Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании невозвращенных денежных средств в размере рублей и процентов за пользование денежными средствами в размере руб.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 пояснила, что она заключила с ФИО2 предварительный договор о последующей покупке квартиры, расположенной по адресу . Квартира была нужна для личного проживания. В качестве аванса она передала ФИО2 рублей. Присутствующие при подписании договора риэлторы "В" и "Е", пояснили, что если покупка квартиры по каким- то причинам не состоится, то ей вернут всю сумму аванса. После того как она поселилась в квартире, оказалось, что в квартире нет тепла. "А" обещал в течение месяца подвести газ, но так и не подвел. Поскольку продажа квартиры не состоялась по объективным причинам ФИО2 возвратил ей рублей в и она из квартиры выехала. Однако рублей до настоящего времени не возвратил. Просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с в сумме .

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что всеми документами по продаже квартиры занимался его сын "А" Он только присутствовал и подписывал предварительный договор. Квартира была продана . По условиям предварительного договора ничего пояснить не может. Аванс он получил в сумме рублей, но потом деньги передал сыну. Когда в квартиру был подведен газ и сделаны удобства не знает, т.к. после подписания договора в квартире не был.

Заслушав истца, ответчика, свидетелей изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель "А" пояснил, что в между ФИО1 и его отцом ФИО2 был заключен предварительный договор на покупку квартиры, расположенной по адресу: . После этого ФИО1 переехала в квартиру и проживала в ней около полугода. Деньги вернули в сумме рублей, т.к. ФИО1 проживала в квартире около полугода и за проживание не оплачивала. Он неоднократно приходил к ФИО1 и предлагал заключить договор, но ФИО1 отказывалась. На момент возврата аванса газ уже был подведен.

Свидетель "Б" пояснил, что "А" взял кредит на покупку квартиры по адресу: , но оформил квартиру на отца ФИО2 Потом он хотел данную квартиру продать ФИО1 и был заключен предварительный договор. Сначала она передала рублей, потом ещё руб. "А" просил заключить основной договор, ФИО1 не отказывалась заключать договор, но когда истек срок, они поняли, что она обманывает и послали ей телеграмму. Поскольку ФИО1 в квартире проживала, и причинила неудобства, поэтому ей было возвращено рублей. Квартира была продала за руб., поскольку нужно было расплачиваться с долгами.

Свидетель "Г" пояснил, что по проживает его бабушка. При подводке газа к дому ФИО1 просила установить такую же трубу как у соседей. После того как сделали врезку, ей подключили котел. В квартире бабушки в конце ноября без разрешения газовой службы газ был подключен. Когда был подключен газ в пояснить не может, но видел, что их труба покрывалась инеем от пара.

Свидетель "Д" пояснила, что в её присутствии ФИО1 передавала деньги в сумме рублей в качестве аванса за квартиру. Был составлен предварительный договор. В квартире была сломана печь и не было отопления. Она отдала ФИО1 все масляные камины для отопления дома, т.к. было холодно. "А" обещал, что до холодов установит газовое отопление. Однако в феврале он установил старые масляные батареи и стал требовать с ФИО1 денег или чтобы она выселялась. Она выехала из квартиры, но деньги ей вернули не все. Не было возвращено рублей.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно предварительного договора от ФИО1 заключила предварительный договор с ФИО2 о последующей покупке квартиры расположенной по адресу .

В п.4 предварительного договора купли – продажи квартиры от указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли продажи квартиры не позднее

Как видно из п.4.5 предварительного договора купли – продажи квартиры от ФИО1 передала ФИО2 аванс в сумме рублей, а ФИО2 принял от ФИО1 аванс в сумме рублей.

Стороны исходят из того, что аванс не является формой обеспечения обязательств, и в случае если продажа квартиры не состоится ФИО2 обязуется возвратить ФИО1 рублей.

Однако как указано в абзаце 3 п.4.5 предварительного договора в случае отказа ФИО1 заключить договор купли продажи квартиры до ФИО2 обязуется возвратить ФИО1 рублей.

Согласно п.7 предварительного договора купли – продажи квартиры от обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 заключен не был и, ни одна из сторон до окончания срока договора не направляла другой стороне предложение заключить договор купли-продажи квартиры.

В телеграмме от . адресованной на имя ФИО1 ФИО2 уведомляет, что считает нежелание заключать договор купли продажи квартиры: в срок до отказом от заключения договора. И в соответствии с п.4.5. предварительного договора предлагает получить у него рублей.

Указанный вывод об отказе от заключения договора был сделан ФИО2 необоснованно.

На основании показаний сторон и свидетелей суд приходит к выводу, что в течение срока предварительного договора ФИО1 не отказывалась от заключения договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу , и договор не был заключен по независящим от неё причинам, в связи с тем, что своевременно в квартире не было оборудовано и запущено отопление.

Согласно договора подряда № от ФИО2 заключил договор на выполнение работ по врезке наружного газопровода в жилому дому по адресу:

Как видно из справки ООО « Нижегородэнергогазрасчет» договор на поставку газа в связи с первичным пуском природного газа по адресу: заключен с "А", от имени ФИО2. Первичный пуск газа на газовое оборудование был

Как видно из договора сумма рублей была уплачена ФИО1 в виде аванса и не являлась формой обеспечения обязательств.

Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, независимо от того, по чьей вине не заключен договор купли-продажи, следовательно, оснований для удержания данных денежных средств у ФИО2 не имеется.

Согласно ст395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО1 просит взыскать проценты с по сумме

В силу ст.98 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина в сумме . подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, суд считает, что взысканию с ФИО2 подлежит аванс в рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ., расходы по оплате госпошлины в сумме

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме ., расходы по оплате госпошлины в сумме ., всего .

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись Н.В.Щепалкина

Судья: Н.В. Щепалкина