Решение № 2-1687/2021 от 29.11.2021 Иглинского районного суда (Республика Башкортостан)

дело № 2-1687/2021

03RS0044-01-2021-002745-13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Мардановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о восстановлении смежной границы земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, указывая в обоснование, что ей на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенные по адресам: <адрес>, соответственно. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет 04 апреля 2016 года и образованы путем разделения земельного участка с кадастровым номером №, имевшего адрес: <адрес>, поставленного на кадастровый учет 25 марта 2004 года в результате централизованной инвентаризации земель. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1281 кв.м было зарегистрировано на имя истца на основании постановления администрации муниципального района РБ от 05 июля 2010 года №07-2513. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 марта 1999 года. Данный жилой дом зарегистрирован в ГУП Иглино техинвентаризации 02 апреля 1999 года в реестре за № 2027. После разделения земельного участка указанный жилой дом стал располагаться на земельном участке с кадастровым номером №, а на земельном участке с кадастровым номером № возведен новый жилой дом. Все строения, как и земельные участки, надлежащим образом зарегистрированы на имя истца на праве собственности, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, также поставленным на кадастровый учет 25 марта 2004 года в результате централизованной инвентаризации земель, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО3. Однако, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении указанной границы не соответствуют ее фактическому расположению. На местности эта граница обозначена металлическими столбами и сеткой-рабицей. Эта граница не переносилась с 1985 года, что следует из технических паспортов домовладения № 35 по улице Терешковой с. Иглино, составленных по состоянию на 08 мая 1985 года и по состоянию на 19 сентября 1994 года. В частности, из планов земельного участка, имеющихся в составе технических паспортов домовладения, следует, что площадь земельного участка по адресу <адрес> 1330 кв.м. вместо внесенной в ЕГРН 1281 кв.м, северная граница этого участка имела длину 34,40 м., вместо внесенной в ЕГРН – 31,94 м. (согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № от 07 апреля 2010 года № 02/10/1-238791 по точкам 10-9 и 9-8), а восточная граница этого участка имела длину 33,0 м., вместо внесенной в ЕГРН – 33,29 м. (согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № от 07 апреля 2010 года № 02/10/1-238791 по точкам 8-7). В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 22 марта 1999 года также оговаривается площадь земельного участка - 1330 кв.м. На пересечении северной и восточной исторических границ ее участка имеется дубовый кол, который является фрагментом забора, разделяющего участок истца и участок ответчика с первых дней ее проживания по данному адресу. Таким образом, имеющаяся на местности граница между участками, обозначенная забором, существует в течение не менее 36 лет. Кроме того, вдоль сетки-рабица, со стороны земельных участков истца, не менее 35 лет растут кусты смородины. Содержащиеся в ЕГРН сведения о границе между земельными участками не соответствуют действительности.

На местности внутренняя граница между земельными участками № не установлена. Раздел исходного земельного участка № производился без выезда геодезиста на местность (картографическим способом) и без согласования границ с соседями

Ответчик ФИО3 ранее никогда не претендовал на часть земли со стороны истца, им же огороженную сеткой-рабицей. В мае 2021 года в результате плановой проверки администрацией МР Иглинский район РБ (в порядке земельного контроля) составлен акт проверки земельного участка ФИО3, где обозначены схематические границы фактических границ и границ, значащихся в ЕГРН. Именно по этой причине возник спор по границе. В настоящее время ответчик сносит забор.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истца было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № При этом фактическая граница проходит по точкам н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16. Оговоренный выше дубовый кол обозначен точкой н24. По обращению к кадастровому инженеру ООО Кадастр «От А до Я» ФИО4 проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельных участков истца. 30 июля 2021 года такой межевой план подготовлен. В его составе, в соответствии с требованием закона, предусмотрено заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельных участках и о варианте ее устранения. Исправить реестровую ошибку возможно уточнив местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах ее поворотных точек:

Между земельными участками 02:№

Между земельными участками №

С момента проведения централизованной инвентаризации земель в 2004 году до 2021 года смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № 02№ существенно не изменилась.

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами № (исходный земельный участок из которого в результате раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами 02№ в соответствии с Инструкцией по межеванию и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г. не проводилось.

Несоответствие местоположения смежной границы произошло в связи с допущенной реестровой ошибкой при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № последующем при проведении кадастровых работ в 2016 году при образовании земельных участков №№ путем раздела земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка в документах продублировалась.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в указании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам точек, согласно заключению кадастрового инженера ООО Кадастр «От А до Я» от 30 июля 2021 года:

между земельными участками №

между земельными участками 02№

установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости сведений о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе рассмотрения дела в суде истец неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просила восстановить границы между земельными участками с кадастровыми номерами 02№ по координатам точек, согласно заключению эксперта ФИО5 ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» № 62-21 от 12 ноября 2021 г.:

между земельными участками №

№

Взыскать с ФИО3 в пользу истца судебные расходы в общей сумме 64 358,10 рублей, в том числе: оплата услуг эксперта – 48 000 рублей, составление искового заявления – 1000 рублей, оплата услуг представителя – 15 000 рублей, оплата государственной пошлины - 300 рублей, почтовые расходы – 358,10 руб.; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости сведений о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе судебного заседания истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 11 апреля 2016 года является собственником двух земельных участков: земельного участка, площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: Республика № а, и земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровым номером № с разрешённым видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: №

Данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 04 апреля 2016 года и образованы путем раздела земельного участка, площадью 1281 кв.м., с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет 25 марта 2004 года.

Земельный участок с кадастровым № был предоставлен ФИО1 в частную собственность на основании постановления администрации МР Иглинский район РБ от 05 июля 2010 года №07-2513. При этом право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, возникло 22 марта 1999 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 17 том 2).

Собственником смежного земельного участка, площадью 1718 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: №, является ответчик ФИО3, которому этот участок был предоставлен на основании постановления администрации МР Иглинский район РБ (л.д. 210 том 1).

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25 марта 2004 года.

Право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 09 октября 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что границы смежной границы, определенной в государственном кадастре недвижимости, и фактически существующие смежные границы между принадлежащим ей земельными участками и земельным участком, принадлежащем ответчику, не соответствуют действительности. Однако, ответчик в настоящее время осуществляет снос забора, установленного между ними.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза с целью определения фактического расположения спорной смежной границы между земельными участками истца и ответчика. Проведение данной экспертизы было поручено ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ».

Согласно представленному экспертному заключению №62-21 от 12 ноября 2021 года определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 02№

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по существующим на местности межевым знакам в виде ограждений.

На плане приложения №1 к экспертному заключению отображены местоположение границ земельных участков по сведениям ЕГРН и местоположение фактических границ. Составлена ведомость координат местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № в таблице №1 и местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в таблице №2.

Таблица №1. Ведомость координат местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Таблица №2. Ведомость координат местоположения фактических границ

земельного участка №

Геодезические измерения выполнялись с учетом требований к точности определения координат характерных точек, утвержденные Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения местоположения характерных точек границ земельных участков по выполненным измерениям составила 0,10 м.

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 1309 кв.м (по ЕГРН – 1281 кв.м).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1718 кв.м (по ЕГРН – 1718 кв.м). Площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась, но выявлено изменение конфигурации земельного участка.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 02№ не соответствуют местоположению границ земельных участков по сведениям ЕГРН:

- для земельного участка с кадастровым номером № в точках н1 относительно точки 10 – 0,32 м, н3 (0,30 м), н4 (0,88 м), 11 (1,08 м), н5 (1,39 м), н7 относительно точки 12 – 2,76 м, н8 (1,71 м), н9 (2,00 м), н10 (2,14 м), н11 относительно точки 1 - 2,03 м, 4 (0,45 м), н21 (0,50 м), 13 (0,56 м), н22 (0,83 м), 14 (0,81 м);

- для земельного участка с кадастровым номером № в точках н11 относительно точки 1 - 2,03 м, н12 (1,98 м), н13 (0,58 м), н14 относительно точки 5 – 0,55 м, н15 (0,70 м), 6 (0,69 м), н17 относительно точки 7 – 0,60 м, н18 (0,76 м), 8 (0,54 м), н19 относительно точки 9 – 0,40 м, н20 (0,26 м), 4 (0,45 м);

- для земельного участка с кадастровым номером № в точках н7 относительно точки 12 – 2,76 м, н8 (1,71 м), н9 (2,00 м), н10 (2,14 м), н11 относительно точки 1 - 2,03 м, н12 (1,98 м), н13 (0,58 м), н14 относительно точки 5 – 0,55 м, н23 (0,24 м), н25 (0,27 м), н26 (0,75 м), 15 (1,02 м), н27 (1,02 м), н28 (0,65 м), н29 относительно точки 17 – 2,41 м, н30 (2,57 м), н31 (1,04 м), н32 относительно точки 26 – 1,23 м, н33 (1,04 м), 18 (0,29 м), н35 (0,23 м), н36 (0,35 м), н37 (0,43 м), н39 (0,22 м), н7 относительно точки 12 – 2,76 м.

Выявленное несоответствие местоположения фактических границ исследуемых земельных участков и по сведениям ЕГРН превышает 0,20 м (суммарное значение среднеквадратической погрешности на одну точку (координату) принятую в соответствии с требованиями нормативных правовых актов). До 17 мая 2008 г. по Федеральному закону от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» земельные участки считались объектами землеустройства и к работам по их межеванию применялись Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (далее – Методические рекомендации).

Согласно п.15 Методических рекомендаций при определении координат межевых знаков рекомендуется принимать во внимание, что средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель поселений не должна превышать 0,1 м. На сегодняшний день действует Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения местоположения характерных точек границ земельных участков расположенных в населенных пунктах в соответствии с Приказом Росреестра составляет 0,10 м.

При осмотре земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом установлено следующее: общие границы земельных участков по периметру и площадь определены в виду того, что между земельными участками отсутствует ограждение. По периметру земельные участки огорожены забором: н1-н7 – забор из сетки рабица на металлических столбах, н7-н14 - забор из сетки рабица на металлических и деревянных столбах установлен в 2004 году, н14-н16 – забора нет, н16-н17 – шифер, н17-н19 – забор из сетки рабица на деревянных столбах, н19-н20 – деревянный забор на деревянных столбах, н20-н21 – металлические ворота, н21-н22 – забор отсутствует, н22-н1 – забор металлический на металлических столбах существует на местности 2 года. На земельном участке расположены объекты капитального строительства: жилой дом №35 лит.А 1958 года постройки, баня 2004 года постройки, жилой дом №35а 2015 года постройки.

При осмотре земельного участка с кадастровым номером № установлено следующее: по периметру земельный участок огорожен забором: н14-н23-н27 – деревянный забор на деревянных столбах, н27-н31 – забор из металлических профилированных листов на металлических столбах существует на местности 5 лет, н31-н33 – металлические столбы на бетонном основании, н33-н38 – забор из смешанных материалов (металлические листы, шифер, деревянный тесовый), н38-н39 – стена строения расположенного на смежном земельном участке № н39-н7 – забор из сетки рабица на металлических столбах. На земельном участке расположены объекты капитального строительства: жилой дом 2004 года постройки, сарай тесовый, сарай бревенчатый, хозблок из шпал, баня с предбанником возведена в 2000-х годах. Забор в точках н31-н33 в процессе демонтажа, произведен перенос ограждения. Со слов ФИО3 забор перенесен в 2021 году по границе содержащейся в ЕГРН.

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № определена в точках н7-н14 по забору из сетки рабица на деревянных и металлических столбах. ФИО3 частично произведен демонтаж забора. Со слов ФИО3 и ФИО1 забор между участками был возведен в 2004 году.

Земельные участки с кадастровыми № площадью 1718 кв.м и 02№ площадью 1281 кв.м поставлены на государственный кадастровый учет 25 марта 2004 года на основании форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (формы ГРЗКР).

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными. К ранее учтенным земельным участкам относятся участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года.

В гражданском деле отсутствуют документы, содержащие сведения о проведении межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, 02:26:010414:95.

Земельные участки с кадастровыми номерами 02№, площадью 600 кв.м поставлены на государственный кадастровый учет 14 апреля 2016 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:010414:95 на основании межевого плана от 28 марта 2016 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Раздел земельного участка с кадастровым номером № как указано в межевом плане от 28 марта 2016 года произведен геодезическим методом GPS/ГЛОНАСС приёмником спутниковым, геодезическим, двухчастотным GB-1000 со средней квадратической погрешностью определения местоположения характерных точек границ земельных участков равной 0,10 м.

Земельный участок с кадастровым номером №95 площадью 1281 кв.м зарегистрирован на основании постановления администрации МР Иглинский район РБ №07-25/3 от 05 июля 2010 года о предоставлении земельного участка ФИО1 в собственность и кадастрового паспорта земельного участка №02/10/1-411471 от 21 июня 2010 года.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 22 марта 1999 года, являющимся правоустанавливающим документом на жилой дом №35 по ул.Терешковой, указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1330 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:№ на основании заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, так как земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:№

Таким образом, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № 1281 кв.м зарегистрирован только в 2010 году. Правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 1330 кв.м. ранее не выдавались. Значение площадей земельного участка в документах различается. Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в 2010 году уже с имеющимися в ЕГРН границами и площадью (1281 кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1718 кв.м зарегистрирован на основании выписки из похозяйственной книги №10 от 12 октября 2006 года и кадастрового плана земельного участка №23/013/2006-111 от 07 ноября 2006 года. Выписка из похозяйственной книги №10 от 12 октября 2006 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м выдана ФИО3 Также ФИО3 было выдано постановление администрации МР Иглинский район РБ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №:96, площадью 1718 кв.м в собственность.

ФИО3 пользуется земельным участком с 1976 года. В договоре купли-продажи жилого дома от 03 декабря 1976 года указано, что жилом дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м.

Таким образом, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1718 кв.м зарегистрирован в 2006 году, при этом в правоустанавливающем документе на земельный участок указана площадь 1500 кв.м. Значение площадей земельного участка в документах различается. Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в 2006 году на основании имеющихся в ЕГРН границ и площади (1718 кв.м).

В текущем гражданском деле имеются материалы технической инвентаризации на домовладения №35 <адрес>

Техническая инвентаризация - это комплекс работ по определению конструкции, положения на местности по отношению к постоянным ориентирам, материала, протяженности и других характеристик объекта учета. По результатам технической инвентаризации выдается Технический паспорт объекта учета. Техническая инвентаризация проводится в отношении вновь построенных, реконструируемых или ранее существовавших объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений). Технический паспорт не является правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом на земельный участок. Технический паспорт описывает характеристики строений, сооружений и может подтверждать их существование на земельном участке 15 и более лет.

Техническая инвентаризация домовладения №35 по ул.Терешковой проведена в 1964, 1985, 1994 гг. Экспертом произведен анализ технических паспортов домовладений, в результате которого установлено следующее.

Инвентаризация по состоянию 07 июля 1964 года, площадь земельного участка определена в размере 1330 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом 1958 года постройки. Периметр земельного участка огорожен тесовым забором лит.V и лит.VI. Размеры земельного участка: фронтальная граница – имеется выступ размерами 1,40х5,70 м перед жилым домом, далее 32,3 м до угла участка, общая длина границы – 38,0 м; длина границы вглубь участка – 34,4 м; длина границы вглубь участка - 40,9 м; задняя граница – 33,0 м.

Инвентаризация по состоянию 08 мая 1985 года, площадь земельного участка определена в размере 1330 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом 1958 года постройки. Периметр земельного участка огорожен тесовым забором лит.V и лит.VI. Размеры земельного участка: фронтальная граница – имеется выступ размерами 1,40х5,70 м перед жилым домом, далее 32,3 м до угла участка, общая длина границы – 38,0 м; длина границы вглубь участка – 34,4 м; длина границы вглубь участка - 40,9 м; задняя граница – 33,0 м.

Инвентаризация по состоянию 19 сентября 1994 года, площадь ь земельного участка определена в размере 1330 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом лит.А 1958 года постройки. Периметр земельного участка огорожен тесовым забором лит.II и лит.III. Размеры земельного участка: фронтальная граница – имеется выступ размерами 1,40х5,70 м перед жилым домом лит.А, далее 32,3 м до угла участка, общая длина границы – 38,0 м; длина границы вглубь участка – 34,4 м; длина границы вглубь участка - 40,9 м; задняя граница – 33,0 м.

В период с 1964 по 1994 гг. конфигурация и площадь земельного участка не менялась. Смежная граница между участками №35 по ул. Терешковой и №20 по ул. Кирова (задняя граница длиной 33,0 м) в виде забора деревянного существовала длительное время.

Экспертом проведен сравнительный анализ границ земельного участка с кадастровым номером № по данным технической инвентаризации с границами по фактическому местоположению (см. приложение №1 и таблицу №3): изменилась граница по уличному фронту, а именно: отсутствует выступ напротив жилого дома лит.А размерами 1,40х5,70 м, общая длина границы по данным технических паспортов составляет 38,0 м, по фактическому забору - 37,25 м, при этом изменено расположение угла поворотной точки и длины границ. Фактическая граница в точках н1-н22 существует на местности 2 (два) года, а граница в точках н19-н22 неизвестно. Эксперт считает необходимым восстановить границу по уличному фронту согласно данным технической инвентаризации. Граница земельного участка в точке н19 сохраняется, так как межевой знак в точке н19 (деревянный столб) по физическим признакам существует на местности более 15 лет, а расстояние от жилого дома до точки н19 составляет 1,40 м, что соответствует данным технических паспортов. От точки н19 необходимо восстановить границу в сторону дороги ул. Терешковой длиной 1,40 м, далее продлить границу параллельно стены жилого дома лит. А длиной 5,70 м. Далее восстановить границу до точки 14 по сведениям ЕГРН, далее соединить границу с точкой н1.

Длина границ вглубь земельного участка с кадастровым номером 02:№) по фактическому забору составляют:

- н1-н7 - 33,90 м (по техническому паспорту – 34,40 м);

- н14-н19 - 39,37 м (по техническому паспорту – 40,90 м).

Несоответствие длины границ составляет 0,50 м и 1,53 м. Имеется необходимость восстановить длину границы смежную с участком жилого дома №37 и увеличить ее на 1,53 м в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Смежная граница с земельным участком № также подлежит восстановлению, так как по факту частично забор отсутствует и местоположение границы определить не представилось возможным (отсутствуют межевые знаки). Забор по точкам н17-н19 (сетка рабица на деревянных столбах) визуально по физическим признакам существует на местности более 15 лет, и эта граница соответствует границе в технических паспортах. Граница земельного участка 02№) должна проходить по точкам н14-6-н17-н19-н19а (граница в точке 6 по сведениям ЕГРН).

Длина задней границы по фактическому забору (точки н7-н14) составляет 31,29 м, по техническому паспорту – 33,0 м. Несоответствие длины границ составляет 1,71 м. Со слов истца и ответчика смежная граница между земельными участками № из сетки рабица существует на местности с 2004 года (17 лет). Так как правоустанавливающие документы не содержат приложение в виде графической информации, и отсутствуют документы подтверждающие существование смежной границы на местности с 2004 года в виде забора из сетки рабица, в этой связи смежная граница так же подлежит восстановлению в соответствии с расположением границы по данным технических паспортов. Площадь земельного участка с кадастровым номером 02№ по восстановленным исторически сложившимся границам составляет 1329 кв.м. Ведомость координат приведена в таблице №4.

Таблица №4. Ведомость координат исторически сложившихся границ земельного №

Техническая инвентаризация домовладения <адрес>

Инвентаризация по состоянию 24 июня 1963 года, площадь земельного участка – 1580 кв.м. с корректировкой на 1500 кв.м. Корректировка границы и площади земельного участка производилось в 1965 и 1970 гг. На земельном участке расположены объекты капитального строительства которые в настоящее время снесены. Размеры земельного участка по состоянию на 1963 г.: фронтальная граница – имеется выступ размерами 4,4х12,3х4,6 м перед жилым домом, слева и справа от выступа граница длиной 2,0 м и 13,3 м; длина границы вглубь участка – 56,2 м; длина границы вглубь участка – 53,0 м; задняя граница – 30,7 м.

