Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Цена договора 1950000 рублей. Намерений продавать свой земельный участок по такой цене истец не имел, но в период оформления он находился в крайне тяжелом финансовом положении. За период владения земельным участком истец получил уведомление о разрешении на строительство индивидуального жилого дома. Возвел на участке бетонные подпорные стены, жилой дом площадью 235 кв.м. и бетонную площадку по хозяйственные нужды. По устной договоренности с ответчиком, земельный участок с недостроенным домом и другими строениями, истец обязался продать ответчику за 10 000 000 рублей. Однако, истец указывает, что ответчик ввел истца в заблуждение, так как обещал, что после государственной регистрации договора купли-продажи ФИО2 рассчитается с истцом, заплатив оставшуюся сумму в размере 8050000 рублей, но до настоящего времени оставшаяся часть суммы не оплачена, на требования отвечает отказом. Просит суд признать договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО3 недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований искового заявления в полном объеме.

Ответчик ФИО3, его представитель адвокат Гудков А.В. возражали против удовлетворения требований искового заявления по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 413 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>

Пунктом 3 Договора установлено, что отчуждаемый земельный участок оценен сторонами 1 950 000,00 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч рублей).

Пунктами 11,12 Договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права.

В соответствии с п. 13 при передаче отчуждаемого земельного участка стороны составляют акт приема передачи.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года продавец ФИО5 в соответствии и договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года передал в собственность покупателю ФИО3, земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 413 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что обязательная письменная форма договора соблюдена, из текста договора, следует, что все существенные условия отражены. Подписи сторон под текстом договора, а также сам факт передачи договора на государственную регистрацию, свидетельствуют о согласии сторон с существенными условиями данного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст. 170 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что указанные в иске доводы не являются основанием для признания сделки недействительной, доводы о мнимости сделки не подтверждены, в материалы дела представлены доказательства свидетельствующие о действительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23.04.2021 года.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-