Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н к Подольскому А. В. и Подольскому А. В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

С 2007 года семья Дубининых зарегистрирована и фактически проживает в <адрес> <адрес>, принадлежавшей П ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности на указанную квартиру П продал квартиру Н, о чем был составлен рукописный договор. ДД.ММ.ГГГГ П умер. Н обратился в суд с иском к наследникам П о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на спорную квартиру и земельный участок. Впоследствии истец изменил требования и просил признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Н исковые требования поддержал и пояснил, что с согласия П с 2007 года он с женой и сыном зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире, сделали капитальный ремонт, провели газ, заменили отопительную систему, деревянные окна на пластиковые, оплачивают все коммунальные услуги и налоги. По просьбе П помогли ему собрать необходимые документы для приватизации квартиры через суд, а затем - зарегистрировать право собственности на квартиру в феврале 2010 года, после чего ДД.ММ.ГГГГ купили у него эту квартиру за <данные изъяты>, из них <данные изъяты> П взял себе, а <данные изъяты> попросил отвезти его бывшей жене Р, чтобы она отдала деньги их детям: Подольскому А. и Подольскому А.. М отвезла указанную сумму Р, которая собственноручно составила договор, расписалась в нем, затем свою подпись поставил и П Зарегистрировать право собственности по составленному договору во внесудебном порядке невозможно, поскольку П умер, кроме того, в договоре отсутствует дата. Просил признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Ответчики Подольский А. В. и Подольский А. В. иск признали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо М требования мужа поддержала, подтвердила его объяснения, согласна, чтобы право собственности было признано за ним одним..

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, П на основании решения Мичуринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>.

Из представленного суду договора следует, что Р от себя и от имени Подольского А. В. и Подольского А. В., а также П продали Н <адрес> и получили деньги: Р- <данные изъяты>, П- <данные изъяты>. Договор подписан Р и П

Постановлением главы Глазковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире П присвоен номер №.

Из свидетельства о смерти следует, что П умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, выданной администрацией Глазковского сельсовета, П на день смерти проживал один в <адрес>.

Из уведомления нотариуса следует, что после смерти П заявление о принятии наследства подали Подольский А. В. и Подольский А. В..

Согласно выписке из похозяйственной книги и паспортных данных, Н, его жена М и сын ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в <адрес>.

Факт уплаты коммунальных услуг подтверждается представленными суду квитанциями, а также договорам электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с М, договором на отпуск воды от ДД.ММ.ГГГГ, договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ с Н

Свидетели Ж, С, М подтвердили факт продажи П квартиры Дубининых.

Свидетель Р показала, что действительно писала собственноручно договор о продаже квартиры и получала от Дубининых деньги <данные изъяты>, брак с Подольским расторгнут. Писала договор от себя и от имени детей, не имея на это доверенность. Решение Мичуринского районного суда от 1998 года, которым СХПК «Глазковский» обязан был заключить договор о передаче в собственность квартиры на всех членов семьи, то есть по 1/4 доли за каждым, исполнено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

С учетом вышеизложенного, а также текста договора, получения денег П, передачи спорного имущества во владение истцу, регистрации его в спорной квартире, оплаты им коммунальных услуг, проведенного им благоустройства квартиры, непредъявление П при жизни требований к истцу об освобождении квартиры, суд считает, что между истцом и П состоялась письменная сделка купли-продажи спорной квартиры, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Н удовлетворить.

Признать за Н право собственности на <адрес> <адрес> общей площадью 40.3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м..

Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

судья подпись Попова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2014 года