После корректировки границы земельного участка изменены: фронтальная граница – имеется выступ перед жилым домом размером 3,5х5,40м, справа от выступа граница длиной 7,5 м, далее выступ 2,0 м, далее граница длиной 13,3 м; левая боковая граница – 52,9 м; правая боковая граница – 49,7 м; задняя граница – 30,5 м.

Инвентаризация по состоянию 20 марта 1986 года, площадь земельного участка – 1500 кв.м. На земельном участке расположены объекты капитального строительства которые в настоящее время снесены. Размеры земельного участка: фронтальная граница – имеется выступ перед жилым домом размером 3,5х5,40м, справа от выступа граница длиной 7,5 м, далее выступ 2,0 м, далее граница длиной 13,3 м; длина границы вглубь участка – 52,8 м; длина границы вглубь участка – 49,7 м; задняя граница – 30,5 м.

Инвентаризация по состоянию 13 марта 1997 года, площадь земельного участка – 1500 кв.м. На земельном участке расположены объекты капитального строительства, которые в настоящее время снесены. Размеры земельного участка: фронтальная граница – имеется выступ перед жилым домом размером 3,5х5,40м, справа от выступа граница длиной 7,5 м, далее выступ 2,0 м, далее граница длиной 13,3 м; длина границы вглубь участка – 52,8 м; длина границы вглубь участка – 49,7 м; задняя граница – 30,5 м.

В период с 1963 по 1997 гг. конфигурация и площадь земельного участка были изменены. Изменения произведены в 1965 году. Площадь земельного участка изменена с 1580 до 1500 кв.м, при этом причины изменения границы и площади в техническом паспорте не указаны.

Экспертом проведен сравнительный анализ границ земельного участка с кадастровым номером № по данным технической инвентаризации с границами по фактическому местоположению: площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 1718 кв.м, что на 218 кв.м больше чем площадь земельного участка по данным правоустанавливающего документа и технических паспортов. Изменилось местоположение границы участка по уличному фронту. Длина границы вглубь участка по фактическим границам в точках н32-н39-н7 составляет 56,53 м, что на 6,83 м больше чем по данным технических паспортов. Длина границы вглубь участка по фактическим границам в точках н14-н23-н29 составляет 59,39 м, что на 6,59 м больше чем по данным технических паспортов. В гражданском деле отсутствуют документы подтверждающие существование фактических границ земельного участка более 15 лет в месте выявленного увеличения. Выявлен захват земель общего пользования. Экспертом определены местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и площадь в соответствии с правоустанавливающим документом и техническими паспортами. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по восстановленным исторически сложившимся границам составляет 1549 кв.м. Ведомость координат приведена в таблице №7.

Таблица №7. Ведомость координат исторически сложившихся границ земельного участка 02№

Местоположение фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют местоположению границ и площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

Причинами несоответствия является ошибка, допущенная при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и захват земель общего пользования. Межевание земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическими границами, существующими на местности 15 и более лет и правоустанавливающими документами не проводилось.

Для устранения причин несоответствия необходимо внести в ЕГРН верные значения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:№ земельных участков с кадастровыми номерами 02№ координаты приведены в таблице №5. Для земельного участка с кадастровым номером № координаты приведены в таблице №7.

На основании данного исследования экспертом сделаны следующие выводы.

Местоположение фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют местоположению границ и площади земельных участков по сведениям ЕГРН.

Причинами несоответствия являются ошибка (реестровая ошибка) допущенная при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №

Для устранения причин несоответствия необходимо внести в ЕГРН верные значения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № земельных участков с кадастровыми номерами 02№ координаты приведены в таблице №5 в исследовательской части. Для земельного участка с кадастровым номером № координаты приведены в таблице №7 в исследовательской части.

