Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долговой Т.Н., при секретаре Коретине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав инвесторов" в интересах ФИО1 к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав инвесторов» обратилось в суд в интересах ФИО1 с иском к ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 139,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 1. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано постановление №-ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления №–ПП между Правительством Москвы и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ №ДЖП.№ от ДД.ММ.ГГГГ Предметом инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес>, <адрес>). По условиям п.3.1 инвестконтракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит 100% общей жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № № о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> условиям договора ФИО1 обязался полностью профинансировать работы, связанные со строительством квартиры, расположенной на 3 этаже секция А, технический номер 1, проектной площадью 114,4 кв.м в сумме № США. Все обязательства, предусмотренные условиями Договора № № о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, им были выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен договор №-ПД перевода долга и уступки прав, по которому ЗАО «СпецВысотСтрой» передало все обязательства должника по договору № № в полном объеме ЗАО «Товарищество застройщиков».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Товарищество застройщиков», ФИО1 и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было подписано дополнительное соглашение к договору № №, в соответствии которым, обязательства и права по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Товарищество застройщиков» были переведены на нового инвестора ЗАО «Строймонтаж-Капитал». На основании указанного дополнительного соглашения была увеличена проектная площадь квартиры на 22,5 кв.м., в связи с чем ФИО1 осуществил доплату за увеличившуюся общую проектную площадь в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации на 2,9 кв.м истец обязался доплатить ответчику денежные средства в размере №,2 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано Разрешение № № на ввод объекта капитальных вложений (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, корпус 1 в эксплуатацию.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. На сегодняшний день строительство жилого дома полностью закончено, жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: Ленинский проспект, <адрес>, однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Постановление № – ПП о строительстве жилого высотного дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления № – ПП между Правительством Москвы с одной стороны, ЗАО «Товарищество застройщиков» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.№ от «11» декабря 2003 года.

Предметом вышеназванного инвестиционного контракта (п.2.) являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства жилого дома на площадке по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с п. 3.1. Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «Товарищество застройщиков» переходит -100 % общей жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № № о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: <адрес>, <адрес>/2. По условиям договора ФИО1 обязался полностью профинансировать работы, связанные со строительством квартиры, расположенной на 3 этаже секция А, технический номер 1, проектной площадью №4 кв.м в сумме № долларов США. Все обязательства, предусмотренные условиями указанного договора № ЛН№ им были выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Товарищество застройщиков», ФИО1 и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было подписано дополнительное соглашение к договору № № в соответствии которым, обязательства и права по договору № № ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Товарищество застройщиков» были переведены на нового инвестора ЗАО «Строймонтаж-Капитал».

В соответствии с указанным дополнительным соглашением была увеличена проектная площадь квартиры на 22,5 кв.м., в связи с чем ФИО1 обязался осуществить доплату за увеличившуюся общую проектную площадь в размере № рублей.

После обмеров Московским городским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартире присвоен номер №, фактическая площадь квартиры составила 139,8 кв.м., что на 2,9 кв.м. больше проектной. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации на 2,9 кв.м истец обязался доплатить ответчику денежные средства в размере №,2 руб.

Истец выполнил взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежными документами, справкой ЗАО «Товарищество застройщиков».

В соответствии с п. 1.1. Дополнительного соглашения стороны установили, что по итогам обмеров органами технической инвентаризации, истец приобретает право требования и оформления в собственность квартиры под номером 11, состоящая из 3 комнат, общей площадью 139,8 кв.м, жилой площадью 91 кв.м, на 6 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 1.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строймонтаж-Капитал» передало, а ФИО1 принял трехкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 1.

Суду не представлено доказательств того, что ответчик от исполнения обязательств уклоняется, оспаривает право истца на оплаченную квартиру. Таким образом, у истца не возникло права предъявления требований к ответчику об исполнении условий, предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ сторонами инвестиционного контракта подписан акт реализации контракта. Истец не утратил возможность оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, его право на квартиру никем не оспаривается. После ДД.ММ.ГГГГ он к ответчику за документами, необходимыми для регистрации права не обращался.

На основании изложенного, ст. 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав инвесторов" в интересах ФИО1 к ЗАО "Строймонтаж-Капитал" о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение 10-ти дней.

Федеральный судья Долгова Т.Н.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