Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Илларионова П.А., при секретаре Ивановой О.М., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Нерюнгринского отделения № к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Нерюнгринского отделения № обратилось с указанным иском к ФИО2, ФИО3, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен кредит в сумме № на срок 240 месяцев с уплатой процентов <данные изъяты>% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> был зачислен на счет ФИО2 В обеспечение обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, влекущий ипотеку. Заключением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Экспертиза, оценка собственности» указанная квартира была оценена в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, права залогодержателя - ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками ДД.ММ.ГГГГ В установленные договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение основного долга ответчиками не произведены. Телефонные и устные переговоры об ответственности заемщиков ни к чему не привели. По мнению Банка, в связи с несвоевременным гашением выданного заемщикам кредита, Банк несет прямые убытки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга которого просит взыскать с ответчиков, составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка по просроченному основному долгу - <данные изъяты>; неустойка по просроченным процентам - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; проценты на просроченный основной долг - <данные изъяты>. Просит взыскать солидарно сумму задолженности в размере <данные изъяты>, оплаченную услугу по выполнению оценочных работ по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размер <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на квартиру по <адрес>, определить начальную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Суд, выслушав процессуальные стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.

В судебном заседании было установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 имеют обязательства перед ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на сумму <данные изъяты>. По условиям договора кредит был выдан ответчику сроком на 240 месяцев под <данные изъяты>% в год. Заемщики ФИО2, ФИО3 обязались погашать предоставленный им кредит и уплачивать проценты за него.

При подписании кредитного договора ответчики ФИО2, ФИО3 были согласны с его условиями, а также с порядком погашения кредита.

При заключении кредитного договора ответчики ФИО2, ФИО3 получил график погашения кредита и процентов (Приложение № к договору №), с ним были полностью согласны, где имеются подписи ответчиков. Из данного графика видно, что включается в сумму ежемесячного платежа и в каком размере (платеж по уплате процентов и платеж по возврату суммы основного долга).

Согласно условиям договора ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получили от банка денежные средства в сумме <данные изъяты> путем перечисления всей суммы на лицевой счет ФИО2 №, открытый в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается копией выписки по счету.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор кредита, и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключение указанного кредитного договора подтверждается материалами дела.

Статья 307 ГК РФ предусматривает право кредитора требовать от должника исполнение своего обязательства.

Также в судебном заседании было установлено, что кредит ФИО2, ФИО3 выдан для целевого использования, а именно для приобретения двух комнатной квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира обременена ипотекой, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается, что указанное заложенное имущество принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

При этом в соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение, из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили стоимость заложенного имущества на ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета № об определении рыночной стоимости квартиры, составленного независимым оценщиком ООО «Экспертиза, оценка собственности» в <данные изъяты>.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости квартиры, составленного независимым оценщиком ООО «Экспертиза, оценка собственности» стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3 - двух комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 53,1 кв.м., этаж 8, расположенную по <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, запись о регистрации №, определив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Как установлено судом, на ДД.ММ.ГГГГ (на указанную дату произведен расчет истцом) общая задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, взятые на себя обязательства ответчики ФИО2, ФИО3 не исполнили.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженности по договору кредита в размере <данные изъяты>, из которых: неустойка по просроченному основному долгу - <данные изъяты>; неустойка по просроченным процентам - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; проценты на просроченный основной долг - <данные изъяты>, о взыскании оплаченной услуги по выполнению оценочных работ по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размер <данные изъяты>, а также о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на квартиру по <адрес> и определении начальной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению. Суд признает расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, правильным. Ответчиками расчет не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Нерюнгринского отделения № к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Нерюнгринского отделения № и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., уроженца <адрес>, проживающего по <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., уроженки <адрес>, проживающей по <адрес>, в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по договору кредитования в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате выполнения оценочных работ по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., уроженца <адрес>, проживающего по <адрес>, в пользу ОАО «Сбербанк России», в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, денежные средства в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., уроженки <адрес>, проживающей по <адрес>, в пользу ОАО «Сбербанк России», в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, денежные средства в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенную по <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья П.А. Илларионов