№ относительно границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в точках н7а-н9-н12-н14 (см. приложение №2):

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, анализ представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что в результате фактическая смежная граница спорных земельных участков не соответствует сведениям, содержащемся о данной границе в едином кадастровом учете.

Причиной данного несоответствия является ошибка, которая была допущена при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № захват земель общего пользования. Межевание указанных земельных участков в соответствии с фактическими границами существующими на местности 15 и более лет не проводилось.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, при этом требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с пунктом 1 Приложения к Приложению N 1 Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земель населенных пунктов 0,1 м.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями этого Закона. Например, в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения или при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка в случае несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости.

Письмом Минэконоразвития № ОГ-Д23-4928 от 27 апреля 2017 г. разъяснен вопрос, связанный с уточнением местоположения границ земельных участков:

- в случае отсутствия в правоустанавливающих документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

- документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Как усматривается, экспертом определен исторически сложившийся порядок пользования смежной границей между земельными участками с кадастровыми номерами №96, исходя из сопоставления правоустанавливающих документов и технических паспортов, анализ которых позволил прийти к выводу, что смежная граница между этими участками проходит по точкам н7а, н9, н10, н11, н12, н14.

Ответчик, возражая против заявленных требований истца относительно восстановления смежной границы земельного участка, исходя из исторически сложившегося порядка ее пользования, в нарушение положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представил в суд допустимых доказательств того, что спорная смежная граница проходит по границам, установленным в едином кадастре недвижимости.

Анализ же представленных в суд доказательств свидетельствует о том, что координаты смежной границы, обозначенные в государственном кадастре недвижимости, были определены без учета фактического их месторасположения.

При таком положении, суд полагает, что заявленные требования истца о восстановлении смежной границы по координатам точек, определенных в заключении экспертов ООО «Корпорация экспертов ТЭФ» от 12 ноября 2021 года подлежат удовлетворению.

При этом следует указать, что решение суда является основанием для внесения в единый государственный кадастр недвижимости сведений о смежной границе спорных земельных участков по координатам точек н7а, н. 9, н10, н11, н12, н14 согласно указанному заключению экспертов.

Из содержания гл. 7 ГПК РФ следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 2 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате специалистам.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, а также принимая во внимание, что истцом оплачены расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы от 12 ноября 2021 года №62-21, подготовленного ООО «Корпорация экспертов ТЭФ» в размере 48 000 руб., данное заключение положено в основу решение суда, которым требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что данные расходы истца ФИО1 являлись необходимыми для рассмотрения настоящего дела, в связи с чем они подлежат взысканию в полном объеме с ответчика ФИО3, как проигравшей по делу стороны.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, оплате услуг независимого эксперта, почтовые расходы, расходы на оплату судебной экспертизы относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст. ст. 98, 100 настоящего кодекса с проигравшей по делу стороны.

Несение истцом ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в общем размере 16 000 руб., в том числе, 1 000 руб. по составлению искового заявления, подтверждается квитанциями №181523, 181495.

Представитель истца ФИО2 принимала участие в четырех судебных заседаниях, подготовила проекты уточнений к исковому заявлению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание относимость произведенных истцом судебных расходов к делу, объем работы, выполненный ее представителем при рассмотрении настоящего дела, количество и продолжительность судебных заседаний, сложность дела, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что разумным размером расходов ФИО1 на получение юридической помощи в связи с рассмотрением гражданского дела, подлежащим взысканию с ФИО3, является сумма 10 000 руб.

Кроме того, ФИО1 понесены почтовые расходы в размере 358,10, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то эти расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, площадью 1718 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, по координатным точкам:

№

№

№

№

согласно экспертному заключению №62-21 от 12 ноября 2021 года, проведенного обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ».

Восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: Республика <адрес>, и земельным участком, площадью 1718 кв.м., с кадастровым номером 02:№ расположенным по адресу: <адрес> координатным точкам:

№

№

№

согласно экспертному заключению №62-21 от 12 ноября 2021 года, проведенного обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация экспертов «ТЭФ».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах точках смежной границы земельных участков

с кадастровым номером № площадью 681 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

с кадастровым номером, №, площадью 1718 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 48 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 358,10 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина