Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» к ФИО2 о взыскании долга по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору субаренды, судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между автономной некоммерческой организацией высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №. Согласно названному договору арендатором субарендатору были предоставлены во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, обозначенные в плане (приложение № <данные изъяты> к договору субаренды) под номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвальном этаже в здании по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ г. (п. <данные изъяты> и п. <данные изъяты> договора субаренды). В последующем в связи с истечением срока названного договора субаренды был заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. на срок по ДД.ММ.ГГГГ г., который Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г. был продлен по ДД.ММ.ГГГГ г. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. указанный договор субаренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ г. Собственником здания, в котором расположены предоставленные в субаренду помещения, является Центральный союз потребительских обществ Российской Федерации. На основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. здание, расположенное по адресу<адрес> Центросоюзом РФ было передано Российскому университету кооперации. Согласно п. 2.1 договоров субаренды за пользование помещениями была установлена следующая арендная плата. По договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц, по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с дополнительным соглашением №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Коммунальные услуги по электроэнергии арендатор должен был оплачивать сверх арендной платы ежемесячно в соответствии с показаниями прибора учета и расчетами субарендатора на основании счета на оплату в течение <данные изъяты> банковских дней с момента выставления соответствующего счета (п.<данные изъяты> договора субаренды). Ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем истец просит взыскать по договору субаренды № задолженность по субарендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы за потребление электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации усматривается, что собственником административного пятиэтажного здания с подвальной частью, надстроя учебного корпуса, двухэтажного пристроя к учебно-лабораторному корпусу по <адрес> является Центральный союз потребительских обществ Российской Федерации (л.д.<данные изъяты>).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья <данные изъяты> ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе, что вытекает из части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды является двусторонним и порождает обязательство для обеих сторон.

Как следует из представленных письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ. между Центральным союзом потребительских обществ РФ и Автономной некоммерческой организацией высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» заключен договор аренды № предметом которого является недвижимое имущество – административное пятиэтажное здание с подвальной частью, надстрой учебного корпуса, двухэтажный пристрой к учебно-лабораторному корпусу, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Центральным союзом потребительских обществ РФ (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» (арендатор) заключен договор аренды № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество – административное пятиэтажное здание с подвальной частью, надстрой учебного корпуса, двухэтажный пристрой к учебно-лабораторному корпусу, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и обязуется возвратить его по истечении срока действия настоящего договора. Срок аренды по настоящему договору установлен по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Центральным союзом потребительских обществ РФ (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» (арендатор) заключен договор аренды № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество – нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., расположенные в административном пятиэтажном здании с подвальной частью, надстрой учебного корпуса, двухэтажный пристрой к учебно-лабораторному корпусу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Чувашская <адрес>, за исключением помещений первого этажа №№<данные изъяты> и нулевого этажа №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и обязуется возвратить его по истечении срока действия настоящего договора. Срок аренды по настоящему договору установлен по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Следовательно, вне зависимости от факта пользования арендованным имуществом, лицо, получившее предмет аренды в пользование, должно оплатить весь период аренды.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ г. между автономной некоммерческой организацией высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № Согласно названному договору арендатором субарендатору были предоставлены во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, обозначенные в плане (приложение № <данные изъяты> к договору субаренды) под номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвальном этаже в здании по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ г. (п. <данные изъяты> и п. <данные изъяты> договора субаренды). В последующем в связи с истечением срока названного договора субаренды был заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. на срок по ДД.ММ.ГГГГ г., который Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г. был продлен по ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. указанный договор субаренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Высшего Совета Автономная некоммерческая организация высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» №/ВС от ДД.ММ.ГГГГ утверждено новое полное наименование - Автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно п. <данные изъяты> договоров субаренды за пользование помещениями была установлена следующая арендная плата. По договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц, по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Коммунальные услуги по электроэнергии арендатор должен был оплачивать сверх арендной платы ежемесячно в соответствии с показаниями прибора учета и расчетами субарендатора на основании счета на оплату в течение <данные изъяты> банковских дней с момента выставления соответствующего счета (п.<данные изъяты> договора субаренды).

В соответствии с п.<данные изъяты> договора субаренды.коммунальные услуги по электроэнергии арендатор должен был оплачивать сверх арендной платы ежемесячно в соответствии с показаниями прибора учета и расчетами субарендатора на основании счета на оплату в течение <данные изъяты> банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 доказательств полного внесения платы по договорам субаренды не представил.

На основании изложенного, признавая расчет задолженности, представленный истцом, верным, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, и обязан возвратить долг по субаренде в размере задолженность по субарендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы за потребление электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с этим с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования Центросоюза Российской Федерации «Российский университет кооперации» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> расходы за потребление электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2014 года.