Гражданский кодекс часть 1

Аксенов В.В. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру по адресу: , указывая на то, что 14 августа 2007г. ЗАО «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» заключило с Ч.Б. Предварительный договор купли-продажи , согласно которому ответчик обязался передать в собственность Ч.Б. двухкомнатную квартиру по адресу: , проектной площадью 65,7 кв. м. В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли -продажи квартиры (Основной договор). Согласно условиям Предварительного договора (п.3.2.)Ч.Б. принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в срок до 24 августа 2007г. Ч.Б. в полном объеме и в срок исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. между Ч.Б. и Истцом было заключено Дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре купли-продажи в доме новостройке , согласно условиям которого Ч.Б. полностью передает Истцу все права и обязанности, вытекающие из Предварительного договора, в том числе и право на получение в собственность вышеуказанной квартиры. Дом был введен в эксплуатацию, истцу был выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, но договор купли-продажи с ним до сих пор не заключен, поскольку Закрытое акционерное общество «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» не оформило своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец фактически проживает в квартире.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Закрытого акционерного общества «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» и третьего лица ЗАО « Шевингтон - групп» в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что исковые требования Истца о признании права собственности на квартиру преждевременны в силу следующих причин: акт реализации инвестиционного контракта между участниками не подписан, в связи с тем, что окончательные взаиморасчеты между участниками инвестиционного контракта не произведены, следовательно, у Истца не возникло права требования к ЗАО «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ»; дом-новостройка в Единый кадастр недвижимого имущества не включен, в связи с чем, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию имущественных прав по объекту в соответствии с действующим законодательством. Также исковые требования не подлежат удовлетворению в силу не урегулированности земельных отношений с собственником участка.

Третьи лица - представители ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве, Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Закрытого акционерного общества «ИНТЕКО», ООО «Доходный дом» Базис и компания», МИФИ, Правительства Москвы, в суд не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 14 августа 2007г. ЗАО «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» заключило с Ч.Б. Предварительный договор купли-продажи , согласно которому ответчик обязался передать в собственность Ч.Б. двухкомнатную квартиру по адресу: , проектной площадью 65,7 кв. м.

В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли - продажи квартиры (Основной договор).

В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора предварительная стоимость Квартиры составляет денежную сумму в размере 5 617 350 (Пять миллионов шестьсот семнадцать тысяч триста пятьдесят рублей).

Кроме того, п. 3.2.Ч.Б. принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в срок до 24 августа 2007г. Ч.Б. в полном объеме и в срок исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением от 17.08.2007г., а также Актом о произведении платежа от 21.08.2007г.

30 сентября 2008г. между Ч.Б. и Истцом было заключено Дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре купли-продажи в доме новостройке , согласно условиям которого Ч.Б. полностью передает Истцу все права и обязанности, вытекающие из Предварительного договора, в том числе и право на получение в собственность вышеуказанной квартиры.

15 сентября 2008г. дом, расположенный по строительному адресу: , был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию , выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный . Истцу был выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст.309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ним договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аксенова В.В. к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Аксеновым В.В. право собственности на квартиру по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья И.Е.Малова