Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Коммерческий банк «Финанс Бизнес Банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании процентов за пользование кредитными средствами и штрафных санкций

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 306 руб. 32 коп., в том числе: просроченные проценты за пользование кредитными средствами – за сентябрь 2014 года – 14 067,12 руб., за октябрь 2014 года – 21 804,04 руб., за ноябрь 2014 года – 16 435,16 руб.; суммы штрафов за вынос просрочки основного долг по кредитному и процентов за пользование кредитом из расчета 1 000 руб. за каждый факт вынесения за период с апреля по ноябрь 2014 года - 7 000 руб., и уплаченную истцом госпошлину в размере 1 979 руб. В счет погашения задолженности по кредиту просят обратить взыскание на заложенное банку имущество по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ФИО2 жилой дом, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 750 000 рублей и земельный участок кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 150 000 рублей.

В обоснование требований истце указал в заявлении, что между Коммерческим банком «Финанс Бизнес Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ФИО2 26 ноября 2013 года был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 300 000 рублей сроком по 23 ноября 2018 года по ставке 21 % годовых. Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено: Залогом принадлежащих Ответчику жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, на основании Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 26 ноября 2013 года; залогом принадлежащего Ответчику легкового автомобиля OPEL ZAFIRA, 2006 года выпуска, на основании Договора залога № от 26 ноября 2013 года; поручительством ФИО3, на основании Договора поручительства № от 26 ноября 2013 года. Ответчик не исполнил свои обязательства по Кредитному договору, что установлено Гулькевичский районным судом Краснодарского края в Решении от 21 октября 2014 года по делу № 2-1316/14, вступившим в законную силу 25 ноября 2014 года. По указанному делу Гулькевичский районный суд Краснодарского края принял решение расторгнуть Кредитный договор; взыскать солидарно с Ответчика и ФИО3 в пользу Истца задолженность по кредиту в сумме 1 294 242 руб. 32 коп. (из которых -1 222 500 руб. основной долг, 71 742 руб. 32 коп. - проценты за пользование кредитом); взыскать солидарно с Ответчика и ФИО3 в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 671 руб.; в счет погашения задолженности по кредиту обратить взыскание на заложенное Истцу имущество: по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие Ответчику жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 750 000 руб., и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 150 000 рублей. Определить способ реализации залогового имущества - с публичных торгов; требования об обращении взыскания по договору залога № от 26 ноября 2013 года легковой автомобиль OPEL ZAFIRA, 2006 года выпуска оставить без рассмотрения. С момента принятия Гулькевичским районным судом <адрес> к рассмотрению искового заявления истца (по делу № №) и до даты вступления его в законную силу, т.е. с 11 сентября 2014 года по 25 ноября 2014 года истец не уточнял своих исковых требований к ответчику. Однако исполнение обязательств по Кредитному договору у ответчика не прекращались, и таким образом за период с 11 сентября 2014 года по 25 ноября 2014 года сумма задолженности ответчика составляет 59 306 (Пятьдесят девять тысяч триста шесть) руб. 32 коп., из них: за пользование кредитом: за сентябрь 2014 года- 14 067,12 руб., за октябрь 2014 года - 21 804,04 руб., за ноябрь 2014 года-16 435,16 руб.; сумма штрафов за вынос на просрочку основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом Банк из расчета 1 000 руб. за каждый факт вынесения составила в сумме 7 000,00 руб., в составе: проценты за апрель 2014 года - штраф 1 000,00 руб.; проценты за июнь 2014 года - штраф 1 000,00 руб.; проценты за июль 2014 года - штраф 1 000,00 руб.; проценты за август 2014 года - штраф 1 000,00 руб.; проценты и основной долг за сентябрь 2014 года - штраф 1 000,00 руб.; проценты и основной долг за октябрь 2014 года - штраф 1 000,00 руб.; проценты и основной долг за ноябрь 2014 года - штраф 1 000,00 руб. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с вышеизложенным, просит взыскать солидарно с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» задолженность по Кредитному договору № от 26 ноября 2013 года в сумме 59 306 (Пятьдесят девять тысяч триста шесть) руб. 32 коп. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 979 руб. 00 коп. В счет погашения задолженности по кредиту обратить взыскание на заложенное банку имущество по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ФИО2 жилой дом, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 750 000 рублей, и земельный участок, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 150 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и пояснил, что между истцом и ответчиком ФИО2 26 ноября 2013 г. был заключен кредитный договор №, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 300 000 рублей сроком по 23 ноября 2018 года по ставке 21% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом принадлежащего ответчику недвижимого имущества в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом на основании Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 26.11.2013 года, залогом принадлежащего ответчику легкового автомобиля OPEL ZAFIRA, 2006 года выпуска, на основании Договора залога № от 26 ноября 2013 года и личным поручительством ФИО3, на основании договора поручительства № от 26.11.2013 года. Ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору и решением Гулькевичского райсуда от 21 октября 2014 года кредитный договор был расторгнут и с ответчиков солидарно было взыскано: основной долг - 1 222 500 руб., проценты за пользование кредитом – 71 742 руб. 32 коп., судебные расходы истца – 14 671 руб., а кроме того в счет погашения задолженности по кредиту обращено взыскание на заложенное истцу имущество по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества земельный участок и жилой дом; требования об обращении взыскания по договору залога № от 26.11.2013 года на легковой автомобиль оставлены без рассмотрения. Решение суда вступило в законную силу 25 ноября 2014 года. С момента принятия судом к рассмотрению искового заявления и до даты вступления решения суда в законную силу, то есть с 11 сентября 2014 года и по 25 ноября 2014 года истец не уточнял своих исковых требований к ответчикам, однако исполнение обязательств у ответчика не прекращалось, и таким образом за период с 11.09.2014 г. по 25.11.2014 г. сумма задолженности по кредитному договору составила 59 306 руб. 32 коп. В счет погашения задолженности по кредиту обратить взыскание на заложенное банку имущество по Договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 26 ноября 2013 года принадлежащие ФИО2 жилой дом, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 750 000 рублей, и земельный участок, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 150 000 рублей.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне слушания были извещены надлежащим образом. Заявлений об отложении дела в суд не подавали. Почтовое уведомление в отношении ФИО2 вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика ….., дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 26.11.2013 года между ООО КБ «Финанс Бизнес Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 300 000 рублей сроком по 23 ноября 2018 года по ставке 21% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом принадлежащего ответчику недвижимого имущества в виде жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору об ипотеке (залоге) от 26.11.2013 года которым также установлена начальная продажная цена жилого дома - 750 000 рублей и земельного участка - 150 000 рублей; залогом принадлежащего ответчику легкового автомобиля OPEL ZAFIRA, 2006 года выпуска, на основании Договора залога № от 26 ноября 2013 года и личным поручительством ФИО3, на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Гулькевичского районного суда от 21 октября 2014 года исковые требования ООО КБ «Финанс бизнес Банка» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены в части; с ответчиков солидарно взыскана задолженность по кредиту в сумме 1 294 242 руб. 32 коп. (из которых – 1 222 500 рублей – основной долг, 71 742 руб. 32 коп. – проценты за пользование кредитом), оплаченная банком госпошлина при подаче иска в суд 14 671 руб.. В счет погашения задолженности по кредиту обращено взыскание на заложенное банку имущество: по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 26 ноября 2013 года принадлежащие ФИО2 жилой дом, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 750 000 рублей, и земельный участок, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 150 000 рублей. Определить способ реализации залогового имущества - с публичных торгов

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Применительно к условиям кредитного договора, надлежащим и своевременным будет такое исполнение обязательств, когда к установленному договором сроку будет уплачиваться основной долг, и одновременно с этим ежемесячные проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору № от 26.11.2013 года - не погашал кредит и проценты в установленные кредитным договором сроки.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору № от 26.11.2013 года подлежащей взысканию с ответчиков является обоснованным, задолженность по состоянию на 25 сентября 2015 года составляет 59 306 руб. 32 коп., в том числе: просроченные проценты за пользование кредитными средствами – за сентябрь 2014 года – 14 067,12 руб., за октябрь 2014 года – 21 804,04 руб., за ноябрь 2014 года – 16 435,16 руб.; суммы штрафов за вынос просрочки основного долг по кредитному и процентов за пользование кредитом из расчета 1 000 руб. за каждый факт вынесения за период с апреля по ноябрь 2014 года - 7 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), при этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии со ст. 16 федерального Закона «Об ипотеке» имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом реализуется путем продажи с публичных торгов за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в силу ст.34 ФЗ «Об ипотеке» должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентом выражении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период за который они подлежат начислению, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно договору об ипотеке (залогу) недвижимого имущества от 26 ноября 2013 года в обеспечение возврата кредита, уплаты процентов и возможных издержек по кредитному договору, ФИО2 передал банку в залог принадлежащие ему жилой дом, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4 договора залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 630 000 рублей: залоговая стоимость жилого дома – 525 000 руб., земельного участка – 105 000 рублей. Согласно п.1.14 договора справедливая стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора составляет 900 000 рублей. Справедливая стоимость жилого дома составляет 750 000 рублей, справедливая стоимость земельного участка составляет 150 000 рублей.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены в размере справедливой стоимости, указанной в п.1.14 договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 26.11.2013 года, ответчики своей оценки имущества не представили, против оценки указанной в договоре суду возражений не представили.

Суд принимает предложенную истцом залоговую стоимость недвижимого имущества (справедливую стоимость согласно п.1.14 договора) и устанавливает в качестве начальной продажной цены заложенного имущества. Суд считает, что установление стоимости имущества в качестве первоначальной в размере указанном в договоре будет соответствовать интересам сторон.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчиков подлежат расходы истца по оплате госпошлины в размере 1979 рублей, исчисленном по правилам статьи 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Коммерческий банк «Финанс Бизнес Банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании процентов за пользование кредитными средствами и штрафных санкций - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО КБ «Финанс бизнес Банк» задолженность по кредитному договору № от 26 ноября 2013 года в сумме 59 306 ( пятьдесят девять тысяч триста шесть) рублей 32 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1979 (одна тысяча девятьсот семьдесят девять) руб. 00 коп., а всего 61 285(шестьдесят одну тысячу двести восемьдесят пять) руб. 32 коп..

В счет погашения задолженности по кредиту обратить взыскание на заложенное банку имущество:

- по договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 26 ноября 2013 года принадлежащее ФИО2 жилой дом, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 750 000 рублей и земельный участок кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 150 000 рублей. Определить способ реализации залогового имущества - с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Гулькевичский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: