Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки по предварительному договору, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки по предварительному договору, штрафа, компенсации морального вреда и судебные расходы, в котором просит расторгнуть предварительный договор от 19.06.2012г., взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 672 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 590 587,20 рублей; неустойку по предварительному договору купли-продажи в размере 201 600 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 500 рублей.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее по тексту - Истец) и ФИО3 (далее по тексту - Ответчик) в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5 (номер в реестре №д-4027) был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Предварительный договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Предварительного договора, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - Договор купли-продажи). Ответчик обязуется продать, а Истец обязуется купить: - часть жилого дома - конкретные помещения № б (согласно приложению №), находящиеся на третьем этаже жилого дома проектируемой площадью 16,0 кв.м., включая площадь балконов (лоджий), строящегося на земельном участке площадью 700 (семьсот) кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном для ИЖС, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, уч. № при жилом <адрес> (далее по тексту - Объект). Также Ответчик обязуется передать, а Истец принять соразмерную площади Объекта долю в праве собственности на указанный земельный участок.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора, Объект передается Ответчиком Истцу в следующем состоянии: помещение без внутренних перегородок и без чистовой отделки, оборудованные: газовым котлом отопления, входной металлической дверью, металлопластиковыми окнами со стеклопакетами, смонтированной системой вентиляции без вентиляционных решеток, с точкой ввода энергоснабжения до входной двери, щитом учета энергоснабжения, точкой ввода водоснабжения, водомерами, канализацией центральной, дымоходами, точкой ввода газоснабжения. Ответчик обеспечивает также газоснабжение дома за свой счет, при этом расходы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей несет Истец (указанную сумму Истец передает Ответчику в день подписания Договора).

В силу пункта 1.4 предварительного договора, обязательным условием для заключения Договора купли-продажи является то, что Ответчик обязуется своими или привлеченными силами построить Объект и зарегистрировать свое право собственности на него в Управлении ФРС по Краснодарскому краю.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора, во исполнение обязательств по заключению Договора купли-продажи Истец обязуется внести Ответчику сумму обеспечения исполнения обязательств в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которая засчитывается в счет оплаты 100% (сто процентов) от стоимости Объекта. Цена Договора купли-продажи складывается из площади Объекта, умноженной на цену одного квадратного метра Объекта, где цена одного метра Объекта составляет сумму в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 2.3 Предварительного договора, сумма, указанная в п. 2.1 предварительного договора оплачивается Истцом в следующем порядке:

- сумма в размере 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей Истец оплатил Ответчику в день подписания сторонами Предварительного договора;

- оставшаяся сумма в размере 300 000 (триста тысяч) рублей Истец оплачивает Ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3.1 Предварительного договора, Ответчик обязуется своими или привлеченными силами построить Объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный в предварительном договоре срок может быть скорректирован Ответчиком, но не более чем 60 рабочих дней.

Пунктом 4.1 предварительного договора, в части, не оговоренной предварительным договором, стороны несут ответственность неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по договору в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора, если сторонами в срок, указанный в пункте 1.1 предварительного договора, по вине или инициативе Ответчика не будет заключен основной договор купли-продажи в соответствии с приложением №, сумма обеспечения исполнения обязательств, указанная в п. 2.1 Предварительного договора, возвращается Истцу в полном объеме, а также Ответчик обязан выплатить Истцу сумму неустойки в размере 30% (тридцать процентов) от суммы денежных средств, внесенных Истцом по Предварительному договору. Возврат и выплата неустойки осуществляется в течение двадцати дней с даты просрочки подписания основного Договора купли-продажи.

Согласно п.4.5 предварительного договора, сторона, нарушившая свои обязательства по Предварительному договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки сверх неустойки, предусмотренной предварительным договором и законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, в соответствии с которым пункт 1.1 предварительного договора читать в новой редакции:

«1.1 По настоящему предварительному договору стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли-продажи нижеуказанного объекта недвижимого имущества, на условиях полностью идентичных содержащимся в проекте Договора купли-продажи, являющимся Приложением № к настоящему договору. Ответчик обязуется продать, а Истец купить: - часть жилого дома - конкретные помещения №, находящиеся на 3 третьем этаже указанного жилого дома проектируемой площадью 19,2 кв.м., включая площадь балконов (лоджий), строящегося на земельном участке площадью 1 545 (одна тысяча пятьсот сорок пять) кв.м с кадастровым номером 23:49:0201012:1257, предоставленном для ИЖС, категория земель - земли насеченных пунктом, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, по <адрес> (далее по тексту - Объект)».

Кроме этого, пункт 2.1 Предварительного договора читать в новой редакции:

«2.1 Во исполнение обязательств по заключению Договора купли-продажи, указанного в п.п. 1.1, настоящего договора, Истец обязуется внести Ответчику сумму обеспечения исполнения обязательств в размере суммы, равной 672 000 (шестьсот семьдесят две тысячи) рублей, которая зачитывается в счет 100% (сто процентов) от стоимости Объекта, указанного в п.1.1 настоящего Договора, по основному Договору купли-продажи. Цена Договора купли-продажи складывается из площади Объекта, умноженной на цену одного квадратного метра Объекта, где цена одного квадратного метра Объекта составляет сумму, равную 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей».

Так же, пункт 2.3 предварительного договора читать в новой редакции:

«2.3 По соглашению Сторон, сумма, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, оплачивается Истцом в следующем порядке:

сумму, равную 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей, Истец оплатил Ответчику в день подписания сторонами Предварительного договора;

сумма, равную 300 000 (триста тысяч) рублей Истец оплачивает Ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму, равную 112 000 (сто двенадцать тысяч) рублей. Истец оплачивает Ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Пункт 3.1 Предварительного договора читать в новой редакции:

«3.1 Ответчик обязуется своими или привлеченными силами построить Объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный в настоящем Договоре срок может быть скорректирован Ответчиком, но не более чем на 60 рабочих дней».

Истец со своей стороны все обязательства по Предварительному договору исполнил в полном объеме, то есть оплатил Ответчику денежные средства в сумме 672 000 (шестьсот семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Данному факту есть подтверждение в виде приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ и двух расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик же со своей стороны не исполнил обязательства по предварительному договору - не заключил с Истцом Договор купли-продажи и не передал Истцу Объект недвижимости.

На основании этого, Истец подготовил и направил Ответчику претензию о возврате денежных средств, уплаченных по Предварительному договору и дополнительному соглашению к нему. Данному факту есть подтверждение в виде претензии, конверта и квитанции ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ. Данному факту есть подтверждение в виде отчета об отслеживании ФГУП «Почта России». Но до настоящего времени ответ на претензию Истцу не поступил.

В связи с этим, Истец вынужден был обратиться с настоящим исковым заявлением в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования истца не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, а также представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), суд исходит из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора, само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее по тексту - Истец) и ФИО3 (далее по тексту - Ответчик) в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5 (номер в реестре №д-4027) был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Предварительный договор).

- оставшаяся сумма в размере 300 000 (триста тысяч) рублей Истец оплачивает Ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

«1.1 По настоящему предварительному договору стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли-продажи нижеуказанного объекта недвижимого имущества, на условиях полностью идентичных содержащимся в проекте Договора купли-продажи, являющимся Приложением № к настоящему договору. Ответчик обязуется продать, а Истец купить: - часть жилого дома - конкретные помещения №, находящиеся на 3 третьем этаже указанного жилого дома проектируемой площадью 19,2 кв.м., включая площадь балконов (лоджий), строящегося на земельном участке площадью 1 545 (одна тысяча пятьсот сорок пять) кв.м с кадастровым номером №, предоставленном для ИЖС, категория земель - земли насеченных пунктом, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, по <адрес> (далее по тексту - Объект)».

