ФИО6 с претензиями о необходимости согласования даты и времени обращения в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес> для подачи документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

Ответов на данные претензии не последовала.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах установленного периода.

Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, что дает право истцу обратиться в суд с настоящим иском в случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке.

Ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что свои обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО2 выполнены, возражений относительно заявленных ФИО2 требований со стороны ответчика ОАО «Санаторий «Магадан» не поступило, с учетом того, что строения возведены на правомерном земельном участке, суд считает, что иск о признании права собственности на строения подлежит удовлетворению.

Суд также учитывает, что исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, права и законные интересы муниципального образования, а так же права других лиц существующими строениями не затронуты, препятствий в пользовании своими строениями и земельными участками соседних домовладельцев не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Санаторию «Магадан» о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес>, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РФ, <адрес>:

нежилое сооружение - Подпорная стена, литера V, значение основного параметра – 147,3 п.м., 165 куб.м., общая застроенная площадь - 104,5 кв.м., объемом 165,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон;

нежилое сооружение - Хозблок, литера Дд, общая площадь - 291 кв.м., высота - 3,1 м., объемом 902,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - бетон;

нежилое сооружение - Хозблок, литера К, общая площадь - 37,9 кв.м., высота - 2,15 м., объемом 96,00 куб. метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения: фундамент - бетон, стены - блок., крыша - металлическая, полы - плитка;

нежилое сооружение - Мощение, литера IV, значение основного параметра - 1410 кв.м., общая застроенная площадь - 1410 кв.м., представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон;

нежилое сооружение - Причал, литера VI, значение основного параметра - 26,15 п.м., 52,3 кв.м., общая застроенная площадь - 52,3 кв.м., фундамент (опоры, основание) - металлические сваи, конструктивные характеристики сооружения - металлический каркас, представляющее собой сооружение 2007 года постройки;

нежилое сооружение - Пешеходный мост, протяженность по оси 42,10 м., площадь застройки 82 кв.м., 1984 год постройки, 20% износа.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующее объекты недвижимого имущества:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз