Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о ненадлежащем управлении жилым домом, не обеспечения жителям благоприятных и безопасных условий проживания, воспрепятствовании собственникам дома в пользовании общим имуществом, несоблюдении санитарных норм при организации коммунальных отходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве председателя совета многоквартирного <адрес> избрана ФИО1

ООО «УК ЖКХ <адрес>» управляет домом 106 по <адрес>.

В течение длительного периода ООО «УК ЖКХ <адрес>» не обеспечивает жителей дома благоприятными и безопасными условиями проживания.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика произвести ремонт подъезда в <адрес> за счет средств текущего ремонта в 2019 году; обязать ответчика произвести ремонт крыши - кровельного покрытия и системы водоотведения в <адрес> за счет средств капитального ремонта 2019 года; обязать ответчика демонтировать возле многоквартирного дома существующую контейнерную площадку для сбора коммунальных отходов и обустроить новую площадку для их дома с контейнерами в соответствии с санитарными нормами – не менее 20 метров от жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать ключи (дубликаты) от подвала и чердака <адрес>; обязать ответчика за счет средств текущего ремонта в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по благоустройству двора территории <адрес>, а именно: озеленение двора, обустройство детской площадки и автомобильной парковки; обязать ответчика в соответствии с решением общего собрания собственников жилья направить документацию в администрацию района для включения дома в Федеральную программу «ЖКХ и городская среда»; обязать ответчика установить в <адрес> к основному прибору учета отопления узел погодного регулирования, до его установки начислять жильцам дома плату за коммунальную услуги по отоплению по нормативам потребления начиная с октября 2019 года; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 20 000 рублей; взыскать с ответчика расходы на ксерокопию документов в размере 1 372 рубля.

Впоследствии исковые требования истцом были уточнены, в соответствии с которыми истец просит: обязать ответчика провести полный текущий ремонт подъезда, заменить окна на пластиковые, залить полы либо установить плитку в местах отсутствия плитки, уложить электрические провода в кабель-каналы, установить почтовые ящики на каждую квартиру и расположить их на первом этаже, в остальной части исковые требования оставили без изменения.

В судебном заседании истец и ее представитель, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что текущий ремонт подъезда многоквартирного <адрес> выполнен в соответствии с предписанием жилищной инспекции. Указали, что истец является ненадлежащей стороной по делу, просят применить срок исковой давности.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении и обслуживании ООО «УК ЖКХ <адрес> на основании волеизъявления собственников помещений данного дома, зафиксированного проткоолом общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 просит обязать ответчика провести полный текущий ремонт подъезда: заменить окна на пластиковые, залить полы либо установить плитку в местах отсутствия плитки, уложить электрические провода в кабель-каналы, установить почтовые ящики на каждую квартиру и расположить их на первом этаже.

В судебном заседании установлено и ФИО1 не оспорено, что на день рассмотрения дела управляющая компания произвела текущий ремонт подъезда: заменены окна на пластиковые, установлены почтовые ящики на каждую квартиру и расположены на первом этаже. Однако, ООО «УК ЖКХ <адрес>» не произведен ремонт пола в подьезде, не убраны электропровода в кабель-каналы.

Следовательно, исковые требования ФИО1 об обязании ответчика провести полный текущий ремонт подъезда: заменить окна на пластиковые, залить полы либо установить плитку в местах отсутствия плитки, уложить электрические провода в кабель-каналы, установить почтовые ящики на каждую квартиру и расположить их на первом этаже подлежит частичному удовлетворению, а именно в части укладке электрических проводов в кабель-каналы и ремонта пола в подъезде.

Требование ФИО1 об обязании ответчика произвести ремонт крыши - кровельного покрытия и системы водоотведения в <адрес> за счет средств капитального ремонта в 2019 году подлежит отклонению, поскольку данные работы проводятся за счет капитального ремонта.

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации Управляющая компания может производить ремонтные работы в жилом фонде, только за счет и в пределах платежей населения по графе «Текущий ремонт дома».

ФИО1 просит обязать ответчика демонтировать возле многоквартирного дома существующую контейнерную площадку для сбора коммунальных отходов и обустроить новую площадку для их дома с контейнерами в соответствии с санитарными нормами – не менее 20 метров от жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные исковые требования подлежат отклонению, поскольку ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> было проведено общее внеочередное собрание собственников жилья, на котором приято решение о размещении контейнерной площадки на расстояние 8,3 метра от жилого дома, в связи с плотной застройкой.

Исковые требования ФИО1 об обязании ответчика передать ключи (дубликаты) от подвала и чердака <адрес> подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 8 статьи 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации в полномочия председателя многоквартирного жилого дома хранение ключей от подсобных, чердачных помещений не входит. Находится в чердачном помещении и на крыше дома разрешается только сотрудникам жилищно-эксплуатационных организаций, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтными работами (при осмотре или ремонте крыши и инженерного оборудования, расположенного в чердачном помещении и на крыше, при очистке кровли от снега, наледей, мусора и т.д.

Во избежание проникновения посторонних лиц в рамках программы «Антитеррор» и ввиду нахождения дорогостоящего оборудования в подвале многоквартирного <адрес>, доступ в подвальное помещение органичен кругом лиц.

Требования ФИО1 об обязании ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по благоустройству дворовой территории <адрес>: озеленение двора, обустройство детской площадки и автомобильной парковки, а также требование об обязании в соответствии с решением общего собрания собственников, направить документацию в <адрес> для включения дома в Федеральную программу «ЖКХ и городская среда» подлежит отклонению по следующим обстоятельствам.

ООО «УК ЖКХ <адрес>» по вопросу включения многоквартирного <адрес> в Федеральную программу благоустройства придомовых территорий Обществом было направлено письмо в МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о чем был получен ответ.

Согласно ответу МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в соответствии с порядком представления предложения о включении дворовой территории в проект государственной программы формирования современной городской среды, утвержденным Постановление Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ№ для включения в указанную программу к предложению необходимо приложить ряд документов. В части включения придомовой территории <адрес> в программу «Комфортная среда» будет учтено при условии ее реализации в <адрес>.

Следовательно, требование ФИО1 об обязании ответчика в соответствии с решением общего собрания собственников направить документацию в администрацию района для включения дома в Федеральную программу «ЖКХ и городская среда» также полежит отклонению.

ФИО1 просит обязать ответчика установить в <адрес> к основному прибору учета отопления узел погодного регулирования, до его установки начислять жильцам дома плату за коммунальную услуги по отоплению по нормативам потребления начиная с октября 2019 года.

Как пояснили в судебном заседании представители ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» узел учета к основному прибору учета отопления узел погодного регулирования устанавливается за счет средств капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об обязании ответчика установить в <адрес> к основному прибору учета отопления узел погодного регулирования, до его установки начислять жильцам дома плату за коммунальную услуги по отоплению по нормативам потребления начиная с октября 2019 года подлежит отклонению.

ФИО1 просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В силу положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" установлено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Как указано в пункте 1 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства как причинения истцу морального вреда, так и нарушения его личных неимущественных прав либо иных нематериальных благ действиями ответчика.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертами специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей суду представлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка о получении денежных средств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Исходя из вышеуказанных положений законодательства, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей.

Кроме того, ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы на ксерокопирование документов в размере 1 372 рубля.

В обоснование заявленного требования ФИО1 представлены квитанции, в которых не указано, что какие именно документы ФИО1 ксерокопировала и за какие документы оплатила.

Следовательно, данное требование о взыскании с ответчика расходы на ксерокопирование документов в размере 1 372 рубля подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о ненадлежащем управлении жилым домом, не обеспечения жителям благоприятных и безопасных условий проживания, воспрепятствовании собственникам дома в пользовании общим имуществом, несоблюдении санитарных норм при организации коммунальных отходов удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» убрать в кабель-каналы электропроводку, расположенную в подъезде и выровнять пол в подъезде <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Аулова Л.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.