Кроме этого, пункт 2.1 Предварительного договора в новой редакции:

Так же, пункт 2.3 предварительного договора читать в новой редакции:

«2.3 По соглашению Сторон, сумма, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, оплачивается Истцом в следующем порядке:сумму, равную 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей, Истец оплатил Ответчику в день подписания сторонами Предварительного договора;сумма, равную 300 000 (триста тысяч) рублей Истец оплачивает Ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ;- сумму, равную 112 000 (сто двенадцать тысяч) рублей. Истец оплачивает Ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ».Пункт 3.1 Предварительного договора читать в новой редакции:«3.1 Ответчик обязуется своими или привлеченными силами построить Объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный в настоящем Договоре срок может быть скорректирован Ответчиком, но не более чем на 60 рабочих дней».Истец со своей стороны все обязательства по Предварительному договору исполнил в полном объеме, то есть оплатил Ответчику денежные средства в сумме 672 000 (шестьсот семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Данному факту есть подтверждение в виде приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ и двух расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик не исполнил обязательства по предварительному договору, не заключил с Истцом Договор купли-продажи и не передал Истцу объект недвижимости.

Истец направлял Ответчику претензию о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору и дополнительному соглашению к нему. Однако, до настоящего времени ответ на претензию Истцом не получен.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Уплата денежных средств в счет заключения будущей сделки купли-продажи является авансом, и произведена в полном объеме согласно условиям предварительных договоров.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи стороны не заключили.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч.1 и ч.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору следует применить положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Согласно п.8 постановления Пленума ВАС РФ Высшего Арбитражного суда РФ № от «11» июля2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются в будущем заключить на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен, поэтому последствия пропуска исковой давности не применяются.

Согласно установленным обстоятельствам по договорным отношениям между истцом и ответчиком, денежные средства по предварительному договору подлежат возврату, так как основной договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому, в соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ возникшие из предварительного договора купли-продажи обязательства прекратились. Оснований для удержания ответчиком денежных средств не имеется.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N8-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации" разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, из анализа приведенных выше обстоятельств суд также полагает установленным, что у ФИО3 возникла обязанность возвратить в полном объеме денежные средства, полученные от ФИО1 в размере 672 000,00 рублей за неисполнение своих обязательств по заключении основного договора купли-продажи помещения.

Кроме того, согласно п.4 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.4.2 предварительного договора, в случае нарушения его условий (п.1.1) сумма, указанная в п.2.1 настоящего договора, возвращается Покупателю и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 201 600,00 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сочтен верным, составленным по правилам арифметического подсчета и принятым судом к взысканию.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Пункт 2 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российского Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» устанавливает, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 590 587,20 рублей, расчет которых произведен в порядке ст.395 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно части 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и в последствии ДД.ММ.ГГГГФИО3 выдал ФИО4 доверенности, в которых уполномочил последнего вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом на земельном участке с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, уч. № при жилом <адрес>, в том числе предоставил ФИО4 право заключать предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных в строящемся жилом доме на указанном земельном участке по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, уч. № при жилом <адрес>, подписывать вышеуказанные договоры, вносить в них дополнения, а также иные вытекающие из данного поручения полномочия.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, опровергаются текстом выданных им доверенностей.

Кроме того, число данных доверенностей не ограничивается двумя.

Как установлено судебным решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), при рассмотрении гражданских дел №, №ФИО4 являлся представителем ФИО3 на основании доверенностей.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения ответчика ФИО3 от обязанности по возврату денежных средств и перевода данного обязательства на ФИО4 суд не находит.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ РФ "О защите прав потребителей".

Однако, правовых оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда у суда не имеется в виду следующего.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", и разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Из условий предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между физическими лицами ФИО1 и ФИО3 в лице ФИО4 для личных нужд. Поскольку в тексте договора отсутствует ссылка на иной статус ФИО1, как на индивидуального предпринимателя либо представителя организации-продавца, то на заявленные истцом требования не могут распространяться положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Кроме того, исходя из положений ст. 151 ГК РФ, действующее законодательство не предусматривает возмещение компенсации морального вреда, причиненного имущественным правам истца нарушением условий предварительного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с этим, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально взысканной суммы в размере 15 520,94 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки по предварительному договору, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 672 000 рублей; неустойку по предварительному договору купли-продажи в размере 201 600,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 590 587,20 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 15 520,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено 05.04.2019г.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов